胡文友律师,北京市盈科律师事务所合伙人主要服务领域：房屋买卖、租赁纠纷，离婚房产纠纷，房屋拆迁纠纷，物业纠纷等房地产纠纷
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网友：我们夫妻原本有一套两居室的房屋，从未贷过款。现打算为儿子购置婚房，想用我的住房公积金贷款，但儿子的户口和我们在一起，且暂无工作。我该怎么办？
律师解答：您好，根据北京市现行的公积金贷款办法，贷款期限最长不得超过30年；借款人年龄+贷款年限≤70(不分男女)。而针对贷款额度，目前，公积金最高贷款额为80万；恕我直言，像您这种情况，您的孩子既然已经打算结婚，估计您的年龄也至少在50岁以上，而您的孩子目前又没有工作，像这种情申请况贷款是很难获批的，除非您适当提高首付比例。 [BBS跟帖提问]
网友：我和我女朋友最近打算结婚结婚了，可是我们面临这样一个问题：我以前在燕郊买了一套房子，贷款还没有还完。如果我们领证后，以她的名义在北京买房，应该算第二套吧。如果我们不领证，先买房的话，应该算一套吧。这两种选择下如果我们用公积金贷款的话，领证合适还是不领证合适呢？
律师解答：答：您好，根据您的叙述，目前的新政是以家庭为单位来计算房子的数量的，所以如果您们想要在北京购买婚房，而二套房的首付50%对于您们来说又稍显高昂，那么在婚前购买比较好，也就是您所说的领证前。因为婚后您们组成了一个家庭，以家庭为单位，算第二套房，有一个首付的限制。当然，如果以女朋友个人的收入水平来申请贷款，可能会比婚后申请贷款要难一些，但是您们也可以通过提高首付的途径解决。[通过围脖提问]
