(新浪乐居商业地产频道讯)4月15日起，中央密集调控住宅市场，市场立刻出现成交量大幅下滑，部分区域二手房价格明显下调等现象。与此同时，深圳、上海、北京等地大量投资客一夜间降价抛售上百套房源。当住宅市场引发舆论一片讨伐之时，商业地产市场表现却是可圈可点(进入专题：2010一季度商业地产市场行情报告)。有说法认为地产投资客的资金并不愿意撤离楼市，而将趁机转移进商业地产。究竟商业地产能否受本轮调控利好，房产新政为商业地产带来了那些契机，“新国十条”影响下的商业地产，是否会取得众望所归的成绩，业内仍是众说纷纭。

　　新浪乐居商业地产频道就此一系列问题连线多位商业地产资深人士，对于新政对商业地产的影响，首都机场地产集团规划运营部总经理曹喆懿持积极观点，他表示：此次调控使从住宅市场撤出的闲置资金开始关注商业地产，对商业项目的销售构成利好。

　　本次宏观调控的针对对象是住宅市场，核心内容可以用八个字概括“规范供给，控制需求”。控制需求主要是指对投资性需求和部分改善性需求的打击。在住宅市场中，投资需求主要可以分为投机需求和储蓄需求。投机需求是指为了未来出售赚取溢价，储蓄需求是不以自用和投资为主要目的，视房地产为贮藏财富的手段之一，将部分收入转化为房产，供自己未来或后代处置和使用。储蓄需求的存在使得空置概念在中国存在一定程度的歧义与失真。“此次宏观调控政策使得住宅投资需求被抑制所产生的闲置资金开始关注商业地产，商业项目受到的关注度和资本追逐度加大，从这个角度上看，对商业地产的销售构成利好。”同时曹喆懿也强调，从目前调控预期来看，房地产税收政策，特别是物业税征收的时间、深度、广度和力度将是未来商业地产发展的不确定因素。

　　曹喆懿指出，对个人投资者而言，大型综合体零售配套商业和大型社区商街的商铺将具备良好的投资潜力。投资需关注的重点是：所处地点具备人流聚集的条件、商住价格倒挂的区域，预期租赁回收期控制在15年内和商铺设计合理。

    对于房地产开发企业而言，曹喆懿建议：首要关注一线城市的区域性中心，以及二、三线城市的未来商业中心区域的土地研究和商业项目定位研究。例如朝青板块的中粮朝北大悦城，马家堡区域的商业中心区的首地·大峡谷，就目前招商情况和市场调研情况来看，经营前景看好。二是研究适合自身的商业地产开发模式，模式的重点是关注融资渠道和开发目的。三是关注主题性商业地产和资源性商业地产。华侨城(企业专区,旗下楼盘)的“旅游+地产”模式，为其提供了稳定的现金流；香港地铁上盖商业为港铁这样的公共设施提供商带来了丰厚的收益；机场周边区域商业地产开发产生的收入，是荷兰阿姆斯特丹机场总收入的三分之一。首都机场临空地产发展战略的逐步落地，也必然会带来该区域商业地产的发展机会。