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| 主题：好!我想咨询一下:由于开发商延期交房两个月,而合同上规定延期一个月,业主可以提出退房.我是办的公积金贷款,已交了半年的贷款了. | [表状] |
好!我想咨询一下:由于开发商延期交房两个月,而合同上规定延期一个月,业主可以提出退房.我是办的公积金贷款,已交了半年的贷款了.开发商要求我们自己先把银行的贷款还了,解除抵押之后,他才退房.请问这种情况,合理吗?法律规定的按揭房的退房的流程是怎么样的.谢谢!
作者：胡文友律师 联系方式：010-86527660,15801392399；QQ:308859481;网站:北京房产法律事务中心(网址：www.fc110.net),转载请注明作者、联系方式和网站，谢谢！
一、法律没有规定具体的退房流程，一切以购房合同的约定为准,如果没有约定和开发商协商确定,请和开发商、银行签订三方的书面解除协议，把商品房预售合同和个人住房贷款合同都解除，一定要明确开发商什么时候退你房款，什么时候支付你违约金并且约定相应的违约责任；解除协议一定要盖上开发商和银行的合同专用章才有效，并且你要拿一份原件，如果发生纠纷，可以凭此协议向法院主张权利；
二、协商不成可以到法院起诉解除合同，退房款，把开发商作为被告，把银行做为第三人，依法可以胜诉；
三、如果合同约定你必须在一定期限内向开发商发出书面退房通知，一定要准时发出，一式两份，用邮局快递发出；
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