4月28日，国美第一商街 (论坛 相册 户型)主力商业中卡花卉家居饰品城隆重试营业，此举标志着国美第一商街、中卡首个联手打造的花卉家饰专业市场正式开门迎客。据记者了解，国美第一商街主力商业中卡花卉家居饰品城主要经营鲜花、绿植、家居饰品、水族、工艺品等。“给家一个美好的开始”中卡将重新定义朝青居民的居家生活环境，一站式满足周边居民家庭饰品采购需求。

嘉宾为中卡花卉家居饰品城试营业剪彩

　　主持人：尊敬的各位领导，各位嘉宾，女士们，先生们上午好，这是一个春暖花开的日子，也是一个开门见喜的日子，我们欢聚在一起，共同庆祝和见证中卡花卉家居饰品城试营业的热闹场面，我代表中塔商业集团对各位领导及嘉宾的到来，表示热烈的欢迎。首先允许我向各位介绍今天莅临本次开业活动的领导和嘉宾。他们是中国城市商业网点建设管理联合会会长荀培路。明天地产业务发展中心总监贾玉鹏先生。中卡商业集团总裁马秀魁先生。北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新先生。在此，我代表中塔公司对各位领导的光临，表示热烈的欢迎，同时我们也要感谢今天到场的媒体朋友们，他们是北京电视台BTV周末理财，《北京青年报》，《京华时报》，《新京报》，《北京晨报》，《北京晚报》，《现代商报》，新浪网，搜房网，搜狐焦点网，新地产，楼市等十多家京城的媒体，对你们的到来表示热烈的欢迎，同时感谢大家参加我们本次活动，感谢大家对这次活动的支持，中卡花卉家居饰品城仅仅用了一百天的时间，就完成了从筹备到招商，从装修到开业，这一点充分证明了中卡商业集团的招商能力以及商业运作能力，4月28号是“中卡花卉居家饰品城”试营业大喜的日子，也是我们商会大喜的日子，同时也是消费者大喜的日子。给家一个美好的开始，中卡将重新定义朝青板块儿居民的居家生活环境，以及一站式满足家庭装饰品的采购需求，下面我们就先请中卡商业集团总裁马秀魁先生，致试营业词。有请马总。

图为中卡商业集团总裁 马秀魁

　　马秀魁：各位领导，各位来宾，各位媒体的朋友，各位商户朋友，大家上午好。感谢大家今天来参加这次活动，说实话呢，今天我是感慨万分的，刚才主持人也讲到了，我们市场筹备期比较短，招商期也比较短，而且呢，赶上今年，大家都说今年的经济形势不是很好，在这么艰难的环境中，经过我们上下的努力吧，当然这个过程中呢，也得到开发商，包括各个行业协会，包括广大商户的大力支持，使我们能够在这么短的时间内，完成了第一步的这么一个一期商业招商，包括今天开始进入试营业状态，在五一，我们这个市场将进入正规营业状态，为了这份来之不易的成果吧，我在这里郑重向大家表示感谢，谢谢大家。

　　刚才主持人也讲到，中卡花卉市场，是一个提供专业的家居装饰服务的这么个市场，在这里呢，我们将会给顾客提供一个非常良好的服务环境，提供家居装饰花卉的商品，而且同时我们也会为商家进一步创造一个良好的经营氛围，在这个经营氛围里，我们希望跟商家共同成长，共同发财，谢谢大家。

　　主持人：好，谢谢马总，我们知道，整个朝青板块儿在房地产特别火爆的情况下，其实它的商业，一直是财经板块儿一个缺憾，自从国内第一层十万平米的商业开业以后，就引起了整个销售的火爆，在短短的一年多的时间，创造了十万平米上铺全部售謦的销售奇迹，商业招商神话又将传奇续写，中卡花卉家居饰品城，国美海鲜市场，紫东商务会馆，中国建设银行，鸿运楼，上岛咖啡，京客隆等三百多家商业以及店铺全部开业，包括我们这次中卡的试营业，旗舰商业，五星级标准的海德商务酒店正在做内部装修，开业指日可待，如此众多品牌商家会聚的第一商街，犹如青年商业引擎驱动的商圈整体发展，也给我们朝青板块儿的居民生活带来了很大便利，下面我们就有请明天地产业务发展中心总监贾玉鹏先生为我们介绍国美商街的发展态势及下一步对中塔花卉家居饰品城的支持举措，有请贾总。

