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高星级酒店不再眷恋CBD

http://bj.house.sina.com.cn/biz/  2010年11月04日08:43  北京商报

  10月28日首都机场朗豪酒店开业,这座毗邻三号航站楼的时尚生活五星级酒店,改变了世人对于“机场酒店”的观念,有全球首家“时尚生活机场酒店”之称。随着北京区域经济的均衡发展,高星级酒店不再眷恋CBD、王府井、金融街。朗豪酒店客源定位很明显,来北京的商务客人想一大早登机返程的,可直接在此地下榻,还可以睡个安稳觉;来北京的也不用太考虑午夜到京的不便,就地入住,调整时差,以便高效投入工作。

  随着顺义空港区的发展、富人别墅区的出现,这里的商务和休闲功能增强。朗豪酒店在大堂设有精彩的DJ现场打碟表演,同时打造了一个24小时不停歇的高科技工作娱乐环境,也是潮流人士的好去处。

  高星级酒店不总青睐CBD,CBD也不总是一味地欢迎高星级的酒店。高星级酒店扎堆、过度饱和是不利于酒店业的发展的,华腾美居在今年4月出现在CBD核心地带,这可是个新现象,一个价位相当于中档酒店,虽不豪华,但有一定舒适度的酒店在CBD仍然有市场。

  2008年奥运会结束了,奥林匹克公园周围的五星级酒店和会展、旅游紧密配合的酒店经营方式成为其经营特色。这里相比较CBD而言,发展高星级酒店更有空间。逐渐地,精明的酒店投资者不再把目光投向CBD,这里高星级酒店太多了!没有差异性的竞争是恶性的。从五星级酒店高层的频繁更迭可以看出端倪,酒店经营管理者需要现实地面对北京高星级酒店真实的市场需求。

  不管酒店的管理人员面对10月份的入住率时多么的眉飞色舞,但是无法掩盖一个事实:北京高星级酒店已经饱和,投资者不应把眼光投向CBD这样的商务区来做高星级酒店,虽然国贸三期是标识性酒店,有自己的独特卖点,但是其他酒店却不会这样引人注目。

  金秋十月已经过去了,酒店入住率已经到达了今年的顶峰,有吸引力的活动在圣诞之后会逐渐减少,高星级酒店将迎来一年的相对冷淡期。谈差异化经营,谈个性化服务,谈拓展国内客源这些都是高星级酒店力图摆脱自己的经营困境而采取的措施,但是有一个大环境要看到,在一些繁华的商务区,高星级酒店已经饱和了,不妨做做中档酒店,不妨看看北京新的经济崛起地点,不妨做做主题酒店,不妨把精力放在需要整修的四合院建筑,不妨看看家庭式的会所等等。

  高星级酒店不要再眷恋CBD,CBD也不总青睐高星级酒店,世界城市也不是和高楼大厦画等号的。北京的酒店业,要随着北京区域经济的发展,随着北京经济发展而调整。谁说高科技区、繁华商务区就一定需要高星级酒店呢?

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