目前国内经济类似于“V型”反弹，地产投资市场重新开始活跃；同时，种种数据表明，商业地产的供应量正在逐渐减少，平均售价下降、租金回报率走低。在这样一个复杂的大环境下，对于商业地产潘石屹SOHO模式的成功与失败成为了目前市场谈论的焦点，然而无论SOHO模式是否成功，不可否认的是商业模式必然是商业地产成功的关键因素。

    此次，我们有幸请到了DTZ戴德梁行华北区商业部主管聂绮冰女士来和我们一起谈谈现今商业发展以及商业模式的看法。

　　统一产权与管理是商业地产长期发展的基础

　　新浪乐居：请您对目前商业地产的发展模式以及特点谈谈自己看法。

　　聂绮冰：对于商业模式，我认为统一的产权、统一的管理是比较好的模式，会让整体商业有一个更广阔的发展空间。在国外很多商业中心都是以这样的模式为主，可以让开发商能够更好的去控制、管理，例如在营运和推广方面的控制。同时，零售商也更愿意在这样的模式下经营，所以这种模式符合消费市场的发展和需求的，有长远的发展空间。当然目前也存在一些分散产权的商业，但是这些模式的商业多数为面积较小及主题性较强的小型购物中心, 并非主流商业地产, 另外还有一些以商业街形式为主的商业项目，这种模式比较合适临街或者客源较多的地方，否则对经营还是有一定影响的。

　　前期业态规划是关键

　　新浪乐居：最近关于商业模式成功与否的谈论声此起彼伏，我们不经要有疑问，在投资市场重新活跃的大环境下，看准商业机遇固然重要，好的商业模式是否更加重要，究竟走什么样的商业模式道路才是正确的？在这样的环境下，商业发展应该多关注哪些方面呢？

　　聂绮冰：对于商业模式并没有絶对的对与错，而是每个开发商都有自己不同的经营管理模式。目前的经济形势虽然对商业有一定的影响，租金有所降低，但也只是目前的形式。因为商业本身有一个较长的开发周期，开发商对于商业的开发也一定要有一个长远的目标。首先前期开发的硬件设计是要能符合长远发展的，至于商业的前期发展，最应该关注的是开业前三年的业态组合情况，例如，前期招商，开发商不应该拘泥于租金的限制，而是应该更注重入驻商家的品质。

　　自身条件优秀的商业才具有潜在价值

　　新浪乐居：对于不良的商业模式发展具有怎样潜在的隐患？该如何改善？

　　聂绮冰：我认为不同的商业本身有不同的特点，不同的开发商也有不同的开发理念。因此，虽然存在一些空置率较高的商业，但只要商业自身条件好，是可以依靠周边物业氛围的提升而逐渐转好的，这就需要一定的时间。当然，优秀的、系统全面的商业模式才是商业长期发展的保障。而且对于物业本身来说都是具有自身价值的，只是说如果是长远的投资才会是有更大的发展。