郑州零售圈最近谈论最多的话题是：与家乐福拍拖了许久的升龙国际中心商业不动产项目(下称升龙国际)，以迅雷不及掩耳之势与大润发“闪婚”了。昨日，“闪婚”双方向记者证实了签约的消息：作为中国第三大外资零售商的大润发，已正式确定郑州1号店店址，预计明年年底开业。

　　●大润发插足 家乐福无奈退出

　　家乐福：“我们虽然很看重那个位置，但却不能接受开发商‘离谱’的要价。”

　　其实，之前与升龙国际“谈婚论嫁”的是家乐福。据业内人士透露，当年家乐福对此项目兴趣浓厚：首先是因为该公司的庆丰街项目7年了仍是一块工地。如果升龙国际的项目成功，有利于该公司占领郑州西南区域市场；其次，即便庆丰街项目有朝一日完工，升龙国际距离庆丰街有2～3公里，两个店的影响不会太大；再次，升龙国际地下一层有5万多平方米的营业面积，这在市区是很难得的。

　　然而，恋爱与结婚不同，本月初业界传出大润发“插足成功”的消息。家乐福河南区发展部部长包铮在接受记者采访时承认，该公司与升龙国际的谈判的确进入“僵持”阶段。“我们虽然很看重那个位置，但却不能接受开发商‘离谱’的要价。更何况，他们连电梯、墙体粉刷都不愿意承担……所以，我们没有再给报价。”包铮表示，并不知晓大润发是否正式签约了。

　　●日租金高达1.6元 同行们很惊讶

　　一同行：我们要“原谅”大润发，刚来郑州还不懂“道上的规矩”。

　　昨日，升龙国际与大润发均证实，双方的确已在7月初签订了进场合同。依照当前的安排，该店的开业时间应在明年年底。

　　而在记者采访中，家乐福方面曾透露，升龙国际向该公司提供的大润发报价，折合为每平方米日租金1.6元多。那么，按2万平方米换算(郑州市规定，地下超市面积不得超过2万平方米)，日租金即达到了3.6万元。“除了大商金博大超市之外，郑州还没遇到过每平方米日租金超1.4元的超市物业。”省会多个超市品牌发展部负责人听闻此报价，多感慨“大润发真敢烧钱”。

　　曾参与过升龙国际项目磋商的某超市发展部总监略带醋意地说，要“原谅”大润发，刚来郑州还不懂“道上的规矩”。此人士所称的规矩，是指省会零售圈内，对于同一商业物业项目，同行之间谁先确定意向合同，其他品牌多是不会再介入。大家相互关照，以保持行业内对于商业地产的定价话语权。

　　对于家乐福爆出的价格，升龙国际一位肖姓常务副总在接受记者采访时，以商业机密为由拒绝回答这一问题。而大润发河南区发展部负责人许文柏对此却未予以否认。

　　●大润发豪言 3年开20家店

　　大润发：“价格很高吗？是同行们太习惯于‘低成本’施压开发商了吧？”

　　“价格很高吗？不必和浙江、山东比，郑州商业地产的租金价格连安徽省的非省会城市都比不上。是同行们太习惯于‘低成本’施压开发商了吧？”许文柏表示，大润发当然希望拿到一元钱以下的物业。但前提条件是，大润发对物业真的很挑剔。

　　许文柏强调，大润发不会为迅速站稳脚跟而仓促做出任何决策。大润发会依照自身的经营能力，科学地评估经营成本。“大润发总部设定了在河南3年开20家店的规划，保守一点说，10个店是没问题的。保证河南多半城市可以看到大润发，尤其是郑州。同行们也都知道，大润发跑遍了全国，是靠实战打出来的。”许文柏说。(来源：东方今报　记者杨霄 实习生徐帆)