图为明天地产业务发展中心总监 贾玉鹏

　　贾玉鹏：今天确实是春暖花开，非常喜庆的一个日子，首先我代表明天地产，对荀培璐会长、王宏新教授，对各位来宾和各位媒体朋友的到来表示感谢，谢谢大家。今天不但是一个非常喜庆的日子，而且是一个非常不容易的日子，大家都知道，在07年和08年，国美第一商街的商业取得了辉煌的销售业绩，而且整个销售量在北京市名列前茅，与此同时，我们在后期招商和运营管理的过程中，也花了很大的心血，今天中卡花卉家居饰品城的开业，我觉得第一是我们的招商和销售结合的环节，应该是取得突破性的进展。中卡的马总今天坐在这儿，他可能也知道，而且每个在座的业主和商户也了解这个情况，我们在销售完之后，中卡花卉家居饰品城，整个开业面积，应该说跟一百多个业主进行签约，最终能够达成开业的基本条件，在整个招商和业主签约谈判过程中，确实是非常不容易，而且走过了一个非常漫长的道路，在这个过程中，我们今天请来的荀会长，他给我们很大支持，而且荀会长也非常关心我们这种运营模式能走到什么程度，而且最后是否能成功，所以今天在这里开业的时候，我特意把荀会长请到我们现场，也见证我们这种销售完了之后再统一招商运营模式，已经有一个比较成功的典范，同时呢，我们国美第一商街，应该说是十万平米体量的商业，刚才主持人已经介绍了，到目前为止，招商取得突破的成功，同时“中卡花卉居家饰品城”进驻之后，整个营业面积达到三万平米，而且在整个青年路这块儿商业，中卡后期都要进行经营和招商，这样整个的运营面积会达到五万平米，所以这样一个体量的商业，应该说有效的促进这个区域的商业发展。

    大家知道，现在青年路口北有一个活力东方奥特莱斯已经正式开业，南侧我们有一个朝北大悦城，是中粮的一个项目，这个项目在09年底和2010年初也要开业，这个是三十万平方米一个大的商业，能够把这块儿的商业氛围很好的打造出来，同时我们中卡，包括饰品城开业，弥补了这个区域的商业空白和朝北大悦城和东方活力奥特莱斯店正好形成了差异化的运营，它这个运营业态，在未来会有很强的生命力，对未来这个区域的商业价值，带来很大的举动，所以这块儿呢，我觉得这个商业业态对未来的发展，带来很大的益处。

    同时作为开发商，我们在后期运营的过程中，会一如既往的支持每一个商户，包括我们中卡的马总，这个具体支持的方式，我现在可以给大家说一下，第一个，我们会在活动、媒体推广这方面，发挥我们国美的优势，在这方面在中卡花卉家居拾品城进行造势，进行宣传，这是第一个，第二呢，我们会为消费人群，提供相应的便利性，让他们和中卡的商业业态紧密结合起来，为他们来购物，提供比较好的服务环境和相应现场的指示环境，这也是我们开发商要做的。第三个，我们后期请专业的像荀会长，包括其他的专业协会，这样有管理经验的协会，现场对我们的商户，包括“中卡花卉居家饰品城”进行指导，为它后期的正常运营有一个借鉴和指示的一个作用，这样能够保证他沿着健康的道路正常的发展，同时呢，因为中卡在北京已经有八万多平米的体量的商业，有着丰富的运营经验，通过马总在国美第一商街的运营，我相信“中卡花卉居家饰品城”也会取得一个非常圆满的成功，最后我预祝中塔花卉家居饰品成试营业成功，谢谢大家。

　　主持人：谢谢贾总。感谢贾总的精彩发言，也感谢贾总为我们中卡集团刚才所说的一系列支持措施，其实我们大家都知道，花卉也是美的象征，也是爱的使者，也是我们家居生活当中必不可少的，非常好的点缀品和我们的精神寄托。但是从整个北京的商业布局看，缺少一个很大型的家居饰品，花卉方面的一些很专业性的商场，因为我们知道在南城和西城都有，可以说中卡集团在国美第一商城开辟“中卡花卉居家饰品城”，其实是看中了整个朝青板块乃至整个中东地区的商业盲点。荀培路会长一直很关注整个中东地区以及第一商界的发展，一直将国美商街作为社区群，商业中心成功操作的案例进行研究，下面我们就有请中国城市商业网点政策管理研究会会长荀培路先生，点评一下朝青商圈的发展以及对中塔花卉家居饰品城发展提供一些建议，有请荀会长。

