新浪乐居商业地产频道讯 （赵薇/实习编辑）2009年11月10-11日，第二届亚洲酒店论坛国际酒店投资峰会将于金茂北京威斯汀大饭店盛大开幕。本次峰会由亚洲酒店论坛(AHF)和凤凰酒店顾问(PHC)联合举办，汇聚众多行业资深专家和精英人士对酒店投资前景与机遇展开广泛讨论，提供企业展位服务和专业的商务配对服务，为业主的投资决策和管理公司甄选提供一站式服务。在活动现场，新浪乐居商业地产频道对衡信柏迪酒店投资顾问部董事曹念国进行了现场采访。

     【专题：2009亚洲酒店论坛 国际酒店投资峰会】

曹念国 衡信柏迪酒店投资顾问部董事

　　盘点2009年酒店行业的状态

　 衡信柏迪酒店投资顾问部董事曹念国认为2009年酒店行业是一个有喜有忧的状态，金融危机和甲流对酒店行业都有较大影响。在北京奥运会之后高端酒店这块出现一个下滑的情况。但可喜的情况是酒店的发展是朝着一个健康的态势前进的。每次这样一种大的震动是对市场的一种磨练。可以说有一些项目目前不是很好，但这不一定是坏事。因为整体的大方向是良性的。并且这些问题的出现，也会成为酒店业前进的动力。

　　2010年整体酒店行业呈现百花齐放的状态

　　曹念国对2010年整体酒店行业发展提出了他的看法，他认为应该是一种百花齐放的状态，高端市场在进行不断调整的情况下会越来越好。低端市场，像经济型酒店发展的非常迅猛，还有一些另类的主题型酒店出现，各类酒店都有自己的市场、各有各的优势，所以说是一种百花齐放的市场状况。同时，这些低端酒店的出现对于高端酒店的发展也是一种刺激和促进。

　　酒店业的发展呈现阶梯式

　　在上海世博会到来之际，曹念国谈到，世博会只是一个事件，是一个城市发展的一次机遇。其实这种机遇是会不断出现，因为国家的发展是不会停止的。但不应该以这个世博会的出现作为酒店业的大事件，而是要看到整个酒店行业的发展，这个发展状态应该是一个调整、发展、调整、再发展的情况。国家整体经济发展是一个斜线，而酒店的发展是阶梯式的，一段时间内大量酒店集中涌现，出现饱和后，就应该是需要一段时间进行吸收、调整，之后再发展。在供求关系方面来看，应该是一段时间供过于求、一段时间供不应求的状态。

　　要根据城市自身的特点来进行酒店定位

　　目前的中国酒店业的空间很大，其重点是发展一线、二线还是三线城市。但发展哪一线城市，还是要看城市自己的力量和酒店类型的匹配。在营运上要与时俱进，消费者需要价格合理、质量高的酒店。这就需要政府和开发商还需要有一个超前预测的能力，预测这个城市将来要发展成什么样的状态，运营商同时也要进行对城市的了解。不能脱离现实，要根据城市自身的特点来进行酒店定位。