新浪商业地产讯 (编辑 刘新丹)据北京房地产交易管理网数据显示：截至2010年12月10日，北京2010年办公期房入市项目共计40个，已成交登记备案项目30个。本年办公入市期房面积达1893341.45平米，已签约面积约544477.04平米。其中银河SOHO独占3甲，成为办公期房年度入市面积、签约面积以及成交均价三项的排行第一。

　　2010年办公期房项目入市时间相对集中，上半年(1-6月)入市项目共计14个，704097.2平米，仅占全年放量的37.2%；下半年(7-12月)入市项目共计26个，近120万平米，其中第四季度(10月-12月)入市项目达666587.39平米，约占全年的35.2%，接近上半年的整体放量。

图为2010年办公期房入市面积前10项目

　　据新浪商业地产数据监控室统计数据显示：受整体市场的商改住影响，2010年全年办公期房入市面积前10名的项目中，除银河SOHO三期、朝阳广场和北方中惠国际中心等项目为标准写字楼外，大部分项目为商住办公楼。其中，前3名项目体量超过10万，分别为银河SOHO三期入市体量最大，达27万多平米；运通博园阁以及运通时代商业中心分别位列2、3名，入市体量分别为174799.23平米及133532.08平米。

图为2010年办公期房入市项目签约前10名

　　2010年全年办公期房签约面积前3名项目分别为：银河SOHO(签约面积145468.69平米)、首开智慧社(签约面积46882.24平米)、珠江摩尔国际中心(签约面积38829.63平米)。其中，银河SOHO三期的签约面积遥遥领先于其他项目，签约面积达14.5万平米；而排名第二的首开智慧社签约面积约为4.7万平米、排名第三的珠江摩尔国际中心签约面积为38829.63平米，山汇、紫御国际、北回归线等项目紧随其后，签约面积3万平米左右。

图为2010年办公期房入市项目成交均价排名前10

　　据数据统计，2010年入市的40个办公期房项目中，银河SOHO受地理位置等因素影响，成交均价最高，达61494元/平米；位列第二的项目为蓝光云鼎，成交均价36301元/平米。受住宅成交相对火爆影响，前10名的项目中，大部分项目为商住办公或者商改住项目，故成交价格接近住宅，中包括：创界大厦(7克拉)、珠江摩尔国际中心、玲珑天地等项目。