2009年10月21日，2009中国电影业与地产业跨界峰会在怀柔中影数字制作基地隆重举行，来自地产和电影行业的专家、项目代表纷纷出席了此次盛会。在活动现场，新浪乐居商业地产频道对北京东方人居房地产开发有限公司市场总监刘丽进行了独家采访。

　　时 间：2009年10月21日

　　地 点：国家中影数字制作基地中影酒店

　　嘉 宾：北京东方人居房地产开发有限公司市场总监 刘丽

　　以下为此次采访的图文实录：

　　新浪乐居：刘总您好，咱们现在的项目叫“天籁轩”，怎么会想到这么一个诗意的名字呢？

　　刘丽：我们就是希望能够跟传媒行业有一个沟通的这样的一个很好的平台，所以把我们的项目做成一个比较有诗意，比较惬意的名字。

　　新浪乐居：刚才您介绍咱们的项目可能会有一些录音棚、录音室，可能跟影视传媒行业是很接近的。

　　刘丽： 对，我们的项目应该说在三间房地区有三期，然后总面积应该是有八万多平米，在三期里面我们每一期都有不同的特色，我们一期就是天籁村这个现房的项目，主要是做影视后期，以影视后期制作为主。二期我们主要做的是演播厅或者是做虚拟演播厅，还有动漫捕捉室。三期就是更适合于当地传媒的这种小型的工作室，非线这边应该说是在一二期里面会比较集中，三期主要是会考虑到他的工作空间的舒适度。

　　新浪乐居：现在相当于是围绕着传媒行业的产业链条来开发这个项目。

　　刘丽：是，因为它离中央电视台和北京电视台非常近，我们想两台的迁址，会对东边的沿线发展有很大的促进，无论是经济方面或是文化创意方面，它都是占有非常好的地理位置。

　　新浪乐居：咱们现在是处于第几期的开发当中？

　　刘丽：第一期已经完工了，正在招商，二期正在建设。

　　新浪乐居：刚才听了您对天籁轩的介绍，我觉得今天您来参加这样一个峰会，很适合您现在所开发的这个项目，看来您应该很有感触？

　　刘丽：非常高兴能够受到新浪乐居的邀请来参加这个活动，希望能够通过这个活动介绍我们的项目，也是在这个峰会里学习学习，看看影院的市场真正需求是什么？

　　新浪乐居：咱们这个项目是没有准备招影院这样的业态吗？

　　刘丽：影院这样的业态，我们这边因为面积不够，我觉得其实我们开始的时候没有这样的一个准确的思路，但是通过这样的学习，我们可以在我们的二期或者三期里面，我们可以去考虑，因为那边会有相对更丰富的这个商业业态的模式。

　　新浪乐居：因为你看今天到现场也看到这么多影视界的一些老总，刚才在采访中，他们也有很多话想对地产商来说，虽然说电影业和地产业是八杆子打不着的一个行业，但是他们现在随着商业地产的发展，他们之间的交叉是越来越多，我觉得在您看来，现在的这个电影和地产，它们之间这样的关系是什么样的？

　　刘丽：应该说是非常密切的，因为我们看到了万达影视城其实在国内的很多的房地产项目里面，做得是非常成功的，一个是在万达地产里面，甚至于我们看到很多的这些商业物业里面做的这个影城，我们是觉得影城更贴近于老百姓的生活，对文化创意有非常直接的促进作用，我还是觉得这种业态的形式和这种走向，会更加让房地产开发商能够关注到这种业态对于整个的项目本身的一个整体规划的作用，因为很多在整体规划中，如果是在前期能够跟院线有一个良好的接触，那么我们在这个产品定位上面也就会更加清晰。

　　新浪乐居：您做这个项目肯定也看过很多的商业企业，咱们自己做也有很多是跟影视有关的，比如说录音棚、后期制作室这样的一些相关的机构，您觉得在这样的一个商业体当中，影院业态如果入住的话，它充当的是一个什么样的角色，就是说它会发挥什么样的一个作用。

　　刘丽：是非常重要的一个作用，因为他影院的这个业态对于房地产的商业带动是非常强大的，包括餐饮、购物、其他的业态，都是有很大的带动，而且如果一个商业地产里面它足够大的体量的话，有院线进入，不但能够提升地产本身的品质以外，还能够给其他的这些商家，就是其他的商业的业态带来很丰厚的收益，其实这种产业链的模式是非常好的。

　　新浪乐居：看来您对这次的会议很有期待。

　　刘丽：是，我觉得你们做这个会非常好，而且我觉得这种面对面的这种交流的方式，我觉得也特别好，能让我们地产商在接触院线高管的同时，能让我们在前期项目的运作期，我们就能够知道说，怎样来定位，怎样规划，是一件特别好的事儿。

　　新浪乐居：因为做商业地产是一个比较复杂的工程，能够将商业地产做得很成功也是很不容易的，而且影院也是非常复杂的，它对它所需要的面积、层高、电梯、停车位的要求也是特别多，所以您看，如果说电影院想要跟开发商能够有一个很好的合作的话，他们能够达到合作共赢的平衡点是在什么地方？就是他们什么时候介入合作是最好的时间点。

　　刘丽：在规划初期。

　　新浪乐居：这样会省去很多后期的一些麻烦。

　　刘丽：对，因为如果说是在规划初期，影院方提出来他们对这个设计的要求，其实是在整体的产品定位上，应该是起到几方面都能够节约成本，然后省去了房子建好了以后再去现招这样的一个困境，就是说打开了一个很好的局面，其实我们看到了很多的成功地产，他们都是这种商业联盟的形式，影院或者说是小吃城，这个之前能够在项目初期的规划阶段就能够考虑到这个产品定位，其实对未来房地产项目的后续阶段，都是一个非常良好的促进，包括招商之类的。

　　新浪乐居：您觉得如果说要合作的话，他们的平衡点应该是在什么地方？因为它的的一些面要求很大，但是他的租金并不是很高。

　　刘丽：现在不太好回答这个问题，因为随着商业地产的地理位置的不同，我觉得主要还是地理位置决定，还有包括它的消费群体在什么样的范围之内，这是不一样的，每个项目可能也都不一样，因为随着他拿的这个土地成本的价格不一样，这个很难说。

　　新浪乐居：那影院要进入到购物中心，进入到商业体，他应该给这个商业体带来一个什么样的，提供一些什么样的便利？

　　刘丽：其实它给商业体会带来很多的好处，一个是人流、消费，我觉得这个对商业体来讲，其实是好处非常多的，所以你说价值和开发商的价值平衡点，我觉得这个可能是需要专业的数据来测算出来才能说，我觉得这个应该是一个比较严谨的事情，因为每个项目都有特殊性，都不太一样。

　　新浪乐居：非常感谢刘总能够出席我们这次跨界峰会。