新浪商业地产讯(编辑 刘新丹)据新浪商业地产数据监控室数据显示：2010年入市在租写字楼项目14个，建筑面积1812922平米；其中甲级写字楼项目9个，包括CBD区域的国贸三期、北京IFC、嘉铭中心等项目。最大体量项目为国贸三期，建筑面积54万平米，最小为经开万佳商业中心的12000平米。除国贸三期外，破10万平米的项目有盘古大观、北京IFC、清华同方科技广场等项目。产业园项目2个，分别是预计2011年中旬入驻的奥宇创业广场和2011年4月入驻的莱锦TOWN。各个项目今年下半年的租金在经历8、9、10月的下滑后，整体价格上涨。

图为2010年入市在租写字楼项目列表

　　据6-11月的10个写字楼项目租金价格统计，有4个项目近半年租金价格呈上涨趋势，最高涨幅150%；1个项目价格基本不变；1个项目波动微涨以及4个项目价格波动下滑。国贸三期从今年8月入市的10元/平米/天，最高18元/平米/天的租金涨至11月的对外租报价25元/平米/天。国贸三期于入驻前已有若干企业的大面积需求敲定签约，至今年10月，国贸三期更是高调宣布办公面积最低1000平米起租，租金一路涨至25元/平米/天。

图为新入市项目2010年下半年价格走势

　　其次，涨幅较大的为奥宇创业广场，最近从6月的1元/平米/天，涨至11月的对外报价1.8元/平米/天，涨幅达80%。另外两个租金保持上涨的项目分别是盘古大观，以及嘉铭中心。受IBM入驻盘古大观的中低区办公间影响，盘古大观剩余办公间主要位于高区，可俯瞰亚奥区域，租金随之名列周边项目的前列，租金从6月的8元/平米/天上涨1元至9元/平米/天。嘉铭中心凭借其优质的地理位置，以及国贸三期的高调价格带领，租金上涨幅度较大，但近期报价相对稳定，小幅上涨至9.3元/平米/天。

　　价格变化较小或波动下滑的项目中，北京IFC据租赁部人员介绍低区已基本签约租出，目前剩余中低区以及高区，相信未来几月价格会有较大的变化幅度，一定程度的上涨；中国人保财险大厦在8月起满租，故7、8两月的报价较之前略有降低应是受剩余面积可选范围较小影响，整体租金仍是保持在9元/平米/天。