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第五届北京写字楼年会暨年度风云榜19日召开

http://bj.house.sina.com.cn/biz/  2009年02月18日18:11  新浪乐居商业地产频道
第五届北京写字楼年会暨年度风云榜19日召开
图为活动现场

  进入2008年,万科率先引发的降价潮蔓延全国,房价出现下降趋势,“拐点论”汹涌而来;屋漏偏逢连雨天,美国次级贷风暴袭来并迅速演变成全球金融危机,“过冬论”再次席卷而来。进入下半年,各地纷纷出台房地产“救市”政策,购房者“越降越观望”,房价是否止跌成为焦点。2008年注定是中国房地产市场跌荡起伏的一年,充满悬念的一年。

  2009年,未来房地产市场究竟走势如何?房价是否会进一步下降,市场调整又将持续多长时间? 2009年,作为中国房地产皇冠上的明珠,北京写字楼市场是否陷入售价与租金的降价潮?住宅市场是否写字楼市场走向的预演?北京写字楼会出现拐点吗?

  第五届北京写字楼年会暨2008-2009北京写字楼年度风云榜由北京写字楼信息网、北京市商会商务房地产商会、房讯网联合主办。北京写字楼年度风云榜2004年由企业时代的选址门户北京写字楼信息网发起,至今已成功举办了四届。每届活动均受到国内主流媒体的密切关注,并进行大范围的媒体报道。

  2008-2009北京写字楼年度风云榜除秉承前四届的权威、专业、公正、广泛的特色之外,今年将首度全面聚焦年度北京写字楼行业、商业地产行业最受业界关注和最具影响力的楼盘、企业、人物。由客户网民网上投票评选、业内人士传真投票评选和专家学者问卷投票综合各项因素,从候选项名单中分类推选出年度十大风云楼盘、十大风云企业和十大职业经理人等奖项。评选从2008年11月1日正式启动,历时三个月,根据北京写字楼信息网统计,截止12月31日,有接近48000名网友参加了网上投票。发放传真(邮寄)投票评选表4000份,回收有效投票评选表2282份。候选楼盘覆盖了北京超过100家主流写字楼项目。60多家北京和全国性电视台、报纸、杂志、网络媒体,包括精品购物指南、中华网、人民网、新浪网等对本次活动进行了全方位报道。全部获奖名单将在2009年02月19日第五届北京写字楼年会予以公布,并举行隆重的颁奖典礼。

  第五届北京写字楼年会暨2008-2009北京写字楼年度风云榜旨在通过对每年的写字楼产业发展进行回顾、总结和探讨,评选业内最有影响力的楼盘、企业、人物等方式来推动中国房地产业发展。北京写字楼年度风云榜已经成为写字楼行业盘点一年收获、展望产业未来的最权威、最有影响力的年度盛会之一,被称为“当年写字楼行业风云变幻的晴雨表”。

  主办单位:北京写字楼信息网 北京市商务房地产商会 房讯网

  协办单位:中国不动产 中关村不动产商会 北京商业地产网

  活动主题:挑战与机遇

  活动时间:2009年02月19日下午14:00-17:00

  年会地点:北京盘古七星酒店三层多功能厅

  以下是新浪乐居商业地产频道对此次活动的现场精彩图文直播:

  主持人:尊敬的各位领导、各位来宾、女士们、先生们,大家下午好!欢迎大家出席“第五届北京写字楼年会暨2008—2009北京写字楼年度风云榜”。我是本次年会主持人刘园园。本次年会由北京写字楼信息网、北京市商会地产网协办,北京盘古氏投资有限公司、北辰实业(企业专区,旗下楼盘)、华彬集团、建工集团、城建置业提供支持,本次年会的主题是“挑战与机遇”,年会的宗旨是盘点一年收获、展望产业未来,展现2008年写字楼发展趋势及开发热点,展望2009年写字楼未来走势及应对策略。并通过对2008—2009年度的写字楼产业发展进行回顾、总结和探讨,评选业内最有影响力的楼盘、企业、人物等方式来推动中国房地产业的发展。首先,请允许我向大家介绍出席本次年会的主要领导和嘉宾。他们是:

