今年1月末中服地块推向市场时,出让公告中明确要求“该地块的竞买人须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体。其中金融机构注册资本不少于50亿元,并在联合体中绝对控股;房地产开发企业应具备房地产开发一级资质,且注册资本不少于30亿元”,SOHO中国董事长潘石屹炮轰称全世界只有一家企业符合此竞标条件,并直接将矛头指向了远洋地产。迫于压力,8月中服地块进行初次招标前后,远洋地产董事长李明对外声称:对于中服地块,公司并不一定志在必得。不过,这更像是一种缓解舆论压力的措辞。
最落寞:潘石屹
潘石屹对包括中服地块在内的CBD12地块的偏爱是路人皆知。作为北京CBD区域最后的黄金地块,CBD12地块正符合他喜欢在一线城市核心位置打造商业项目的选址偏好。
正因为如此,年初中服地块出让公告发布后,首先站出来且高喊“内定论”的人就是潘石屹。
不过,潘石屹或将成为CBD12地块竞标中最落寞的人。
11月16日,北京市土地整理储备中心网站上公布《朝阳区CBD核心区第一阶段评标结果公示》,虽然公示中只标明“单体递交编号”、“名次”和“总得分”,未公布详细投标单位信息,但有参与竞标的业内人士向媒体透露,编号为A44的竞标企业就是SOHO中国。
据此,记者详细核查后发现,SOHO中国参与了所有12宗地块的第一轮竞标,但成绩惨淡。如在中服地块分拆出的Z4、Z6两地块,以及另外的Z9、Z11、Z12、Z13、Z14和Z15等共8幅地块中,皆以5分位于最后一名,在Z5和Z10两幅地块中,以5分位列倒数第二,而在Z8地块中,则以5分位列倒数第5名。SOHO中国的最好成绩来自中服地块分拆出的Z3地块,但也仅以10分位列第4名。
一位不愿透露姓名的业内人士向记者说,SOHO中国采取的散售方式,在商业地产圈内一直被专业人士所诟病。他继续分析说,SOHO中国在第一轮竞标中全面落败,而第二轮竞标更注重金融业背景与物业开发后不得散售的评标倾向,似乎招招刺向没有金融业背景与以散售模式著称的SOHO中国的心脏。因此他认为,潘石屹作为最渴望得到包括中服地块在内的CBD12地块的人,他最后可能会最为落寞。
闲置一年,增值一倍
在“竞标选手”中,自然会几家欢喜几家愁,不过北京地方政府或许将从这些地块的拍卖中,进账不菲的土地出让金。
以中服地块为例,早在去年7月上旬,叶向忠就向媒体透露,“中服地块的规划已经上交了,近期就会批复”,此后,不少专家推测,该地块将于当年的第三季度入市,且推测入市价格将为80亿元~100亿元。后来中服地块被推迟到1月末上市,但由于受到“内定论”影响,该地块于2月22日正式挂牌竞价后无人捧场。
后来北京市国土局将中服地块分拆为Z3、Z4、Z5和Z6等4幅地块,并于8月初进行了初始招标。后来一直盛传中服地块将于9月进行首轮竞标,后因8月底开始的房价反弹,被迫再次推迟,并最终于二次调控后进行了首轮竞标。
不过,被搁置近一年后,中服地块或将拍出更高的价格。北京中原三级市场部研究总监张大伟向记者说,这6幅地块中可能会产生单价或总价地王。而潘石屹则推测,鉴于该地块的优越位置,其楼面价或将达到3万元/平方米。照此计算,本次竞标的中服4幅地块总建筑面积共57万平方米,那么总成交价或将冲高至171亿元,比近一年前的近80亿元~100亿元增值近倍。
潘石屹同时指出,3万元/平方米的楼面价,加上后期的建安费、设计费等,其成本价可能高达5万元/平方米。这或将在北京CBD区域投下一颗炸弹。张月说,时下北京CBD区域的商业地产房价在2.5万元/平方米以上,这或许只相当于中服地块的楼面价。
全经联研究院副院长陈宝存在接受《每日经济新闻》记者采访时,进一步解释了该地块入市后对CBD区域的影响。他认为,首先,该地块以高价入市后,必将促使周边地块的拆迁安置补偿成本预期大增,提高土地一级开发成本,从而推高周边地块的出让底价,进而推动房价上涨;其次,影响周边一手房开发商与二手房业主的心理定价。
CBD12地块部分竞标名企
◎最具优势 中信集团
第一轮竞标:在5幅地块上拿了20分满分第二轮竞标:集团实力雄厚且旗下有金融企业
◎最有争议 远洋地产
第一轮竞标:在一些地块上拿了20分满分第二轮竞标:大股东为金融央企,实力雄厚
◎最为落寞SOHO中国
第一轮竞标:在多幅地块上得分倒数第二轮竞标:没有金融业背景、喜采取散售方式(本文来源:每日经济新闻 )
相关链接 | |
快讯:中信63亿元拿下CBD核心区Z15地块 2010-12-24 11:42
CBD六地块出让金超220亿 2010-12-24 09:52 CBD六地块各有名主 出让金超220亿 2010-12-24 08:06 CBD核心区将矗立北京第一高楼“中国尊” 2010-12-23 17:33 武汉两大CBD隔江暗战 竞相建设高楼 2010-12-23 15:42 楼面价2万左右 北京CBD核心地块价格低于预期 2010-12-23 15:31 金融险企成北京CBD核心区地块赢家 2010-12-23 10:38 北京CBD核心区6地块低价成交 2010-12-23 10:04 |