建外soho东区，正深陷在一场新老物业对峙的复杂纠纷之中。

　　“几个月来，新物业和老物业在小区里对峙，现在物业费都不知向谁交，小区的管理一片混乱”，记者近日走访了建外soho东区，业主张先生告诉记者，已有多位业主联合起来成立了“紧急维权小组”。这个地处CBD核心区的知名小区，此时正深陷在一场新老物业对峙的复杂纠纷之中，而由此引发的老业委会信任危机也日益尖锐。

　　2月15日，是建外soho东区第二届业委会换届选举报名的最后一天，第一届业委会任期至本月22日。这次业委会改选，能否为小区矛盾的解决带来契机，成为各界关注的焦点。

　　- 最新进展

　　30位欠费业主可能取消参选资格

　　对于即将进行的业委会换届改选，建外soho业主们表现积极，截至2月15日业委会参选报名截止日，有46位业主报名参选。不过，有参选业主表示，对于选票有效性的一些条款仍有待商榷，比如条款规定，如果选票字迹不工整不清楚或者投票人没有按时交纳物业费的话，将取消选举资格。

　　“46位自荐者中，有30位没有交物业费，现在大家仍在等待最终的资格审查结果”，紧急维权小组介绍说，自从物业纠纷从去年延续到现在以来，已有很多业主拒绝交物业费来进行抵制。

　　2月17日，潘石屹博客上发表了北京红石建外房地产开发有限公司的表态，“我们认为，自荐报名业主，在两家物业公司打架、管理混乱中欠交物业管理费是正常的，而欠交管理费的许多业主，正是心系我们家园，及时看到这里管理混乱问题的业主。对宾至物业公司的欠费不应影响业主们参与竞选业委会”。

　　建外街道社区办表示，对于即将举行的业委会换届选举，街道办会以合适的方式来进行监督。朝阳区小区办科长秦国华认为，业委会改选是解决建外soho小区矛盾的一个契机，首要条件就是要按照合法程序召开业主大会，业主们按真实意愿来进行表决。

　　- 事件过程

　　老物业内部审计成“导火索”

　　据老物业赛特物业相关负责人刘先生介绍，该公司管理建外soho已有8年时间，2006年与建外soho东区业委会续签了《物业管理委托合同》，合同有效期截至2009年2月23日。

　　去年第四季度，赛特物业总部宣布对旗下几个项目部同时进行内部审计。消息传出不久，10月13日，赛特物业就收到了建外soho东区业委会发出的通知，要求“终止合同”，同时委托了宾至物业进行托管。

　　刘先生说，赛特物业总部此时却发现建外项目总经理肖福生，连同公司账册和账上现金一并不见了，而赛特物业建外项目一年向业委会支付的活动经费就达20万元，远远超过其当初签订合同时约定的数额。今年2月1日，原项目部总经理肖某以及财务经理王某涉嫌“贪污和挪用资金”被公安机关正式立案侦察。

　　去年12月底，赛特物业向朝阳法院状告业委会单方面撤销合同。随后，业委会反诉赛特物业，要求追讨其“5年中累计非法挪走的属于广大业主的1743万元物业费”。目前，两起官司仍在审理中。

　　业委会越权“先斩后奏”？

　　据业主介绍，2008年10月17日，业委会发出了《关于召开业主大会的公告》，其中告知大家，因赛特物业违约而代表全体业主解除了与其的合约关系，并宣布要召开业主大会，委托宾至物业接管小区物业管理。

　　10月30日，业委会与宾至物业联合发布了《致建外东区全体业主的一封信》，公告双方已签署了《临时托管协议》，托管期限为2008年10月13日-2009年2月23日。

　　11月5日，业委会又发出《致建外东区全体业主的一封信》，在信中列出了之所以解聘赛特物业的种种原因。

　　“业委会先越俎代庖做了解聘赛特和委托宾至托管的决定，然后再走‘过场’召开业主大会”，业主张先生认为这不符合法定程序。

　　11月13日，建外soho小区业主大会表决结果显示，“业主所持总投票权数287123票回收182195票，大于一半总投票权数”，“解聘赛特物业，委托宾至物业托管”的议题通过。

　　“我平时不住在小区，业委会要我们表决时，也没有告知我们宾至物业的资质等核心内容，我投赞成票完全是出于对业委会的信任”，一位当时投了赞成票的业主悔不当初。据紧急维权小组介绍，目前已经有三位当时投了赞成票的业主向法院提请了诉讼，要求撤销业主大会决议。

　　2月10日以来，记者多次致电业委会主任韩兵，他均拒绝了记者采访。记者联系上业委会另一成员吴彤，他建议记者再找业委会主任。“现在没有明确证据显示，建外soho小区业委会改聘物业没按流程走”，建外街道社区办相关负责人说，现在建外soho两个物业并存一事，属于企业内部行为，作为政府部门不好介入。

　　新物业被指是“换汤不换药”？

　　据紧急维权小组介绍，有不少业主反映，新物业宾至物业实际上是“换汤不换药”，这导致了业主的抵触情绪进一步升级。

　　7号楼业主张先生向记者介绍了一个匪夷所思的现象，被请来小区进行托管的宾至物业，其工作人员包括客服经理、保安经理等，均是原来赛特物业建外soho项目部的工作人员。这一说法得到赛特物业相关负责人刘先生的证实。

　　张先生还向记者表示了他的困惑：“我们后来才知道，宾至物业北京公司只有预备三级资质，按规定只能管理10万平米以下的小区，而建外soho东区是一个32万平米的小区”。建外soho业委会网站的资料显示，宾至物业成立于美国，总部设在西雅图，在中国服务的小区有汇佳中心、荣尊堡等。

　　“宾至物业进驻之初，用的居然是赛特物业的发票”，刘先生说，被赛特抗议后，宾至才私下印了票据，并在背面标注上了“凭此票日后可以办理正式发票”的条款。

　　2月16日，记者来到建外soho东区4号楼地下的宾至物业办公区，逗留期间未发现外籍工作人员。接待记者的一位王姓工作人员表示，负责人有时间会给记者回电话。但直到截稿时，记者都未收到宾至物业的回应。

　　本版采写/摄影 本报记者 杨娟娟