  中国房地产及住宅研究会副会长 顾云昌;

  中国工商联房地产商会副秘书长 《中国不动产》主编 黄岚先生;

  中关村不动产商会会长 杨建平先生;

  北京市商会商务房地产商会常务副会长 王云刚先生;

  北京写字楼信息网总裁、房讯网CEO 刘凯先生;

  北京盘古氏投资有限公司董事长 王亚圣先生;

  北京盘古七星酒店总经理 潘向悉先生;

  中国生态城建设与区域发展联盟秘书长 张光燕先生;

  北京城建置业有限公司副董事长 高宝玉先生;

  北京城建置业有限公司总经理 杨军先生;

  平安信托投资有限责任公司北京区总经理 李文强先生;

  北辰实业写字楼经营管理分公司总经理 孙东樊先生;

  凯德置地(企业专区,旗下楼盘)(中国)投资有限公司环渤海区域总经理 毛大庆先生;

  北京国华京都置业有限公司副总经理 王铁成先生;

  北京万通时尚置业有限公司总经理 王莹女士;

  北京万通时尚置业有限公司副总经理 李瑾女士;

  上海凯龙瑞投资咨询有限公司副总裁 吕丽华女士;

  联东集团项目副总经理 王东升先生;

  乐成集团 乐成中心推广总监 林丽女士;

  新华联集团销售总监 成晨女士;

  北京中海广场置业有限公司助理总经理 李振喜先生;

  北京锐创伟业集团营销总监 陆建伟先生;

  北京鼎轩房地产开发有限公司营销总监 冯飞雪女士;

  北京欧人地板有限公司总裁 张跃轩先生;

  北京奥特木业有限公司总经理 白海峰先生;

  山水文园投资集团副总裁 周克先生;

  沿海集团(企业专区,旗下楼盘)营销副总经理 戴红峰女士;

  北京快捷易物业公司总经理 贾小哲先生;

  北京玫瑰园房地产开发公司副总经理 陈保良先生;

  北京策动国际广告公司总经理 李杰先生;

  北京盘古氏投资有限公司品牌推广部 蔡晓敏女士;

  北京建工置地有限公司销售总监 张艳女士;

  复地(集团)股份有限公司营销副总经理 王薇女士;

  北京信远时代房地产开发有限公司营销总监 朱海波先生;

  西海国际中心销售总监 于杰先生;

  北京华润房地产经纪有限公司营销副总监 胡永健先生;

  华彬中心营销总监 李虹女士;

  中粮集团市场推广部总监 金泳慧女士;

  北京金隅地产经营管理有限公司策划运营中心总监 腾东女士;

  环球财讯中心营销总监 王秀宇先生;

  21世纪大厦销售总监 赵晓初女士;

  天润置地集团营销总监 周刚先生;

  衡信柏迪物业管理有限公司总经理 王晓杰女士;

  北京华生九洲建筑规划设计顾问有限公司总经理 冯国亮先生;

  北京新发地汽车城副总经理 杨洪杰先生;

  北京永利木业有限公司总经理 袁永镇先生。

  此外,还有200多家北京主流房地产开发商,金融机构、写字楼开发商、顾问公司、物业公司、广告公司、代理商、建材公司、家居公司以及新闻媒体的来宾和朋友。让我们对各位领导和嘉宾以及各位朋友的光临,表示热烈的欢迎。本次年会将通过新浪网进行全程的现场图文和视频直播。首先有请北京写字楼信息网总裁、房讯网CEO刘凯先生为大家致词。

