BIM帮助开发商实现产品增值

　　第一个我要讲的信息是什么是BIM。其实BIM这个东西挺悬的，对不同的人有不同的理解，对于一个厂商来讲，今天的BIM在这个地方一定是REVIT，不做他选。对于一个建筑师来讲，可能BIM是一个Visualization tool吧，我可以看见我的设计，我的设计可以做得更快一些。对于一些施工单位来讲，BIM是可以帮我做一些营造的模拟，让我减少工地的风险，是不是可以帮我把建材的数量算出来，让我可以算出来建材的数量，让我知道建造的成本。今天我的PPT最主要的是一个开发商的角度，主要是以开发商的角度来看到底BIM怎么帮一个开发商能增值，提升他的服务水平。

　　在我们行业里面其实我们不需要新技术，我们都可以建高楼大厦，经常有人问我，是不是没有BIM就不可以建新楼了？不是的，没有BIM一样可以建帝国大厦、IFC这样的楼宇，这个楼房的技术在二十世纪初已经全部建立了，1929年美国建帝国大厦的时候他们只用了两年时间，在IFC建的时候，也是用了两年的时间，这些技术我们基本上已经拥有了，很熟练了，所以我们不需要BIM可以建高楼大厦，没有问题。

　　不过没有这个技术当然可以建，是不是代表我们已经做到最好了？这个是我们要反省的一个问题，我们流程里面、做的方法上面会不会有很多的浪费，会不会有超支，会不会做出来不能使用，会不会做到什么状况出来？另外我们做好的一个物业我们要使用了，为我们创造经济的价值，这些物业是不是很符合物业管理人员的需要？我们的空调机能不能换？能不能威胁呢？这些问题是不是已经在设计的早期、中期就能够解决掉。

　　这个是我房间里面浴室的照片，我拍这个照片是刚洗完澡，其他的东西不用想。我想讲什么东西呢？这个浴室的设计其实是很漂亮，这个是一个五星级的酒店，但是有一个很小的问题，这个小问题就是这个喷淋头跟这个门的关系，喷淋对着门，所以你如果要开水洗澡的话，今天比较冷嘛，所以开着水调好温才进去，所以就会把这个水洒出来，这是一个很小的问题，没有什么设计的价值。

　　当然从设计来讲，把喷淋头的位置换一下就可以解决掉，但是这个对营运的人来讲是一个大问题，为什么？每一天客户就会因为调水温的关系，把水洒出来，他清洁的人就要拖，一个房间要拖10分钟的话就要拖一万分钟了，这个叫浪费。设计管理不到我们营运的需求，就会造成很大量的浪费，这个浪费代表什么，这代表我们天空开始灰色了，香港的天空是灰色的，这个代表我们花更多的能量、花更多的二氧化碳解决一些很小设计上的问题。

　　这个问题到底是怎么产生的？其实我们项目里面有很多所谓的风险，这个风险最主要出现的问题是我们看不清楚。为什么我们看不清楚我们项目里面的东西？最主要的成因是我们记录文字的方法。曾经有一个很伟大的人说过，建筑是3D的，也是2D的，但是建筑归根到底还是3D的，但是我们很聪明、很伟大，我们发明2D的方法把建筑记录下来，2D的方法有很多好处，简单化了我们很多的事情，但是问题是这些2D的信息、图纸、文字、数字，这些2D的事情是零零碎碎的，我们在做一个投标书上面，我们经常看见的是成千上万的图纸，几千张图纸来记录这个设计。在这么复杂的情况下，我们到底怎么管理？怎么看清楚呢？会不会发现问题呢？

　　其实大家如果做BIM的话，大家都会听过一个美国老外说的事情，其实用二维来表达一些设计，总体来讲是很慢，会误导施工的，这些二维的东西电脑也没法明白。举个例子说从我以前做的50多个项目中，我做了一个很小的统计和平均，大致上来说我每做一万平米的平面图综合协调，里面就会有超过一千个问题，每个问题我都称之为不同的小虫，这些小虫在中文有一个很生动的名字叫错漏碰缺。当然这么多的图纸里面当然会有错漏碰缺，我们不可能一次就把它理清楚，设计也是慢慢发展下去的，也不可能一次看清楚，所以里面有很多的小问题我们要一步步地解决。

　　但是这个东西对不同的人来讲，也有不同的意义，对建筑师来讲就意味着我们重复在做设计，对施工单位来讲这个问题可能更严重，代表我等你的设计，我做好的建筑要拆下来。对开发商来讲这里面的小问题就意味着它的时间、造价、质量的控制是很困难的。对社会来讲现在我们已经开始富裕了，这代表我们更多的浪费，代表我们怎么做绿建筑。我在曾经参加过一个绿色建筑的论坛，我感觉到我们做绿色设计是很重要的，如何减少我们绿色建筑里面的不必要浪费更重要，就不必要建两个绿色建筑拆掉一个，那就没有意义了。

　　这些问题其实还有一个更大的问题，就是我们现在的二维信息里面构成我们的合约的部分、沟通的部分，我们的合约跟老板的合约、跟承包商的合约都是二维图纸，这些不清不楚的信息，成为合约的一部分，所以很正常，我们的建筑的索偿、建筑的官司是特别多的。

　　讲了那么多负面的信息，我们排放一些正面的能量，下面看一下，不是建筑业才有这个问题，制造业也有这个问题，其他行业也有这个问题，他们到底是怎么解决这个事情的。其实我们看来制造业已经解决了建筑业今天所面临的问题，他们用的方法就是现在我们叫BIM了，但是他们叫PDM的方法，就是在一个虚拟世界里面做设计、施工、管理、保养，什么都在里面去做，通过它来验证真实世界的合理性，这个是一个最重要的一点。第一步是通过一个虚拟世界来验证真实世界的合理性。当然如果第一步做好之后，我们就可以从二维设计的一个阶段，跳到制造业里面的所谓PDM的阶段，或者现在我们讲的BIM的阶段，如果能跳到上面去的话我们就可以看见，我们以前用的纸上的管理、我们合约的纸是不是可以变成现在制造业里面的ERP系统、资源管理系统，或者说可以变成制造业里面的系统，这当然是可以的，在生产方法上面我们可以不可以变成一个大量生产的方法，我们可以不可以大量使用预置件，如果我们能够大量使用预置件的方法来建楼的话，我们可以不可以把制造业的小批量生产、个性化生产都搬进来？这个是可以的，如果我们能知道第一步，用虚拟世界来证明真实世界的合理性的话，如果这个做到的话我们有一个很好的好处，就是我们可以看见制造业的效率，可以在建筑业上面发生，这个效率是多少，大家可以在网上去参考一下，很多数据告诉我们是二成到五层的生产效率的提升。