图为中国城市商业网点政策管理研究会会长 荀培路

　　荀培路：尊敬的各位嘉宾，各位同仁，新闻界的朋友们上午好，在春暖花开，五一节即将来临的吉祥时刻，我十分高兴的应邀出席今天的开业仪式。首先我代表中国城市商业网点建设管理委员会向“中卡花卉居家饰品城”国美店的开业表示热烈的祝贺。朝青板块板块儿具备了区域商业中心之称，这是我在两年前考察青年路沿线的楼盘和商业实施的配套情况，都处在一个结，这是两年以前，整个朝青板块区域的一个建设，得出的结论就是没有商业中心支撑，这个区域真是大盘云集人流密集，一百万平方米的国美第一城，50万平米的华纺易城，42万平米润风水上，60万平米的罗马家园，32万平米的青年汇等等，一下子聚集了常住人口近50万，加流动人口一百万，具体形成了百万人口的大型居住组团。朝青板块商机无限，这是我得出的第二个结论“朝青板块”这就带来一个问题：就是如何商业配套提高老百姓的易居水品。大家知道，区级商业中心和社区商业，目标人群是当地人，因此定位主要是基本的生活用品，也就是老百姓常说的柴米油盐酱醋茶和基本的消费。这个市场非常大，而且比较稳定。增幅不会大起大落，收益固定。用社会商品零售总额这个数据来看，如北京市四千多亿，其应占三分之二(必须品必买的)，可见市场之大。区级商业中心和社区商业发展相对落后，它的市场和潜力就越大，它的发展空间同样就越大，档次要求就越高，可见商业地产的发展区域，历史地落到了“朝青板块”板块上。

　　今天开业的“中卡花卉居家饰品城”，是中卡商业集团引入其核心连锁品牌进驻朝青板块超级购物港，经营范围以百姓日常居家生活用品为主，经营项目：一是，鲜花鱼虫，山水盆景，古玩字画，文房四宝，户外休闲，宠物用品等；。二是，以家庭装饰和居家用品的家庭装饰，家具装饰，水暖，板材，五金，照明等等用品，“中卡花卉居家饰品城”的开业，将大大的方便了“朝青板块”老百姓购物需求，中卡商业集团对“中卡花卉居家饰品城”施行“差异化定位、统一化运营”，加上项目开发商的全力支持和配合。刚才贾总也讲了，从开发商角度，应该是非常负责任的，所以我坚信“中卡花卉居家饰品城”，一定能打造成我国商业地产社区型商业的典范和成功的案例。

　　区级商业中心和社区商业在我国有了长足发展，实现真正意义的差别化，特色化和市场细分，我国的商业网点布局就更加和谐，城市就更加宜居。国美第一街的人，商业地产开发，商业网点建设的开发商们，努力从设计商业，配套起步，逐步打造有区域功能拓展的精品结构间、社区服务中心、家具生活城、超市购物中心、包括国美餐饮街等等，如这样发展下去，我预料“朝青板块”将是一个崛起的商圈，国美第一商街将领航朝青商圈发展！据此，我再一次祝贺“中卡花卉居家饰品城”国美街开业大吉，谢谢大家。

　　主持人：谢谢荀会长刚才对“朝青板块”对国美第一商街，以及对中卡集团的一些非常好的点评和一些献言柬策。朝青商圈核心京东财富大道，在青年路上，已然形成了以大悦城、东方活力奥特莱斯、国美商街为商业代表的三个黄金客流支点，3家商业聚合的力量足以改变朝青商圈的未来。今天我们有幸请到了北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新有请王主任为我们介绍下青年路未来发展趋势展望。有请王教授。

图为北京师范大学房地产研究中心副主任 王宏新

　　王宏新：各位嘉宾、各位朋友，非常高兴能够受到贾总、马总的邀请，来见证今天这样一个仪式，我首先代表我个人来对我们的开业表示由衷的祝贺，实际上贾总是带着问题让我来的，因为什么呢？他这几年来，一直作为在“朝青板块”一个开发商代表，是非常关注这个板块的发展。其实我觉得今天给我的感受，如果说预测前景，我的感受更多一些，其实我有两个最深的感受。

　　第一个感受，我觉得刚才马总贾总说在当前的经济环境之下，我的感受很多，觉得能够在当前的经济环境开业，是我们投资者、商家的勇气，让我想起了一句话，在别人贪婪的时候，我们恐惧，在别人恐惧的时候，我们贪婪，这觉得这个贪婪和恐惧都是中国人不爱接受的词汇，但是我觉得换用一种词汇，就是对于我们投资者和对于我们商家来讲，永远面对的都是机会和挑战，机会和风险，那么我觉得在今天这样一种经济条件下，恰好能够证明，在别人等待的时候，我们在座的各位投资者、各位商家，有着对未来的信心和未来的一种前瞻。