  刘凯:各位领导、各位来宾、各位媒体朋友,大家下午好!首先,就允许我代表主办单位,向大家的光临表示感谢。在刚刚过去的一年,对于我们中国人来说,是激情四溢的一年,在奥运赛场上,我们见证了中国的力量。刚刚过去的一年,对于房地产业来说,应该说是跌宕起伏的一年。年初万科率先降价,迅速蔓延到全国。紧接着美国的金融危机迅速蔓延到全球,演变成全球的金融危机,整个房地产业这个时候已经是波动来临的问题了。我们政府连续出台了救市政策,但是购房者越降越观望,房价何时止跌是一个值得关注的焦点。刚刚过去的一年,对于写字楼市场来说,也是一个悲喜交加的一年。上半年我们还在讨论,我们写字楼这块是风景这边独好,下半年到第三地四季度的时候,写字楼市场这块已经开始向下走了。这种情况下,2009年房地产市场究竟走势如何?房价是否会进一步下降,市场的调整又会持续多长时间?2009年,我们北京写字楼市场是否会陷入一个降价的浪潮中?那么我们住宅市场,有人说,它是一个写字楼市场的预言,这个会不会实现?以及我们面临的挑战是什么?机遇是什么?这也是我们今天的这个年会的主题,就是挑战与机遇。我们的宗旨就是盘点一年收获,展望我们整个行业的未来。我们今天安排了四大演讲,还有两大对话互动的栏目。待会,各位领导、嘉宾还有我们在座的房地产企业老总会对以上的问题有精彩的演讲和讨论,我相信对大家会有所启发、有所启迪。大家可能比较熟悉我们北京写字楼年度风云榜这个活动,这个活动是在2004年开始,至今已经办了四届。今年,我们是第五届,我们今年也是有一些不放心在里面,首先我们以前只是关注楼盘。今年我们改变了一下,主要从只关注楼盘,到不仅关注楼盘,还要关注企业和人物,也就是我们所说的职业经理人这块。

  按照惯例,我们第五届风云榜活动,仍然是通过客户网民的网上投票,以及业内人士的投票,以及专家投票三种方式的结合,我们最后分类挑选出十大风云楼盘和十大风云企业以及十大职业经理人,还有一些其他的单项奖。这个活动是从去年的11月1号开始,到12月31号结束。根据我们的统计,我们有将近4.8万人参与了网上的投票。我们发放的传真问卷评选表四千份,有效的回收是2282本。这期间有60多间北京和全国性的报纸杂志以及网络对这次活动进行了全方位地报道。最后我要感谢参与这次活动的所有网民用户、业界朋友,专家学者以及新闻媒体的朋友们,我还要感谢合作伙伴、北辰集团、华彬集团、建工集团、中粮集团、城建集团,特别要感谢北京盘古氏投资有限公司的王总和潘总,在这个高品质的酒店里,为我们提供了这样一个高档次的会议场所,让我们开会的同时,面对水立方和鸟巢,再次感受到我们祖国的强大和辉煌。最后,预祝本次年会圆满成功。谢谢!

  主持人:刘总非常热情,非常感谢刘总的致词!接下来我们有请北京市商会商务房地产商会长副会长王云刚为大家致词。

  王云刚:尊敬的各位领导、各位来宾、女士们、先生们,大家下午好!在过去的08年这一年当中,我们中国的政府以及我们中国人民经历了严峻的考验。我们也非常有幸分享并经历这一过程,首先是08年的雪灾,其次是汶川地震,到了夏季,我们终于迎来了全世界瞩目的奥运在北京展开。到了秋季,全球金融危机又给我们整个中国以及房地产市场有一些影响。而08年的房地产市场,首先由万科率先降价蔓延到全国,房价出现了下降趋势。进入下半年以后,由于金融危机的影响,各地纷纷出台房地产救市政策。购房者也越降越观望,房价成为咱们房地产市场的一个焦点。那么08年,注定成为中国房地产市场跌宕起伏的一年,也是充满悬念的一年。到了2009年,房地产市场究竟走势如何,房价是否进一步下降,市场的调整要持续多长时间?在一会的论坛当中,将有诸位专家给大家做一个分析。我们今天第五届北京写字楼年会暨2008—2009北京写字楼年度风云榜,至今已经成功举办了四届,在每一届活动当中,得到了相关政府部门、业界专家、企业、相关媒体、以及广大的客户网民的支持和关注,在此我代表主办方向他们长期的支持和关注,表示诚挚感谢!同时,预祝本次大会取得圆满成功,并对获奖企业表示热烈地祝贺!谢谢!

