证券时报记者 张 达
本报讯 随着《保险资金投资不动产暂行办法》的出台,目前被明显低估的商业地产、特别是二三线城市的商业地产价值有望提升。DTZ戴德梁行中国投资部助理董事曹建昨日表示,目前,虽然险资入楼市尚处在前期筹备阶段,但明年开始,保险资金或将成为大宗交易的主要买家,一些大型商业地产开发商将最先获益。
今年9月,保监会发布《保险资金投资不动产暂行办法》规定,保险资金投资不动产将仅限于商业、办公,以及与保险相关的养老、医疗等不动产,且5年内不得转让。曹建估算,未来约有4500亿元的保险资金可以用于投资商业地产,而目前我国房地产市场的投资规模只有400亿元左右,需要十年的时间才能消化这些资金。曹建说,险资的进入将改变商业地产投资集中于一线城市的局面。
DTZ戴德梁行研究数据显示,2010年第二季度,上海甲级写字楼租金为204元/平方米/月,南京为93.6元/平方米/月,杭州为114元/平方米/月,而武汉仅为59.4元/平方米/月。
曹建认为,目前,商业地产的价值仍处于被低估的状态,尤其是二三线城市。而一线城市商业地产市场相对成熟,物业价值已经很高,而且可收购的写字楼已经不多,因此,刚刚入市的险资可能会以此为切入点,长远来看,二三线城市的商业地产市场空间更大。
“目前,保险公司相对比较谨慎,各大保险公司还处在组建团队、初步接触的前期准备阶段,从实际成交情况来看,保险资金尚未大规模进入商业地产市场。”曹建说,今年大宗物业交易市场没有去年活跃,明年随着险资入市,更多商用物业的大宗交易将会出现,而一些大型的商业地产开发商如万达、中粮等将最先获益。
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