商业地产大师沙龙第5期：2009中国零售地产发展论坛

图为 商业地产大师沙龙第5期活动现场

　　随着全球经济一体化的不断深入，中国的零售业市场正以迅猛的速度超过世界上任何一个国家，未来中国的零售业将有巨大的发展空间。我国零售业的快速发展，房地产投资热和房地产价格的持续上涨，带动了商业地产过热发展。其中，以外资为代表的大型零售商场发展过快、中小零售业发展艰难，是当前影响我国零售业健康发展的突出问题。

　　商业地产的投资过热，逐渐暴露出了业态结构和布局结构不合理，造成空置面积的快速增长，这不仅造成大量资源浪费，也增加了商业地产的投资风险。为了进一步探讨国家宏观趋势对零售行业、零售企业及其相关产业的影响，以为零售业提供有启发性和借签意义的经验窗口，新浪乐居商业地产频道将邀请政府相关领导、商业地产开发商、零售商代表等参与“中国零售地产发展论坛”，以共同商讨中国零售业应对策略及合作共赢目标。

　　论坛主题：2009中国零售地产发展论坛

　　活动地点：理想国际大厦20层第一会议室

　　活动时间：2009年3月11日(周三)下午14：00—17：00

　　拟邀嘉宾：

　　姜  明 中国商业联合会副会长、秘书长 
    蔡  云 中房协商业地产专业委员会秘书长 
    邢和平 中国商业联合会购物中心专业委员会副主任 
    钱文虹 北京赛特百货有限公司总经理助理 
    黄根惠 燕莎商城副总经理 
    张华容 万达商业管理有限公司常务副总经理 
    王海燕 （新加坡）国浩房地产中国有限公司市场部总监 
    刘炳洪 北京方拓商业管理有限公司总经理
    潘玉明 翠微广场经营管理办公室主任 
    王亭亭 迪卡侬高级发展经理 
    沈佳庆 远洋地产(企业专区,旗下楼盘)商业地产部资产经营经理

    以下是本次论坛的现场实录：

图为 商业地产大师沙龙第5期嘉宾合影

    主持人 郭杰：大家下午好。我是新浪乐居商业地产频道总监郭杰，欢迎大家光临新浪网。我们目前正在准备启动“2009商业地产专业年会”，今天是我们系列论坛的第二站，也是商业地产大师沙龙的第5次活动。今天我们的主要议题是零售地产的发展，商业地产里零售肯定是主流的，今天有幸请到各位资深的人士、领导，也想把这个主题从高度、广度、深度上都做一个剖析，也是对广大行业基本信息的一个归纳。今天这个话题应该是相对的比较具像，就是零售地产，主要是两个方面，一个是零售行业，一个是地产，结合产品就是现在的购物中心等等。下面请飞船大家介绍一下今天的各位嘉宾。

    主持人 胡飞船：各位来宾，下午好。我非常荣幸地为各位介绍今天到会的嘉宾：中国商业联合会副会长、秘书长姜明先生，中房协商业地产专业委员会秘书长蔡云女士，中国商业联合会购物中心专业委员会副主任邢和平先生，北京赛特百货有限公司总经理助理钱文虹女士，燕莎副总经理黄根惠先生，万达商业管理有限公司常务副总经理张华容女士，远洋地产商业地产部资产经营经理沈佳庆先生，翠微广场经营管理办公室主任潘玉明先生，迪卡侬高级发展经理王亭亭女士，（新加坡）国浩房地产中国有限公司市场部总监王海燕女士，北京方拓商业管理有限公司总经理。欢迎各位的到来。

    我们今天的主题是“2009中国零售地产发展论坛”，说到零售地产，其实是一个非常大的话题，是零售业与地产业的结合。我这里有一个统计数据，从08年来说，中国零售业的增长应该是非常迅猛的，尤其是前三个季度，第一季度增长了37%，然后到了第四个季度的时候稍微受到一些影响，增速有所放缓，但是还是保持着9%的增长。整个2008年的增长是20%。虽然说金融危机可能从第四季度开始对零售业产生了一定的影响，尤其是对一些国外大的零售巨头，包括一些国际中高端的品牌等等。但是总体的发展还是呈现向上的趋势。今天我们即将要展开的话题就要围绕零售业和零售地产展开。

    我们非常高兴邀请到行业协会的领导，以及正在运营的商业，还有处在招商期的开发项目，以及商家代表。今天是一个非常好的机会，如果在零售业这块，大家平时遇到的困难和问题都可以提出来，我们的协会领导提供一些指导性意见。首先我们还是遵照常规进行主题发言，有请姜秘书长给大家分析一下零售业目前的发展现状和问题。

    姜明：金融危机对零售业影响较小

图为 中国商业联合会副会长、秘书长姜明先生

    姜明：各位下午好！很高兴参加今天的论坛，聊一聊零售业近来的情况，商业联合会面对的就是零售、批发和服务业，过去传统的生活服务业。现在已经拓展为商务服务业，我们的商务服务是比较缺乏的，生活服务业欠缺也很大，我们的职能除了自己有三千多家的直接会员，间接的会员有七万家。为什么这么说呢，我们有政府的职能，代为管理39家的全国性行业协会，我们有一个网络，省和地级以上的城市都有，加在一起有两千万家会员。我们做的工作主要是信息，一方面我们自己统计，一方面也跟统计局、商务部一起做零售业的信息统计，提供一些行业信息，也出版了行业发展报告。
   