  主持人:非常感谢王先生!下面有请全国工商业联合会房地产商会副秘书长《中国不动产》主编黄岚先生为我们致词。

  黄岚:各位业界的朋友们,各位媒体的朋友,大家好!非常高兴能够参加今天的第五届写字楼年会,这个年会已经办了五届了,之前我没有参加过,今年这个形势大家也知道特别严峻。09年对于我们中国经济来说,是非常特殊关键的一年。什么最重要?就是信心。这个年会的主题,就是挑战与机遇,大概与信心也有关系,我代表全国工商业联合会房地产商会和《中国不动产》杂志预祝本次年会圆满成功,谢谢大家!

  主持人:黄先生的一句话非常好,今年最重要的是信心。那下面有请中关村不动产商会会长杨建平先生为大家致词。

  杨建平:大家下午好,非常感谢主办方把我们邀请过来,一同协办这次的写字楼年会。我参加这样的会,已经是第三次了。首先我想说,感谢主办方一直长期以来连续五年坚持为北京的写字楼的推动和发展,以及提高我们自己的声望。所以我代表中关村这边的写字楼,1200多万平米的业主向你们表示感谢!我有三个愿望,第一个愿望,希望我们北京的写字楼信息要更加畅通,实际上也是给楼盘提了一个希望。我们现在的时代是一个信息非常不对称的时代,也是一个预期非常不好的时代。所以面对的问题是非常混乱、非常复杂、也非常有挑战性的。如果我们在这个行业上的信息,能够达到一定的水平,能够达到一定的互动,我相信我们对效益、我们对成功的可能性就会更大。这个信息网是决定我们胜利的前提,所以我希望我们的写字楼信息网能够办得更好,能够把全北京市的这种信息渠道建立起来。中关村在去年做了一项统计,不包括大院和学校在内的一共1445个写字楼进行了统计,获得了大量数据,而且这个数据充分给中关村地区写字楼下一步的发展,包括招租、出售带来了非常有用的信息,我也希望通过我们大家把北京除中关村之外,还有CBD地区、金融街地区、奥北地区,共同把北京市的所有写字楼信息进行一个互通互动,也使我们在座的各位行业人士充分发挥自己的优势。第二个愿望,就是商务写字楼的持有不动产,我也希望在不远的将来,在会长的积极带领下,我们北京的四大大盘合起来,办成北京市的真正不动产。第三个愿望就是不要打架,去年我们面对许多问题,包括前几年的非典,包括去年的地震,在自然灾害面前,我们没有倒下,我们继续推动着我们的写字楼事业。在去年下半年的金融危机面前,我们也没有倒下,我们还在坚持我们的信念、推动着我们的事业。我们也希望2009年,不管有多大的困难,我们仍然要坚持,只有坚持才能胜利,只有坚持才能把我们的这个行业立足于北京市,推向更好的方向。谢谢大家!

  主持人:我们也希望杨会长的三个愿望早日实现。那么下面有请北京盘古氏投资有限公司董事长王亚圣先生为大家致词。有请!

