首创奥莱房山项目是继首创置业(企业专区,旗下楼盘)在广东佛山和浙江湖州与奥特莱斯合作后，共同建设的第三个新型住宅产业综合体项目。首创奥莱房山项目为轨道交通房山线长阳西站的上盖物业，为房山区政府打造CSD(中央休闲购物区)的核心项目，总建筑面积约为32万平方米，其中住宅面积17万平方米，奥特莱斯及其它商业约为15万平方米。规划建成集高质量住宅、世界名牌折扣中心、休闲度假等核心功能于一体、辐射华北地区的新型住宅产业综合体项目。

　　京华时报：首创联手奥特莱斯后，为何选择在房山打造大体量商业地产？这个奥特莱斯和目前北京已有的奥特莱斯相比，有哪些鲜明的特点？

　　首创奥特莱斯：作为首创置业和奥特莱斯(中国)在国内布局的五大区域核心之一，我们的目标是要在房山建设一个以奥特莱斯为引领的城市新中心。之所以选址在房山，是因为房山区巨大的发展潜力和活力，房山是北京未来的一个新的河岸经济区，有着优质的自然资源和人文资源，交通便利，地铁房山专线也即将开通，未来将是北京发展的新的热点区域。房山区的定位是中央休闲购物区，需要奥特莱斯这种国际化的商业来带动区域的发展，因此我们选择房山。

　　现在国内有很多的奥特莱斯，发展良莠不齐。那么在世界上什么是真正意义的奥特莱斯？应该是有国际化的管理公司、有几百家国际品牌且国际一线和国际知名品牌占40%左右、价格低至三折四折的，另外交通便利、购物环境很优美的地方。

　　1.我们与欧洲最大的奥特莱斯管理、投资及运营商——法国世界名牌折扣店有限公司(SCC)深度合作并结成战略联盟， SCC既是我们的战略股东，也是我们的商业运营商，他带来了超过200个国际一线品牌，并负责商业运营管理工作；

　　2.可实现过季产品的新品再造。我们所提供的产品不是名牌的断码、残次及下架过季产品，而是提供世界名牌的过季新品再造，即对刚过季的畅销产品利用原有生产线进行全系列产品生产，能给客户持续地提供优质低价的世界名牌产品，名牌商品价格可以低至3-4折。

　　3.我们至少引入200家国际品牌进驻，其中国际一线和国际知名品牌占40%。另外我们将在布局好国际商品体系的同时，也将布局好国内的商业体系，还要布局好吃喝玩乐看电影这一条休闲娱乐体系，让商业更好地服务于消费者的需求。

　　4.我们所有奥特莱斯项目均选址在交通便利、环境优美的旅游休闲度假区，我们的所有建筑设计都由国际一流的设计公司结合中国元素以及中国人的购物居住休闲习惯设计完成。相信消费者一定有非常好的体验。

　　京华时报：可否预计下这个奥特莱斯对房山区域的影响力度和影响范围？当首创联手奥特莱斯集团在房山打造华北地区最大奥特莱斯的消息传出后，对周边的地块及项目有什么影响？

　　首创奥特莱斯：中国目前正在快速的城市化进程中，首创置业与奥特莱斯中国的地产与奥特莱斯产业相结合的模式，必将带动消费、带动就业、带动旅游、带动创意这些东西，把中国的城市化进程又提高一个档次。

　　我们希望通过我们的奥特莱斯商业带动区域的发展，推动房山区城市化和国际化的进程

　　为消费者提供一种国际化的、时尚的购物休闲体验。

　　京华时报：目前有哪些品牌表示将会入驻？奥特莱斯作为CSD的经济引擎，对房山区域的经济推动会表现在哪里？对就业会有促进吗？现在能否预计落成后将产生多大的年销售额？

　　首创奥特莱斯：目前招商工作正在进展当中。

　　根据国际机构的相关数据，奥特莱斯入驻后整体项目每年将会带来巨大的客流量，直接和间接创造就业岗位达几万个，会直接促进当地GDP的增长及税收的增长。更重要的是奥特莱斯的入驻有助于区域服务产业的升级。根据美国、日本等地的经验，奥特莱斯可直接拉动周边旅游、观光、度假、购物产业链的发展及周边房产价值的提升。

　　京华时报：听说与奥莱同期建设的还有17万平方米的住宅，为什么考虑将住宅产品建在华北最大的奥特莱斯边上？

　　首创奥特莱斯：房山项目是首创置业战略转型与奥特莱斯(中国)品牌联姻的开山之作。房山项目是依托于奥特莱斯的区域核心价值而建立的现代的、国际化住区，我们提供给未来业主的不仅仅是用于居住的房子，更重要的是与国际一线品牌的零距离接触以及项目自身以奥莱为核心，集购物、休闲、娱乐于一体的国际化时尚新生活。

　　京华时报：与奥莱同期开发的住宅产品是什么样的？ 

　　首创奥特莱斯：首创奥莱房山项目总建筑面积32万平方米，其中住宅面积17万平方米，奥特莱斯及其它商业约为15万平方米。规划建成集高品质住宅、世界名牌折扣中心、休闲娱乐、运动等核心功能于一体国际风尚样板生活区。项目的主力产品为80平方米两居和88平方米三居、一梯两户、南北通透、超过85%高使用率的实用型产品。

　　京华时报：什么是国际风尚样板生活区？

　　首创奥特莱斯：我们的项目既有世界名牌折扣店，又有休闲商业、娱乐、餐饮、运动等板块，将吃喝玩乐住等功能有效融合在一起，适合新人类，让居住者享受一站式国际化时尚新生活。

　　京华时报：高绿化率体现在哪些地方？

　　首创奥特莱斯：我们会与国际一线园林公司合作，共同完成坡地景观的设计和建设，同时项目南侧、沿哑叭河北岸的城市代征绿地作为CSD万亩滨河公园的一部分，将建成运动主题公园，为小区业主提供更广阔的休闲空间。对于北京这样缺水的城市来说，水岸生活将是令人羡慕的。

　　京华时报：首创奥特莱斯算是一线河景住宅吗？

　　首创奥特莱斯：当然是一线河景，哑叭河、小清河的规划、治理，是CSD规划发展的重点项目，两年内实现两河市政中水回填及循环。