    另外我们做培训，势头比较好的是职业经理人，零售业的职业经理人，第二个是店长的培训，还有其他的各种零售管理等等。此外，还担任着制定标准的职能，现在我们的商品标准、行业标准和服务标准都很缺乏。因为我们处于经济转型期，过去追求的是数量，现在讲究的是质量，我们每年都做一部分国标行标，去年做了四十多项。去年的标准，有代表性的是月饼包装标准，是一个国际强制性的标准。应该说取得的效益很好，我们观察了一下，市场的标准出来了之后，就是限制包装的体积、重量和比例，也符合国家的节能政策，产生的积极效应是节约了好几亿元。另外还有服务标准，这方面也在继续做。再一个工作是交流，每年有一个代表性的会议，就是零售商大会，在国内今年开了第四届，五月份要在苏州召开第五届，每年基本上到会人员规模是500-1000人。
   
    另外在国外是两年开一次亚太零售商大会，去年我们组织了700多个代表团在日本东京参加了，05年在北京开过，09年是在韩国的首尔召开，十月份开始，这是一个国际交流的平台。
   
    国内的交流我们本身也有这样的机构，11个部，15个专业部门，我们商业地产就是其中一个，零售业现在国家重点要拉动内需，促内需、保增长，拉动经济的三驾马车——投资、出口、内需。原来内需这块占的比例是比较低的，投资低，出口第二，内需第三。但是这几年国家大力强调要把内需提升上来，去年的内需已经超过出口了，占到GDP增长的20%左右，首次超过了出口，这一块的作用越来越大。
   
    投资这方面国家是有所限制的，外贸利润也受到限制，因为现在国际上受金融危机的影响，国际市场在萎缩，特别是过去我们主要的出口方，欧美、日本、市场都在萎缩，而且今年进口是零增长，所以外贸出口虽然我们政策上大力支持，退税等等，但是需求不是很大；当世界经济步入零增长的时候，中国依然能够说保证在8%的增长。
   
    我们一般看来，8%是可以的，但是比较起来的话，中国的市场最好，有这么高的增长，而且这种增长肯定是要长期的，在这种情况下，中国的市场更加被世界关注，国际上的金融资本，美国的华尔街不喜欢泡沫，太大太严重，中国多数还是实体经济，安全的，增长的速度快，资本就想到中国来。
   
    你像产业资本，制造业，转到中国来，因为现在中国的劳动力成本还是比较低的，而且基础设施的环境、硬件设施的话，软环境也是很好的，提升得很快。比如说中关村这一带，政府软环境的服务做得还是很好的，在这种情况下，中国应该有一个更大的发展环境。
   
    中国的市场是这样的，中国的零售业应该说是现在产业里面受到金融危机影响比较小。按我们去年年底的预测，中国的市场，零售业，包括超市、生活必需品，百货，也可能是中高档以上的商品，有一些会有影响，但是比起其他的行业，影响要小。进入到09年的1、2月份，超市餐饮的销售增长了很多。百货零售呢，也增长了很多，但是幅度要低于去年。总体来说，还是增长的。
   
    中国人不一样，国外是信贷消费，中国人都有子的储备，所以说我们对零售业还是看好的，因为受金融危机的影响，百货方面的增幅已经比去年低了，但是总量没有增长，在部分地区你还是看不出来金融危机的，还有很稳定的。但是高端的确实有一些影响，我们现在讲中国国内的人均GDP已经超过了3000美元，这就是说购买力很强，现在商业发展的速度这么块，一方面说明我们在努力，另外一个是消费者有钱了。这是一方面，消费者有钱了，而且是在不断的增长，快速的增长，支撑商业的运作。
   
    另外，中国本身面临着城市化速度加快的问题，大中城市他有一个升级，到处找商业地产，地标价值，我们大力发展农村经济的，小城镇发展得也比较快。农民将来主要投入到小城镇发展，城市化的进步给商业的发展提供了更大的贡献。
   
    再有大趋势就是中国的市场步伐在加快，改革开放的时候各个行业都比较早了，现在看起来在比较早的情况下进入到国际化的市场，外资进入中国也就十多年，现在是外资企业进来改造，就发展、带动了中国企业的发展，中国企业的水平也有所提高。
   
    再有比较，可能外国的商品更多的经营着，因为国外的商品，中高档的商品、奢侈品，原来我们都出去，很多旅游的去美国买，有很多在那里卖高档品，比如说珠宝、服装、皮具等等。
   
    我们要把这部分如果在国内消费，让国外的经历，这个是为了人们未来的消费需求。中国现在的消费有两种人，一个是富裕性的，一种是小康型的，第三部分保管性。
   
    国外的人看到了经济危机，觉得市场不好，都不想进入市场中来了，根据这几个方面，我们觉得商业和零售业要继续发展，今年五月份我们会在苏州办的零售商大会，可能大会上有很多零售业发展的巨头，因为他们有几百万个零售企业参加，而且也组织了很多的论坛，有零售的管理论坛，营销论坛，资本论坛，商业地产论坛等等，都有专门的服务。也希望各个方面珍惜本次大会，共同发展，寻找发展的商机，共同应对金融危机。