  王亚圣:尊敬的各位来宾、女士们、先生们,大家下午好!首先非常高兴能够在盘古大观七星酒店见到在座诸位,我谨代表盘古氏投资有限公司向今天能够到场的各位嘉宾,致以热烈的欢迎和衷心的感谢。同时我也要感谢我们今天主办单位,北京写字楼信息网、房讯网、北京商务房地产商会邀请盘古大观参与本次第五届北京写字楼年度风云榜的活动。北京盘古氏投资有限公司自成立来,一直专注于金融投资领域,以及北京高端的商业地产开发。在整个奥运会前,我们盘古氏投资公司亲力打造的盘古大观集中了我们传统的、有着东方底蕴的建筑呈现给大家。通过北京的奥运会,也让我们盘古大观不仅得到了北京的瞩目,也得到了世界的瞩目。盘古大观写字楼是以国际化标准打造的顶级写字楼。设计风格、以及软硬件的配套,都达到了国际水平。我们通过这个项目的打造,不仅在亚奥地区树立了新的地标,同时也为区域的商务办公档次也迈上了一个新的台阶。盘古大观在参加本次的活动中,得到了在座很多媒体以及机构的大力支持,在2009年,我们也会通过我们写字楼以及我们酒店整体项目的运作,使我们更多的世界级的企业以及名人不断进驻这个区域。使我们盘古大观能够成为亚奥地区商圈的领跑者,也为整个区域的经济注入新的血液。值此活动的成功举办,我也希望盘古氏投资有限公司能够与业界同仁共同努力,不断进取,共同为北京的高端商务房地产作出贡献。最后,我再一次预祝第五届北京写字楼年度风云榜活动的举办取得圆满成功,谢谢大家!

  主持人:非常独特的龙形建筑,也请允许我代表在座的诸位感谢盘古大观对本次活动的支持,谢谢!接下来有请北京城建置业有限公司副董事长高宝玉先生为大家致词。

  高宝玉:首先感谢房地产商会写字楼信息网给我这次机会,也感谢各位新闻媒体朋友多年来对我们城建大厦的关注与支持,过去的一年来是我们丰收的一年,我们的收入水平有所增长,连续四年被评为首都文明单位,获得了北京市经济技术创新先进企业,这些得益于社会各界对我们的关心和支持。在09年,我们面临着新的机遇和挑战。我想我们应该以更开放的心态强化业务管理,更多地和业内各界朋友增加沟通交流,同时还要坚持我们从05年以来开展的继续搞好文化建设活动。也希望在座的各位能够到我们城建大厦,谢谢大家!

  主持人:非常感谢高总!接下来有请中国生态城建设与区域发展联盟秘书长张光燕先生为大家致词。

  张光燕:各位领导、各位朋友,首先对北京写字楼的年度盛会,第五届北京写字楼年会的召开,表示热烈祝贺!刘总把这个年会已经开到了鸟巢边上,我想注定这个年会也将成为写字楼行业的奥林匹克。今天我应邀参加今年的年会,我的领导我们研究会的顾会长也亲临年会的会场,一会他还有精彩演讲跟大家分享。因为刚过完年大家的时间都比较紧张,我们这次年会的主题是挑战与机遇,我觉得来的每一个人都会带来新的机遇。我带来了什么呢?我觉得我给大家带来的是两个价值和机遇。第一个是给写字楼行业和项目带来了技术和标准体系的支持,写字楼行业的竞争,已经越来越趋向于以品质提升为核心的项目综合素质的提升。像今天这个酒店是七星级的,这就给我们提供了一个范例。现在我们已经在全球通用的绿色建筑体系制定者达成了战略合作共识,我们专家组的组长已经带领团队在制定中国化的标准体系,这个体系的制定,我觉得将对包括我们写字楼在内的建筑项目整个品质的提升,提供相当好的系统支撑,包括大家打造在行业竞争中突围的核心竞争力。第二个我们现在这个区域战略发展联盟是个非正式组织,是以大型生态城开发项目为核心的,打通上下游产业链的核心企业为主体的组织。生态城的开发,现在用地都是数平方公里,我们最大的项目是100多平方公里,几乎是相当于一个县或者一个区的面积。这些正在崛起的大型项目,正在成为各种社会资源持续大量投入的主要内容。在写字楼行业,已经达到了一个新的竞争阶段,像生态城开发这样的项目,由于是政府和资本力量的对接,也得到了政府的大力支持,也为我们写字楼行业开辟了一个新的市场空间,也欢迎大家能够和这样的企业、项目进行对接。最后预祝本届写字楼年会圆满成功,谢谢大家!

