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齐欣:商业建筑设计实例研讨

http://bj.house.sina.com.cn/biz/  2009年11月20日09:14  新浪乐居商业地产频道


齐欣建筑设计咨询有限公司董事长、总建筑师 齐欣

    齐欣:谢谢崔总,大家好,我今天有一点被赶着上架的鸭子的感觉,因为我对商业建筑并没有更多的研究,我翻了一下我曾经做过的项目,里面确实有跟商业相关的项目,我看了一下今天发言的题目,前一位女士讲的是特别专业的跟商业相关的事,有的人闪到一边,讲城市,讲文化,我估计我也是在商业左右讲跟商业相关,但不纯粹是商业建筑的事。
    
   讲一些具体的例子,这是崔总提到的玉鸟流苏,距杭州市中心可能有26公里的北部的区域,那个区域特别特别大,是在一个山角下,当时一个叫南都的开发商把那一大片地都征下来,准备做大量的住宅,它的量之大使得它需要一些商业购物的区域,所以,下面看到这个区域就是他们商业购物的区域。
   
    这张图是他们的规划,完了以后需要逐渐变成建筑,第一步是把上面变成实际的建筑,上面的一半里面我们由四家参与做它的建筑设计。我们先对前一个规划进行了批判,我们四家,包括张雷,包括吴刚,我们觉得这是一个很典型的北美的规划方式,地大得不得了,非常自由主义和个人主义的盖一些小房子。这样做完以后,完全没有街巷或者院落的感觉,我们希望表现出自由的状态,同时我们还希望有一些组织。所以,做的过程中,大家商量了一些条例。比如檐口多高,是不是做坡屋顶,坡度多少,色彩什么样等等。
   
    大家看到绿的就是张雷建筑师做的,我们做的是红的那一条,因为我们做的是一个条状的区域,使得我们必须要在某种方式上想到如何跟公共空间或者跟我们的左邻右舍发生一定的联动,不像张雷的区域有一定的深度,所以,使得他可以自己跟自己玩,我必须要跟他玩,他不愿意跟我玩。必须找到建筑跟建筑之间的关系,如何创造张力,什么地方施展,什么地方制造节点,刚一开始还是从城市的角度想整体的建筑形态。下一步要考虑的,我们做的是一个连成串的店铺或者所谓的商业街,我们希望有这种自然村落散布的自由的方式,同时希望得到一定的梳理。下面有一些左右摇摆或扭动的店铺,上面实际上是用同样一个屋脊把它串起来,这样使每一个店铺保持自己的独立性和可识别性,从城市的角度总体有一个控制。我们利用骑楼的方式把它串起来,这个骑楼制造了一层木纱,上面可以挂广告,面纱后面再表现各家的特性。可以相对的张扬。
   
    这是一些照片。它有前街,后街。这是它的后街。
   
    第二个项目是在天津,环绕鼓楼,我们都熟知的殖民地天津之前有一个老天津,是一个中国城,不大,是一个方形的城市,城中心就是一个鼓楼,这个鼓楼已经被拆了,但是若干年前,可能十几二十年前又仿造了一个,有点像咱们的永定门,围绕这个假古董做了一圈有点像北京做的仿旧建筑的商业街,这个区域是在城市的一个孤岛里,旁边一直空着。后来由王辉前头把周边的地域做了一个规划,分给若干个建筑师,每人做一块。这个是一个长龙状的,里面有几个点状的家住,几个建筑师分着做。
   
    我们做的还有这个地方,实际上是一个夜总会,但是整个区域相对来讲还是一个商业的区域。这是鼓楼的照片,每次做一个项目之前我们都要观察,对现场的习俗也好,正式规划,一些传统的调研。所以,这里面已经反映出街道的概念,院子的概念,有戏院,等等。做了一系列的分析和观察。有一件比较也意思的事,也是天津的周凯告诉我的,北京的胡同都是东西走向的,而在天津胡同都是南北走向,沿街看到的基本都是上山。我们也做了南北块的划分,引进南北的内接,试图跟这个城市的传统相吻合相呼应。屋顶上又制作出一些小的房子和院落,大概就是这么一个状态。
   
    这是一些照片,因为它里面都是歌厅,只需要通风,不需要采光,所以,做了很小的窗子,设想里面都是电视放出来的不同颜色的KTV,在夜间也会挺生动的。这是一些工地的照片。
   
    我参加了好多集群设计,这是南京江宁的秦淮河,在南京和机场之间,这块地由同济做了一个规划,要做商业的社区,为了防汛筑起六米高的防汛堤,所以,内外高差有六米,言合编准备做若干个酒吧,到第二排开始是一些店铺,到第三排是酒店和酒店式公寓等等。

    每个建筑师必须在第一排做一个酒吧,我还要再第二排做一些精品店铺。看到这个规划,我们第一反应这个太不像一个夜生活的商业街区,因为它太平铺指数了,我们第一个想法希望能够创造出某种张力,诱惑人不断的寻找,不断的发现。一方面希望广场、街道开始生动起来,把人引到里面。同时也跟秦淮河畔传统的聚落形态找到一定的关系。
   
    这是我们找到的秦淮河畔的卫生,在平面上我们搅浑了以后,在地面我们也搅了一把,正负零是正负零,正六米是正欧米,而我们非常便利的不仅到达正6米,而且到达正14米。所以,把街巷立体化起来。你沿街的建筑才好卖,把这个广场从原来简单的平面广场拖到二层,有的甚至拖到三层。
   
