地产资金“避宅就商”，2010年北京最大写字楼整购11月22日签约

　　商报讯 (记者 赖大臣)在住宅市场因调控而陷入低潮时，商业地产市场却暗流涌动。

　　22日，高和商业地产基金收购了位于北三环的金澳国际大厦写字楼部分，总面积为6万平方米，但双方并未透露具体的成交金额。业内预计此次收购单价在3万元/平方米以上，整购价格超过了18亿元，是今年最大的写字楼收购案，完成后该项目将采取散售的方式。

　　据公开信息显示，金澳国际由大型央企上市公司中冶置业完成开发，项目总体建筑面积14万平方米，其中包括酒店式公寓5万平方米，写字楼类物业约6万平方米以及2万平方米左右的主体商业。

　　进入今年三季度以来，由于住宅市场频繁受到政策调控，未来风险预期不断加强，房地产企业在商业地产领域的投资势头开始加快。今年10月15日，一直做住宅项目的地产老大万科开始转型，在北京以11.5亿元的价格收购了赢嘉中心，同时开始在全国各地购入商业地产项目，累计投资金额达到了260亿元；同时近年来在北京少有大动作的合生创展，近日也在马驹桥投下了69亿元，收购了38栋商业项目。

　　有业内人士分析认为，在人民币汇率上升，以及中美利差加大等综合因素影响下，至少超过6000亿美元的热钱正在加速进入中国市场。在住宅严格限制外资购买的背景下，受限较宽的商业地产是外资最好的投资出口。

　　此外，可能进一步提高商业地产投资热度的一股势力则是高达4000亿元以上的保险资金。为了提高保险资金的投资效率，保监会已经悄然放松了保险投资不动产的限制，将保险资金投资比例由总资产5%提升至10%，这意味着险资将至少购买北京、上海数十座高档写字楼。