历经20多年发展，中国房地产存量资产市场空间巨大(已有城镇资产400亿平方米，远期2020年新增300亿平方米)，面对宏观调控以及开发信贷紧缩，越来越多房地产商正谋划从开发转向资产管理

　　日前，万通地产(企业专区,旗下楼盘)董事长冯仑日前发表了对楼市看法时称，“本次房地产调控重点是抑制投资性购房，目前已见到政策效果，投资性购买几乎归零。”他认为未来房价将下挫20%至30%。面对困局，开发商应从注重开发转向注重不动产运营，而不应在住宅开发上僵持不动。

　　房地产资产管理是指资产所有人自己或者委托专业机构对有形的房地产资产进行管理，以实现资产增值的行为。房地产资产管理业务最典型的就是对房地产资产进行资产管理、组合投资管理、物业管理和设施管理的行为。对开发商来说其终极目标就是将运营良好的资产打包成金融产品，以获得更多的资金。

　　优质资产是融资新渠道

　　2010年以来，金融机构惜贷、限贷，A股IPO门槛不断增高，H股上市大环境每况愈下，企业发债成本高企，地产商融资阻力不断加大。1月18日，中国人民银行上调了存款类金融机构存款准备金率，上调了0.5个百分点，这也是19个月来的首次上调。单看0.5这个数字或者意义不大，但是放到大环境里，就能明白这0.5含义深远。截至2009年11月，中国金融机构存款总额为59.27万亿，如果存款准备金利率上调0.5后，那么将意味着多冻结2964亿元。

　　正当地产商盘算着2010年银行借贷又增加了多少门槛时，REITS让他们看到了一条新的融资途径。1月中旬，由央行牵头，银监会、证监会等11个相关部门成立的“REITs试点管理协调小组”，已完成试点实施方案的制定，京、津、沪三地经历数月紧锣密鼓的准备，将同时推出REITs试点。

　　相对于银行贷款、私募、IPO上市等融资形式，REITS更适合于商业地产融资。REITS可以打通房地产行业的融资渠道、沟通银行存款与资本市场，促进商业地产发展。

　　虽然即将出台的REITS有助于开发商开拓融资渠道，但是它也只青睐管理良好的资产，这也对中国开发企业提出了新的挑战，即注重企业的资产管理能力并应该具有将其打包成金融产品的能力。

　　中国急需资产管理人才

　　资产管理对中国来说还是一个比较新的概念，目前中国资产管理人才匮乏，按照专业人士的比喻，如果中国需要5000名资产管理者，那么目前只有1000名资产管理者，且这1000人中还有一半不够专业，没有接受过系统的培训。市场上缺乏成熟的管理模式和人力资源的支持是地产商面临最大的挑战。

　　正是看到这一问题，BOMA中国(国际建筑业主与管理者协会中国分盟)引入国际资产管理课程，并邀请国际资深专家亲临中国为开发企业资产管理者讲授国际资产管理的经验和模式(详细课程，请参阅房地产资产管理高级研究班)，BOMA专家将通过讲解全球最大资产管理基金或企业(见下表)国际资产管理的各种案例，在短短2天时间里，为您提供资产管理的基本理念以及管理技巧。相信这一课程对中国的房地产企业资产管理的良性发展将起到很好的促进作用。