位于崂山区苗岭路的乐天玛特地下商场，刚刚开业半年，百余家商户就关门歇业，商场进行内部重新装修。记者采访了解到，该商场虽然处在崂山区的黄金地段，但生意一直不旺，商场对此进行业态调整，欲将此处打造成青岛皮草城，重新招商招徕顾客。大部分商户在商场动员下撤离，部分未撤离的商户只能等待9月份装修完毕后重新营业。对此，专家分析，商圈不成熟和市民购物习惯是造成商铺不旺的两大因素。

　　■反映商场装修闪了顾客

　　“我在乐天玛特超市负一层的长江七号大型游乐厅办了卡，可是前几天去已经关门了。”6月14日 ，市民王女士向本报反映。记者随后辗转联系到长江七号大型游乐厅的石店长，对方告诉记者，因商场内部装修，他们才关门，由于时间紧张他们也没来得及通知顾客，只是在门口贴了一张公示，等开业以后将为顾客续卡。

　　6月14日下午，记者来到乐天玛特门前，发现挖掘机正在门前施工，在广场中心竖着一个大广告牌，上面写着“青岛皮草城秋季开业敬请期待”。而通往负一层商场的电梯已经停了。记者走下电梯走进商场发现，里面尘土飞扬光线很暗，电钻等装修机器轰响。商场进门处摆放着一个公示牌，上面写着“内部装修，暂停营业，顾客止步。”

　　记者顺着黑暗的长廊找到了长江七号大型游乐厅，看到门口确实贴了停业公告 。而商场内的百余家店铺全都锁着大门，只有五六家店铺还开着门，但门庭冷落。时常有顾客走下来，发现商场装修，只能再返回到楼上广场。

　　■商户开业半年多没挣钱

　　“很多人都走了，我们在这里等着装修好了重新开业。”商场内一位商户告诉记者，商场是2009年8月份开业的，他们当时觉得，崂山区这个位置非常好，而且商场规模很大，所以就投了二十多万元专门销售中高档服装。可商场刚开业时人气很不好，有时一星期都卖不出一件商品，今年4月份商场就通知他们要进行调整，以后开成皮草城，劝他们离开，并答应给一个月时间甩货。绝大多数商户在商场的动员下达成一致搬离商场。

　　“我们把钱都投上了，可半年时间没赚到钱怎么办啊？”该商户无奈地说，仅仅50平方米的店铺，每年房租就得八九万，装修也投入了很大成本，这样一走损失太大了。另一位姓王的商户说，从去年8月份至今，商场的人气一直不是很旺，现在刚刚有点起色，商场又下通知装修，虽然免去了装修这几个月的租金，但还是影响很大。

　　记者了解到 ，90% 的商户都被劝离了商场，而留下来的商户苦于很难再找到地方，并且压了大量的货物，在与商场协商后先留下来 ，希望商场重新装修后人流量多起来。

　　■商场重新招商主要销售皮草

　　记者随后来到该商场的运营部，一位值班的工作人员告诉记者，他们商场原来的名字是乐活广场第一大道，现在已经更名“青岛皮草城”，原来商场里有100多家业户，现在已经重新招商，主要销售皮草，很多新进驻的商铺正在进行内部装修，预计会在今年九月份装修完毕，对于具体的招商情况和下一步计划表示并不知情。

　　记者又联系了商场运营部的刘经理，对于商场人气不旺的说法，对方表示并没有觉得。他告诉记者，商场只是进行一般的业态调整，也就是对商业定位进行了更换 ，对于下一步的打算都属于商业机密，不愿意透露。

　　■专家 两大因素影响生意

　　记者采访了青岛市社科院研究员郭先登，他表示造成商场刚开业半年就不得不停业调整的原因主要有两点。其一，崂山商圈尚不成熟。从2009年下半年开始，政府提倡将崂山苗岭路打造成市南的香港中路。但一个商圈是否成熟，必须看人流习惯、业态发展习惯、商品消费习惯这三大因素，崂山商圈聚集的人流、商流、物流还没有融为一体，因而还需要一段时间发展。

　　“还有一点，就是商家定位存在一定问题。”郭先登表示，商家出售的产品多定位比较高端，其中不乏奢侈品，而同样价位的商品，很多市民由于购物习惯，宁愿到香港路附近的一些高档百货店购买。而像台东商圈等，人流量大，商品种类齐全，价格适中，才会吸引很多消费者前来购物。郭先登分析，崂山商圈在旅游旺季会比较热闹，但很多旅游的人来到崂山后，购买的一般都是纪念品，很少有人有时间去购买衣服、奢侈品等。