2009年7月30日，北京商业地产行业的首届展会——中国商业地产找招会暨年度颁奖盛典于北京富丽万丽酒店隆重举行。各相关行业协会领导以及来自全国各地的商业地产开发商、主流品牌商家、运营机构代表等近千名商业地产业内人士出席了本次盛会。新浪乐居商业地产频道对沈阳CBD招商局局长王萍女士进行了现场采访，以下为采访实录。

图为沈阳CBD招商局局长 王萍

　　主持人徐赛男：

　　各位新浪网友大家上午好！这里是2009年中国商业地产找招会的现场，坐在我身边的这位是沈阳CBD招商局局长王萍女士，您好！

　　王萍：

    各位新浪网友好！

　　主持人徐赛男：

　　您今天参加了我们商业地产找招会，您觉得这次找招会跟以往的会议有什么不同，您从沈阳这么远来这里主要的目的是什么？

　　王萍：

　　说实在的，因为这种找招会，我也是第一次参加，我是昨天特地从沈阳过来的，为什么参加这个会呢？因为我沈河区这块，我们区就是沈阳最中心的一个城区，它的将来的发展方向就是住宅要逐步推出我们这个中心城区，我们主要是以商业地产为主，所以说找招会，我这次来的目的，一个就是说想了解商业地产在这种金融危机的困难的时候，它的一个发展趋势是一个什么样的？我们也是多学习一些东西，然后多接触一些大的商业地产商，主要是这个目的。

　　这是第一次参加，所以以前是一种什么样的模式，我还真不是很了解。

　　主持人徐赛男：

　　您怎么理解商业地产这个概念？

　　王萍：

　　从沈阳来看呢，我认为沈阳现在商业地产本来是说今年7月16日，东北有一个商业地产的峰会，相对来说商业地产在东北的这个概念来说，它还是不像在一线城市，就是叫的比较火爆，所以说商业地产也在最近这一两年，在沈阳这个地区，它是东北的一个中心城市，他提出来商业地产这个概念，因为现在就是商业地产在我们区应该是一个最主要发展的这么一个产业项目，那么在东三省，也应该说是我们最早提出的这个概念。

　　主持人徐赛男：

　　金融危机过后，您谈一下现在沈阳商业地产的总形势？

　　王萍：

　　从沈阳这一块，我感觉我做招商工作这一两年，金融危机爆发以后，我突然就是有一种感觉，商业地产不但没有受到这种金融危机的冲击，而且好多的这种商业企业，往往要利用这种危机，他就不断地低成本的扩张，这是一个最好的时期到来了，你看我今天接触的这些欧尚、迪卡侬，他们都把这段时期作为他们的商业扩张的一个最佳的实际，在不断地跟我们接触，所以说我感觉金融危机对有一些的商业企业可能有一些统计，但对大多数的商业企业应该是一个很好的时机。

　　主持人徐赛男：

　　就类似于乱世出英雄。那您就沈阳方面的商业地产情况对2009年下半年一个预测？

　　王萍：

　　从我们区来看因为它是一个中心城区，以商务和商业为主的，那我们现在来看，我们最中心就是进入商贸开发区这块，应该说商务楼宇是供不应求的。商业地产在沈阳沈河区这块还有很大的发展空间，现在突出的矛盾是因为外界对沈阳的印象，但实际上我们的土地价格应该说是跟北京跟上还有一些一线城市，他的价格基本上差不了太多，就是有很好的市场发展前景，但是对于你的土地价格这一块，它还是稍微高一些，跟北京没有太大的差别，他会觉得作为二线城市有这样的价格，他会觉得心理上感觉多多少少有一点的悬殊。其实这种也是凸现了商业地产在二线城市他的一个很大的潜力。像香港的十大地产商，大部分都在我们区，已经拿到了很好的合适的地块，这样无形中它带动了这个区域的商业地产。

　　主持人徐赛男：

　　请想问您怎么解决这个矛盾，就是刚才您提出的这个矛盾？可以更好的使二线城市的商业地产有更好地发展呢？

　　王萍：

　　我觉得这个矛盾实际上是一种观念上的误差，我觉得应该说是不存在解决，而是对于这个城市，对这个区域应该有一个更深入地了解，所以我到北京来。参加这个会第一个感觉就是往往大多数的开发商，对沈阳还是在以前的印象当中，我想有机会的话，我希望这些大的开发商也好，投资商也好，到沈阳去看看，去了解一下，其实有些东西不是人为的喊出来，而是一点点的成长培育中很自然地形成了，我希望这个矛盾是一种认识上的误差造成的，当你了解这个区域的发展前提之后，我觉得什么叫做物有所值就能体现出来。

　　主持人徐赛男：

　　二线城市有很好地发展潜力，其实有很多大的投资商可以去二线城市发展？

　　王萍：

　　我们政府实际上是非常欢迎的，就是这种方式到我们那儿去考察，但是现在就是说我们非常希望借助像以协会的形式邀请一些开发商到我们那儿去考察，这个是非常必要的，因为我们发展的目标很明确，我们在整个的中街，他明确地要求你就一律不准你做住宅，普通住宅开发，甚至比例非常低，所以说我们目标很明确的话，记住您这个平台，您邀请一些好的商业地产开发商，到我们那儿去看一看，去了解一下，我感觉它会觉得这个地价，和他未来的投资回报是应该相匹配的。

　　主持人徐赛男：

　　那您今天参加我们这个会议，有什么感受，有什么意见建议？

　　王萍：

　　因为我说实话第一次在北京参加这种会，从我的感觉到，就是这个会已经多年形成了这种一些品牌的效应，来的人也很多，我就希望将来在组织上更精一些。我今天感觉就是说，我想接触的有些客户也好，因为缺少一种互相彼此间介绍的这种程序，好像我们在沟通上，没有什么太多的机会，其实我觉得你无非组织这种会，一个是把你的一些理念传输给大家，这样给大家一个相互沟通的机会，我觉得今天应该是让我感觉到有一点点遗憾的地方。

　　主持人徐赛男：

　　非常感谢您的建议，那对今天的2009中国商业地产找招会，对着我们视频说一句祝语吧。

　　王萍：

　　作为沈阳的政府部门，我第一参加这样的会议，我也希望新浪的找招会将来能办得越来越好，也希望将来有机会能到我们沈阳到沈河区开办这样一个省会，我们政府是非常欢迎的。