信息时报记者林建敏
近期,坊间传出摩登百货第五店将进驻花都?对这一传言,昨日,摩登百货副总经理罗一星接受记者电话采访时却表示,目前双方仍未签订最后协议,一些细节还不能对外公布。而据知情人士透露,摩登百货进驻花都是“八九不离十”的事。
目前花都缺少大型百货
记者了解到,成长中的商圈一直是摩登百货的选址标准,目前摩登百货的岗顶、海购、黄埔、圣地4家店均座落在这样的商圈。此前,摩登百货董事长总经理周强也曾表示,摩登暂时未进入城市商业中心,是与公司的“时尚??价优”战略定位相符的。
据悉,该项目是目前花都区唯一综合性大型购物中心,于2008年12月开业,至今经营情况惨淡。而摩登将作为主力百货引入,占据1~4层,进驻面积为15000平方米进驻后将成目前花都区最大单体百货。
广州楚睿商业咨询公司董事长黄文杰表示,选择成长性区域商圈,要么原来没有发展起来,要么缺乏主力店整合拉动。而花都区都符合这两个要素。而且目前花都没有大型百货,仅有广百一家近4000平方米的百货店,随着花都楼盘数量越来越多,花都居民的强大消费力也逐渐显现,再加上场内有花都首家上五星级电影院等主力商家拉动,摩登百货进驻前期培育甚至还短过其黄埔店。
未来成长性或将受考验
不过,黄文杰表示,由于进驻项目位于花都老城区,整个项目只有2万多平方米,周边道路较窄、停车位不足,受其配套硬件软肋影响,摩登进驻后的可持续发展及辐射力将受到挑战。尤其是花都城市建设向东移,地铁、路网等公共设施市政投向新区域。发展前景甚至不如摩登百货市区另外4家门店:圣地店坐落在广州大道北商圈,与广百佳润店、TESCO乐购及周边的街市食肆构成了区域购物中心的概念;而黄埔店与百佳超市、永乐电器形成这一带的商业中心;海购店位于海珠老城区,又在江南大道商圈地铁上盖,经营业绩也基本达到了预期;而岗顶店位于天河核心商圈次生带,并没有踏足由天河城、正佳、广百天河店及即将开业的太古汇形成天河核心商圈参与“抱团战”,这样成本压力小一些,让利空间更大。
作者:林建敏
(来源:信息时报)
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