小孩上学后考虑换房
考虑到国家信贷政策不断收紧,房产价格在未来较长一段时间仍继续下跌,因此建议暂时不作换房计划。可将换房计划推迟到小孩上学前,即8年后再考虑换房。换置的房产不宜太大,70平方米即可,否则过高的按揭还款会影响家庭的生活品质。如果按照平均每年房价5%的成长率计算,8年后的房产价格大约为每平方米9600元,70平方米房产总价为67.2万元,现有的房产届时价值44万元,卖掉旧房换新房还需要补充23.2万元,这部分资金可充分利用公积金贷款,以15年为偿还期,年利率假定为5%,则每年需要支付2.2万元。