　　结合刚才大家讲的春暖花开、阳光明媚，我衷心的希望这种开业能够给我们房地产业、给我们的宏观经济能够注入一种微小的活力，我觉得从学术研究的角度来讲，非常高兴能够见证这种活动，这种气氛非常好。

　　接下来，我谈谈对我们这个板块的看法，实际上在座的各位，可能都比我们清楚，可以说在这五年之前，这个地方可能都是很荒很没有元气的一个地方，但是我们见证了这样一个板块的崛起，过去的几年里头，在北京市这样一个城市空间布局和产业布局越来越优化，我们可以看到，整个东部，尤其是以CBD中央商务区一直向东扩，形成了今天我们说的朝青这样一个商圈板块，是非常明显的，而且是大大优化了北京东部地区，乃至于北京城市空间布局的一个结构。

　　所以说我们今天可以看到，我们在东三环有了一个成熟的中央商务区，围绕着四五环之间，形成了一个基本上成熟的商务居住区，这就是刚才荀会长讲的，在商务圈重组，在商务居住区居住的情况下，可能一个为居住、为商务配套集体的设施就应该是未来发展的重点。

　　我注意到刚才马总讲，现在我们是试营业，可能我们作为第一拨进来的商家也好、投资者也好，进来，一定有一个催熟的成本，但是我觉得随着常青板块，以及整个北京城市功能定位更加明晰，整个北京城市土地价值越来越高，在这种背景之下，我觉得整个常青板块商务居住配套的商圈特色，将更加明显。

　　我也相信有常青板块的成熟，将构成整个东部CBD或者半CBD强有力的元素，同时它也有可能跟CBD，跟燕莎形成更具有扩散型，或者更具有竞争力、更具有相互互补性的商圈领域的组成部分。

　　我很赞成刚才贾总说的，它可能跟周边形成了一定的竞争，一定程度的合作，一定程度上的互补，但是无论哪一个，大家都可以看到，对于未来的整个东部商业经济的提升，人气的提升，城市商业价值的提升，可能都有一种我们产业集群的路。

　　大家看到，每个个人都想避开跟别人的竞争，但是只有商户的时候是喜欢扎堆的，只有扎堆才能换来人气，只有人气才能换来我们更多的商业价值。

　　所以说，从这几个点上，我个人认为，我觉得这几年来，我们的投资者、我们的商家、我们的开发商、我们的城市建设者、我们的政府，这几年我总结过去走过的路，都是有利于我们更好发展的路。

　　从这个角度上，我个人对这种开业，除了抱有一种很高兴的心情，一种姿态，更多是对我们未来的一种信心，也愿意跟熊会长一块，关注咱们朝青商圈，朝青板块这样一个可持续发展，好，谢谢大家！

　　主持人：谢谢王教授，感谢王教授对整个房地产市场的点评，对我们常青商圈的一些祝愿，通过刚才荀会长、王教授的精彩发言，通过贾总对中卡集团未来支持措施的表态，也通过马总对中卡花卉市场的专业的一些看法和运营的观点，我们目前对朝青商圈的发展，充满着信心，让我们对朝青商圈的发展充满了信心，更让我们对中卡花卉家居饰品城充满了更多的期待，希望大家一如既往的支持中卡发展。

　　今天阳光灿烂、和风轻徐，佳期临近，今天我们在座的所有嘉宾都有幸见证中塔花卉饰品城试营业这个喜庆的场面，现在我们就请我们台上的几位嘉宾，中国城市商业网点建设管理研究会会长荀培路先生，明天地产业务发展中心总监贾玉鹏先生，中塔商业集团总裁马×先生，北京师范大学房地产研究中心副主任王××先生，为中塔花卉饰品城剪彩，请刚才上述的嘉宾站到我们的剪彩毯上。

　　鞭炮声声，彩带飘扬，这都预示着中塔花卉饰品城一定将红红火火、人气鼎盛，现在剪彩正式开始！

　　俗话说，有朋自远方来，不亦乐乎，中塔花卉家居饰品城的未来必将灿烂辉煌，中塔花卉家居饰品城主要经营鲜花、绿植、家庭装饰品、水族、工艺品、下面我们有请我们在座的所有的嘉宾到商场里面尽情的采购，而且今天商家也举办了一个活动，在商场里消费一百元，可以参加快乐购装饰家的抽奖活动，请大家去商场现场。

　　最后非常感谢各位能够光临今天的开业现场，让我们共同祝愿并期待中塔花卉家居饰品城生意兴隆、财源广进。

　　谢谢大家，本次活动，今天的活动到此结束，再见！