    这也是江宁的区域,这是一块地,规划上应该有一个城市的绿地,这个地方是一个大的商业购物中心,这个地方是一个酒店,这也是酒店式的公寓。我们在做这件事,里面内部辟出一条街,还有一个想法,怎么把人引到最上面一层,永远要把最上面一层做得稍微生动一下,我们在最上面一层挖了一些院子,做了一些餐厅。下面的一层还是希望沿街有商业的店铺,这里可以看到我们中间辟出的商业街,人流可以从这里面穿越。
   
    这个地方叫诸暨,离杭州也很近,据他们讲是一个古城,让我们做古城改造的项目,大家兴致冲冲的过去,发现古城已经变成了新城,只留了很小的一片区域,未来也要被拆掉。所以,我们实际上是在做一个新城。大家分了一下。我做的是一个商业中心,我们看到的时候,这些房子已经拆掉了,这些房子在拆,还没拆完。据说这个是老城非常出名的区域,这是原来的建筑基理,后面是山,下面是河。我们也是做搜索,找到了好多拆之前的照片,在我们地块里有非常出名的四眼井等等。这时候概念就逐渐开始出现,这里有一条长弄堂,它会穿越我们的街道,这块是由王设计师设计的,希望这个长弄堂继续走下去,能够走到我们这个区域历。从这张底图看,除了东西向的长弄堂,还有南北的穿越式的小街。
   
    首先还是沿革历史的做法,沿着这条长弄堂左右一些小的店铺,把这种比较大体量的商场布置在后面,一个商场前面需要一个比较开阔的地,所以,我们基本上没有做大型的商业,一个把大型的布置在后面,还有布置在把角,从这点小,从城市的角度到这儿就开始放大。
   
    在这个希望我们做了停车场,我们不希望这个建筑突然非常突兀的高起来,做了一个缓坡。把历史引到我们商业建筑立面,甚至一直演绎到商业建筑的屋顶。这就是刚才讲的剖面,长唐走过来可以下到地下的车库,屋顶上也做了一些小的商业建筑。实际上在我们这块地上,后面也有一个山的轮廓,我们刚刚尺度要解决,一个是对杏仁核建筑的尺度,第二城市的流动性。这就是一层小的店铺。
   
    第二层,我们屋顶的绿化,它是间于山体和商铺的尺度之间,它是一个城市的尺度。这是重庆两江交汇点,后面是山体,从规划角度要有一个走廊,两边都是高楼大厦,开发商又不想什么都不建,所以,他希望做成商业建筑,至少实现能穿越,还有某种生态的存在。
   
    重庆是一个特别好的城市,它有老的建筑,有新的建筑,有一些在山体上,显得特别的有活力,特别有刺激。我们的地快全是起伏的山坡,它的路径,房基地都特别可爱,我们希望能做么中保留。看完地以后,两个路线开始竞争,一个是商业正确,一个是学术正确。学术正确尽可能的保留原来的。重庆做陪都的时候左翼字的报纸,说这个要保留住,我们去看就看山体夹缝之间的房子、墙、树更可爱,所以,我们想把这些东西保留下来,因为也反对商业政策。
   
    学术正确把房子的形态,房子和房子之间的关系基本上保留住。人都是在高地上建房,什么地方加房子。在这种可以加房子的区域我们重新定义为一个坡地的线,再整理地形,再挖出房子和房子之间的间距,然后找一些可以观察的平台。我也不多讲,有这么一个概念,而这个概念显然被我们的开发商给枪毙了。我们不得已做第二条,就必须把这些都是都干掉,然后梳理地形。我们定义是每五米一个等高线。可以把商业的层,边界定下来。每个店铺有一个看将的机会和对外比较好的平台。再推出一些不阻拦视线的小房子。这是人走的路,可以很便捷的从山上走下来,可以从下面爬上去。
   
    其他布局的事我也不多说了。剖面,原来的状态,改造了的状态,中间我们做了一些什么事,这是两个不同的剖面。这是天津波龙虎的区域,我们昨天去开会,原来说先发展这块区域,这块先拖着,最近领导把他们给骂了一通,说后面的区域也得盖。从上周五得到消息,加班把这块区域做成能马上建的。昨天去了以后发现又是一个幌子,他们实际上还是不想建,在想一个策略在建与不建之间,这是一个很长的商业街,这边500米,这边500米,这边是很大的一个湖泊。怎么让这条商业街有一定的张力,人往这边走是不用担心的,担心的是让人往这个方向疏散。在这种限制的条件下做出店铺的特色,我们还是在城市规定之间又做出其他的空间,实际上在逐渐把人往这里面引。这个骑楼我们没做成一个很简单的骑楼,而是做成穆沙,有一些房子可以探出来,有一些广告,能把店铺的特色张扬出来。我就说这些。谢谢大家。

   主持人:谢谢齐欣先生,可以看出齐欣先生对自己项目的介绍,即便是建筑师有很强的个性和原则,但是仍然能在设计中对商业活动有一些特别基础的思考,同时这样的一种商业建筑的设计,也是能够给建筑师在一个新的平台上进行创作,既是商业建筑,同时也是很有创意的建筑。所以,再一次感谢。

    下面的演讲人是来自英国的查普门·泰勒事务所的总裁Chris Lanksbur,Chris Lanksbury先生是英国皇家建筑师学会的会员,商业零售类建筑规划和设计的专家,他所在的泰勒事务所是一家具有50多年历史的国际化的建筑师事务所,已将商业建筑的规划设计与文化相结合为特色。代表作品卡波特广场,英国的艾科赛特商业街等,自从上世纪90年代进入亚洲地区,先后设计了上海月新环球商业中心,上海无限度商场,三亚的半岛帆船港总体规划。让我们大家欢迎Chris Lanksbury给我们做演讲。

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