2009年7月30日，北京商业地产行业的首届展会——中国商业地产找招会暨年度颁奖盛典于北京富丽万丽酒店隆重举行。各相关行业协会领导以及来自全国各地的商业地产开发商、主流品牌商家、运营机构代表等近千名商业地产业内人士出席了本次盛会。新浪乐居商业地产频道对中国连锁经营协会副秘书长武瑞玲女士进行了现场采访，以下为采访实录。

图为中国连锁经营协会副秘书长 武瑞玲

　　主持人徐迪：

　　各位网友大家上午好！坐在我身边的这位是中国连锁经营协会副秘书长武瑞玲女士。

　　武瑞玲：

　　各位网友大家好！

　　主持人徐迪：

　　刚也参加了我们商业地产找招会，在现场感觉如何？

　　武瑞玲：

　　很热闹，气氛很热烈。

　　主持人徐迪：

　　您觉得我们这次是以展会的形势来做这种行业的聚会，您觉得跟以往的会议相比有哪些好处呢？

　　武瑞玲：

　　我想说这个找招会，确实为商业地产企业搭建交流的平台。现在我们中国连锁经营协会是一个以连锁零售企业为主体的这样一个行业组织，那么同时我们也有一些商业地产的开发商和运营商作为我们的会员，在我们日常工作当中，我们也深深地能感觉到，我们的连锁企业，这些年随着中国经济形势的快速发展，中国整个零售业的发展，那么零售企业的扩展速度在急剧增长，那么尽管是说去年以来这个经济危机的形势对整个中国的经济有了一些影响，但是作为一个终端的行业，零售业相对来讲，中国的内需这一块，受的影响并不是特别大。那么目前形势下，尽管说零售业也遇到了一定的问题，但整体的扩张这块来讲，我觉得大家经过一定的调整以后，到现在继续开店的商业地产需求是存在的，那么要开店就要选择很好的商业物业选址，我们很多的企业，无论是我们的这种专业的大型的大卖场，快速消费品零售企业我们叫大卖场、超市、便利店，包括这种百货店还有这种我们叫专业卖场里面包括苏宁、国美为代表的这种家电连锁企业，包括家具连锁企业等等，餐饮连锁企业都存在一些问题，大家普遍在喊选址难选址难选到好的商铺就更难，另外一方面就是大量的商业地产项目在不同的城市，不断地上市推出，那么大家也知道上半年商业地产的空置率还是比较高的，租金下滑的压力是显现的，我想就是造成这种问题存在，除了宏观经济问题以外，更重要我觉得可能就是缺少这种通路，缺少信息交流的平台，我们叫信息的直通车还是不足，从整个社会层面来看我觉得是不足的，为此我觉得一方面要通过相关的行业协会，去推动、去搭建这种平台。我们协会在去年成立的叫连锁品牌与购物中心合作委员会，目的跟新浪乐居的目的是一样的，我们可以说是英雄所见略同，大家的位置不一样，但是我们想的是一样的，目的是一样的，就是怎么样为商家，为商业地产企业搭建这种交流的平台，合作的平台，让他们能快速地交换信息，能够对接。一方面帮助他们发展，更重要的一个社会意义就是减少社会资源的浪费，实现更大的社会效益，我觉得今天这个活动它的意义除了刚才这个方面以外，还有一个方面就是给商业地产企业和零售商家也带来一股春风，能让大家通过这样的交流，也看到我们整个中国经济的发展，可能就是商业地产未来的一个趋势，包括我们一些商家，下一步发展到底选择什么样的市场的区域，可能都有一定的积极意义和作用，所以我想这种活动形式不是最主要的，我觉得最主要的是实现以上的目的和达成这样的意义，可能更有价值。

　　主持人徐迪：

　　谢谢武秘书长，因为是直接在连锁经营协会的，所以对零售业的市场反映，应该是非常专业的，所以我想问一下，想做一个预测，您觉得下半年的整体的零售行业，它的发展会跟上半年停滞一些，下半年的整体的发展，会有怎样的特别明显地提高吗？

　　武瑞玲：

　　我觉得零售业的特点就是终端对于整个市场的反映是非常敏感，也比较前沿的，它属于前端化的一个反映。中国经济形势，就像咱们国家领导人反复强调的我们已经逐渐恢复，包括二季度的宏观经济的数字，我觉得都已经让我们对中国经济的这种L形叫V形这种反转，我觉得还是看得比较清楚了，但是零售业本身的特点就是上半年的也相对少，除了宏观经济形势不太好以外，大家可以看到从北京各个商场，从这种百货店到超市这种促销打折促销的活动还是非常大的，也涉及的商品的这个范围也是前所未有的，那么可能销售额都增长了，但是我想利润这块还是受到了一定的挤压。今年下半年是我们建国60周年，我想中国接着中秋再接下来我们一系列的民族的和传统节日的到来，包括我们的一些相对比较新的国际化的一些节日的到来，对于我们零售企业来讲，可以说是相对可能比上半年好过一点，宏观有中国的整个经济形势在回暖，同时加上我们这些节假日的促销活动，我想这种形势应该比上半年乐观，数字我想比上半年要好。

