图为 SOHO尚都、朝外SOHO出租现状

　　12月6日，SOHO尚都和朝外SOHO的近百名业主在SOHO尚都3层咖啡厅内召开了业主大会，记者了解后得知，这近百名业主各自拥有SOHO尚都和朝外SOHO的一间到几间商铺不等，基本在2006-2007年间收房。据业主商小姐介绍，业主们收房三个月之后开始出现问题，因为生意惨淡，租户开始闹事，之后新的招商招不上来，出租情况一直很差，目前朝外SOHO基本一半商铺空置，出租情况最好的SOHO尚都西塔也有35%左右的商铺空置。

　　据悉，因为持有成本高昂，一些业主已经拒交物业取暖费。业主大会上一位业主说，我几年前21000元每平方米买的商铺，如果现在有人出18000元每平方米买的话，我当场跟他签约。

　　业主郭先生表示，原来买房的时候售楼小姐说租金在每平方米30～50美元，按揭的业主除了每月还贷还有不少余钱，现在每平方米租金还不到3块钱人民币，而且根本租不出去，已租出去的大多减半甚至按1/3收取且越来越困难。层高4.5米以上的商铺要收每平方米60元的取暖费，物业费目前是27元每平方米，目前房子租不出去，还要承担这笔费用。我愿意把房子按原价降10%出售，但根本没有人买。

　　拥有尚都2层一间商铺的业主算了一笔账：“我的商铺位于二层采光中庭，离扶梯很近，算是黄金位置，57平方米，购买价格每平方米约33000元。2008年7月—2009年9月的15个月里，我一共出租给四个商户：一个卖鞋的，一个卖包的，两个礼品，租金一次比一次低，但是每个商户还是因为经营不下去而撤走。租金共收到：人民币68000元，中介费共支出三次大概人民币23500元，物业和供暖费应支出23940元。因此年平均收入仅为人民币16447元，除以总房款196万元的话，年回报率是0.8%。而当初SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)的销售员告诉我们的是8%-10%，我商铺目前的贷款是每月平均11000元，物业和供暖为1600元，但目前的租金是每月7000元，在我花了10万元装修费的情况下还要每次都给1-2个月的免租期和一个月的中介费。我已经不知道自己贴进去了多少钱。”记者在尚都业主网站上看到，业主们自发统计了一个出租率的表格(见下表)。

　　上周日，记者在SOHO尚都上下几层走了一圈，虽然是周末，但整个商场十分冷清，基本没见到逛商场的顾客，每家店铺的经营内容都不同，服装店、鞋店、小饰品店、餐吧等混搭经营，逛的话感觉层次很乱，层与层之间没有主题划分，都是店铺各自为营，商场中处处可见空置店铺和贴在各处的出租转售纸条。

　　本报记者 张蓓