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作者：亲吻仙人掌 发表日期：2008-02-22 10:18:01
主题：田老头新念理房经之二 短炒客为何变身食租族[表状]
黄罗维

　　文前提要：两年以前，本刊推出的《田老头楼市滚翻记》中的老田，这两年在房地产投资上继续屡屡得手，他究竟有什么秘诀呢？在采访中记者了解到，如今他更多地是从物业的租赁收益中把握机会，并通过资产转换实现“弃低就高”，以进一步获得更大的投资回报。

　　这两年房价不断上涨，国家的宏观调控政策也是一阵比一阵紧，在这样的情况下，如何投资房产就成了摆在我们面前的一个现实课题。一般情况下有许多人这么认为，房产投资首先是从房价的增值中获得收益，然后再考虑其所能获得的租赁收益。所以不少投资者在购房前都会不约而同地关注这样一个问题：“这房子会不会涨啊？”

　　的确，从投资的角度来说，关注资产价格的涨升是没有错的，但是房产投资还有着一个特殊的属性，那就是通过租赁来获取收益回报，而这一点在当前的市场条件下无疑是相当重要的。老田，这位在房地产市场跌打滚爬了许多年的投资者，目前正享受着丰厚的“租金回报”，在记者采访时他这样说：“我感觉在房地产市场有投资和投机之分，投资房产的人主攻目标首先是出租收益其次才是房产的增值；而投机房产的人，投资的目的很明确，就是短期获得投资的暴利。这种看重暴利而轻视复利的投机者，在与市场和政策的博弈中，只能获取短期的暴利，不能获得长期的收益。”
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