新浪商业地产讯(编辑 谢武)据北京市房地产交易管理网显示：2010年11月北京商用物业共成交1546套。总签约面积达228729平米。其中商业期房签约共1064套，签约面积106038平米。商业现房签约482套，签约面积达122691平米。从期房成交走势分析，投资客逐渐青睐于小户型商铺。

　　尽管11月是楼市传统的销售淡季，但是本月北京商用物业需求依然保持强劲。截至2010年11月30日，北京可售商用物业面积累计达到6485659平米。其中商业现房面积累计达到4130698平米，共计14429套；商业期房面积累计达2354961平米，共计10413套。由于11月签约量持续走好，而市场放量有所减少，仅29日当日签约总面积达21690平米，而11月商业期房放量总面积仅46575平米。商用物业期房和现房市场总存量都有所下滑。

11月可售商业期房套数及面积统计

11月可售商业现房面积及套数统计

　　11月商用物业意向认购大幅下滑，但总成交量依然保持平稳，市场需求力度始终保持强劲。本月商业期房和现房日均成交52套，日均成交面积7624.3平米。期房成交量虽然波动较大，但为出现大幅下跌或上涨趋势；商业现房在步入楼市销售淡季之后成交量明显下滑，1-15日商业现房平均每日签约10套，日均成交面积为3052平米。其中第二周(6-15日)之间有六天成交套数不足10套，成交面积最低仅118平米。但在本月第三周成交量大幅上涨。而16-30日之间，商业现房平均每日成交22套，日均成交面积5127.4平米，其中有三天单日成交面积一万平米以上。

　　11月商用物业签约套数统计

11月商用物业签约面积统计

　　 12月第一周，北京商用物业网上认购893套，意向认购140124平米，其中商业期房认购837套，认购面积122577平米，而商业期房认购仅56套，认购面积17547平米，市场上对于期房的投资热远超过现房。从认购套数与面积分析，11月商用物业认购总套数和面积呈大幅度下滑趋势，预计12月楼市即将步入成交淡季。

11月商用物业认购套数统计

11月商用物业认购面积统计

　　帕提欧庄园于2010年11月3日开盘，商业共计218套，总入市面积9031.52平米。目前仅已签约207套，签约面积8561.9平米。成交均价14065元/平米。

　　西路时代大厦于2010年11月13日开盘，商业共计64套，入市面积8155.55平米。

　　定福家园于2010年11月21日开盘，入市商业面积4247.83平米，共计28套，截止目前已签约3套，签约面积458.36平米。成交均价32319元/平米。

　　太阳宫火星园于2010年11月25日开盘，入市商业面积2812.96平米，共计20套，截止目前已签约5套，签约面积376.69平米。成交均价84038元/平米。

　　石景嘉园于2010年11月25日开盘，入市商业面积920.02平米，共计8套。

　　熙典华庭于2010年11月28日开盘，入市商业面积944.56平米，共计10套。

　　影人四季家园于2010年11月28日开盘，入市商业面积1521.18平米，共计3套。

11月入市期房项目