新快报讯 (记者 黄颖)世界金融危机和国内宏观经济增速放缓的影响逐步在广州写字楼市场反映出来。日前，DTZ戴德梁行公布2008年第四季度楼市调查数据，显示四季度广州甲级写字楼吸纳量首次出现5.33万平方米的负增长，即有5.33万平方米的甲级写字楼被客户弃租，而甲级写字楼整体租价也比上季度下降6.3%，仅为每月129.1元/平方米。DTZ戴德梁行更表示，大经济环境将继续影响今年上半年的甲级写字楼市场，预计未来写字楼租金还会继续下滑。

　　体育中心CBD弃租最多

　　报告显示，2008年第四季度广州甲级写字楼的吸纳量为负53300平方米。近年来广州甲级写字楼租金持续平稳上升，一批在金融危机中受冲击明显的企业，难以承受高昂的租金，纷纷选择搬离高档甲级写字楼，导致去年四季度甲级写字楼吸纳量出现罕见的负增长情况。

　　就区域方面而言，体育中心商务区汇集了全市51%的甲级面积，加上区域租金水平较高，租户搬离现象最为严重。区域空置率由去年三季度的4.7%上升至本季度的12.6%，升幅为7.9个百分点。

　　而去年四季度没有新物业投放市场，广州甲级写字楼总存量仍然为178.73万平方米。

　　写字楼下调租金吸客

　　据了解，面对严峻的租户搬离现象，不少甲级写字楼开始以调低租金水平的方式保持大厦的入住率。戴德梁行研究数据显示：去年第四季广州甲级写字楼的整体租金水平为每月129.1元/平方米，较三季度下调6.3%。其中珠江新城商务区租金下调最为明显，为9%；其次为越秀区和体育中心商务区，下降幅度分别为7%和5.4%。

　　值得关注的是，本季度租金为每月100元/平方米左右的物业交易比较活跃。受经济环境的影响，不少公司开始削减租金支出，迁至租金较低的物业。

　　DTZ戴德梁行预测，由于目前的宏观经济环境正处于低谷期，至2009年上半年世界经济难见有明显的改变，不少企业将会暂缓扩张计划，甲级写字楼的需求量将继续维持于较低的水平。另外，为挽留旧租户，一些业主将向他们提供租金方面的优惠，预计甲级写字楼的成交租金仍有下调的空间。