　　主持人徐迪：

　　那是不是就是说，可能很多品牌它会加快一些它的开店速度呢？

　　武瑞玲：

　　从开店速度来讲，我不知道你们有没有注意，我觉得要看行业，看业态。现在对于超市的扩张来讲，其实减的速度并不是特别明显，应该是大家开店的意愿还是比较强烈的。同时像一些特殊的跟日常生活息息相关的，比如说屈臣氏，屈臣氏最近的开店速度非常地快。我觉得像这一类的细分市场的专业店，开店速度应该是不会减低，那么还有一个品牌性的企业，实力也比较足的企业，它有资金的优势，有实力，它可能有一个抄底心理，现在租金相对来讲比较合适，那么新的项目又是商业地产这么多，那么这个实行这种阶梯式的租金结构，优惠政策可能会吸引一些有实力注重品牌的和长远发展的这些商家的就是入驻，所以我觉得我自己还是挺积极挺乐观的。我觉得具体来讲，哪些行业哪些业态开店速度更快一点，我觉得你看在北京来讲，我们这些社区型的商业，也是政府在抓的一个业态，我觉得社区型商业应该不会有太大的变化，不会有大的缩减，它会继续有一个扩张。

　　另外像餐饮企业，特色餐饮企业依然是炙手可热的。商业地产项目的开发商和运营商，都非常地喜欢一些有聚客能力的餐饮品牌，我觉得这些都不会减少的，减低他们的开店的这种意愿，也不会放慢他们开店的速度。

　　主持人徐迪：

　　那我们品牌商要开店，他就需要选址，他就需要接触这些商业物业，就您了解现在的品牌商，他们普遍对现在的这种商业地产的开发模式等等这些角度来讲，他们觉得有何不俗之处？

　　武瑞玲：

　　这个我觉得，这个问题我们呼吁了很多年了，我们感觉现在这个问题有所改善，但是没有根本的改变，还需要进一步地呼吁引导。商业地产开发商，很多都是太理想化，同时比较没有在前期的时候去听取零售业的业者的意见和建议，盲目性我觉得是很普遍的。我们也看过各地的一些，包括二级市场，地级市的一些商业地产项目，体量非常地大，但是一看就觉得可能做这种不知道做什么业态合适，就是这种定位非常地不清晰，那么我想这种不仅对开发商本身造成了很大的浪费，这种资金压力同时对社会资源的浪费我觉得也是不小的。新浪乐居和我们这样的中国连锁经营协会，我想我们做的就是应该怎么样帮助商业地产开发商前移他们在开发之前要把一些思路，或者你以涉及的一些初步的东西召集一些商业企业来进行给他提提意见，给他交换思想。隔行如隔山，如果一个商业地产企业他可能做得非常好，非常优秀，但是你要去做商业地产的这种运营方面，那他肯定不如零售企业更掌握市场的情况，更了解自己的需求。所以根据项目，前期初期阶段就引进一些商业的这种意见和意见，我觉得减少一些不必要的浪费，也便于今后招商，比如说你可以有一些顾问委员会，包括一些业内的专家，包括一些商业企业的代表性的企业管理层，多提提意见，多倾听大家业内的一些建议，少走一些弯路，少造成一些社会资源的浪费，少给企业带来一些资金经营上的招商上的压力。

　　主持人徐迪：

　　免得存在品牌商找不着商铺，而商铺又大量地空置。

　　武瑞玲：

　　还是不要太理想化，因为商业地产的这样一个作品出来以后，毕竟不像说你画在纸上，说改就改，所以你造成的这种客观地困难以后，招商招租非常地困难。

　　主持人徐迪：

　　挺普遍的，品牌商家也是认为，开发出来的项目大部分可能不适合自己经营，所以他们才不会去选。

　　武瑞玲：

　　对，包括一些停车位，包括住距层高，通风上下水，电梯很多很多的问题。所以说在前期能听听各种业态的代表型企业的意见和建议，哪怕成立一个松散性的顾问委员会，我觉得对我们商业地产企业来讲，后期就轻松地多了。

　　主持人徐迪：

　　非常感谢，然后给我们找招会说一句祝语。

　　武瑞玲：

　　我希望新浪乐居找招会，能成为商家和商业地产开发商的信息沟通的直通车，资源整合的一个平台，能够让各方在这边实现他们的合作，为社会为我们最终的消费者带来福音。

　　主持人徐迪：

　　谢谢，非常感谢您！