  主持人:非常感谢张秘书长!下面我们将进入年会的演讲环节,下面我们有请全国工商业联合会房地产商会副秘书长黄岚先生,他给大家演讲的主题是“金融危机对房地产企业的影响与应对策略”。

  黄岚:今天我想讲的就是金融危机给我们带来的影响以及09年的一些建议。房地产市场在经历了2007年涨之后,2008年突然进入寒冬,市场萎缩进入了下行通道,大起大落的症结主要受到了两方面的影响,市场和宏观经济紧密相连,比如说07年房地产市场大起,是因为中国的GDP属于上升阶段,固定资产投资比较高,因此造成了整个07年中国宏观经济处于普遍偏热状况。08年房地产市场大落,同样受到了宏观经济的影响,在两房一减背景下,针对房地产出台的政策,包括国六、国八条等政策,都是收紧。由于一个行业不可能持续不断保持高高的位置,房地产市场也到了一个调整周期,同时中国的经济也步入一个调整周期,再加上国际叠加因素,造成了08年房地产市场的大起大落,也步入了深度的调整。另一方面,也是受到政策影响,在中国的经济发展过程中,尤其是近几年,从03年开始,针对房地产行业的宏观调控一直持续了五年,所以政策也是影响房地产行业大起大落的重要因素,04年开始中央出台一系列政策,我们认为主要还是针对房地产的,也是基于对中国宏观经济的判断,认为CPI指数过高,认为08年中国整个通胀的压力太大,所以出台了一系列政策。其中针对房地产行业的政策,中央出于对房价数据判断,以及对未来房地产形势的估计,到07年10月份以后,集中出台一系列的政策,而且出台政策的力度甚大,过于密集,导致市场开始出现观望态势。紧接着美国的次贷微机,尤其是08年下半年的金融危机导致房地产市场出现问题,中央又出台了新政。目前很多买不起房的民众心理,都认为房价过高,跟开发商为富不仁有很大的关系。但是如果分析,这其中也包含了土地、房地产税收等等的因素,再加上和房地产有关的交易税费的收益,政府拿到的部分超过50%。如果说房价过高,其实也与拿走的50%也有一定的关联。当前的房地产市场,在购房者、开发商金融机构关系中,最薄弱的环节可能是开发商。对房地产市场而言,不管是在中国还是在美国,资金链都是由杠杆支撑的,美国这个杠杆在次贷上已经失灵了,中国的房地产同样面临这个问题,中国的房地产杠杆是预售款、施工单位的垫资,开发商正好出现了资金链的断裂问题。我们测算了一下,08年年底房地产市场有5000亿以上的资金缺口。实际上就是开发商把整个速度放慢了,如果这个缺口补不上的话,第一问题就出现在不良资产、资不抵债、不愿意交银行按揭,成为一个非常复杂的多角债。最后还是由银行或者国家出面收购不良资产,当然这些都是我们不愿意看到的局面。从目前的情况看,中央也意识到开发商资金链断裂带来的严重问题,从出台的新政当中,针对房地产的政策已放松,中央想办法减轻开发商的资金压力,银行的贷款利息也降低了。第二中央与地方政府出台各种各样的优惠政策刺激消费,支持购买普通商品房,加大了保障性住房的投入。第四针对开发商提出了要理性定价等等,这样措施表明政府对房地产行业作为支柱产业表示肯定。对于目前开发商面临的资金问题,我们认为中央出台的新政起着一定的作用,开发商要认清当时的形势,审时度势,一方面开发商要在没有利润,或者在非常微薄的利润下,把房子卖出去,保证资金链不断。现在开发商保证资金链,保不破产比保利润要更重要。开发商要放弃高利润,合理调整房价,想办法把资金保住,才有可能将来修补资金链,继续发展。金融机构、银行应该支持合理开发贷款,发放企业债,但是目前的情况下,银行担心出现坏帐,这就是新的问题。另一方面关于土地问题,政府进行了重新规则,在当前的危机下,只有多管齐力,我们的问题才能得到缓解。总理在最近的会议上说,信心比黄金重要,我想有了黄金也未必有信心,但是有了信心,就能战胜一切力量。谢谢大家!

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