2008年的两会将“民生”话题提升到了新的高度,委员们从百姓关注的房价、物价等问题出发,提出了一系列可行性方案,而且部分提案已着手落实。聚焦房地产民生,对百姓置业会有哪些指导,记者采访了北京开太物业交易保证有限公司总经理白钧先生,他认为,从委员们的提案及政策落实情况来看,将来百姓在选房、购房、税率、贷款等方面将会获得更多的实惠。
一、选房、购房
1、保障性住房写进政府工作报告,将来百姓住房有保障
国务院总理温家宝在政府工作报告中指出,要抓紧建立住房保障体系。健全廉租住房制度;增加中低价位、中小套型普通商品住房供应。
从房地产市场上,我们也了解到越来越多的廉租房、经济适用房、限价房都在建设当中,并有一部分百姓已经拿到了保障性住房的钥匙。相信在不久的将来,会有越来越多的百姓从保障性住房中收益。
2、购房税收新政策,针对个人优惠多
财政部、国家税务总局日前发布《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》,在个人税收发方面发布三项优惠政策。
(1)个人购买经济适用住房,在法定税率基础上减半征收契税。
举例来说,目前,普通住宅的契税为成交金额的1.5%,那么,减半征收后即为0.075%。假如购买总价为80万元的经济适用房,消费者要比以前节省6000元的契税税费。
(2)按规定取得的廉租住房货币补贴,免征个人所得税——使低收入家庭没有后顾之忧, 全面享受住房福利政策。
(3)对个人出租住房取得的所得减征10%的个人所得税——有利于稳定住房出租价格,可以避免房主提高房租,变向转嫁给承租者,从而稳定房屋租赁市场。
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