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作者：汤汤依旧 发表日期：2008-01-14 09:35:44
主题：80万家底仍没法“杀进城” 宋先生购房出京城记[表状]
　为了买到一套合适的二手房，宋先生花了一年多的时间看了80多套房子，甚至为了看房，专门买了一辆车。宋先生所做的这些努力，仅仅是想让自己一家能成为北京近郊的一员，尽管拥有近80万元的家底，他已没法杀进城来。

　　宋先生不是北京市户口，因此，没有资格购买经济适用房和两限房，商品房是他购置房产的唯一出路。目前城区房屋均价已过万元，宋先生无法承受这样的价格。包括本文中所提到的其他购房者，都因为是外地户口而与保障性质的房子无缘，同时他们也无法承受市区的高房价。

　　实际上，即使具有北京市户口，也往往难以受到政策的庇护而流入商品房市场中。北京市公共保障住房体系目前能够覆盖到的中低收入、低收入和最低收入住房困难家庭不到总户数的10%。截至2007年2月底，北京市能享受到经济适用房、廉租房政策的家庭为21.6万户，而北京市共有约530万户家庭，依然有大量的人群处于保障性住房和商品房的夹层中。这类“夹心层”人群不得不强闯商品房市场而退往城市边缘。

　　宋先生的买房历程始于2006年5月。他当时有两个打算，一是给儿子几年后结婚用，二是自己和老伴最好能和儿子住在一起，所以一开始他瞄准的都是三居室的房子。宋先生积蓄有近80万元，因为儿子收入并不高，他打算凑全款买房。但是当时城里三居室的房子已不在自己的承受范围，于是他将目光投向了交通较为便利的通州。

　　“他2006年5、6月份的时候开始看房，到2007年5月，已经看了60多套房子了，2006年年底为了看房，买了一辆车。”小赵是通州一家房屋中介的员工，宋先生的买房业务，主要是和他联系。

　　根据小赵的介绍，因为买房会花掉所有积蓄，宋先生挑选房屋非常谨慎。“因为是买了自己住，也不是有钱人。只要有点毛病他就不买了。”小赵说，来通州这边买二手房的，绝大部分都是这类的自住客，对资金尤其谨慎也是这类购房者的普遍特征。宋先生不喜欢塔楼，只想买板楼。而且有一次他看中了一套房子，各方面都很满意，只是这套房子是独立供暖，取暖费比集中供暖的房子要高一些。因为这一点，宋先生最后还是放弃了。

　　到2007年10月份，宋先生又看了20多套房。“本来他要买三居已经很费劲，这个时候房价涨了很多，他更买不起，后来就只看两居的房子了。”小赵说。一直到2007年10月小赵离开了通州的那家房屋中介，赵先生还没有买到房子。

　　在以前，二手房往往代表着较好的地段和中心的位置，现在则不同，许多人只有在近郊才能寻觅到自己能承受的二手房。据北京中原三级市场部公布的统计数据，2007年1-11月，北京近郊(通州、房山、大兴、昌平、门头沟)二手房成交量为24560套，同比2006年增长幅度高达72.7%。以通州为例，新华大街沿线、地铁八通线沿线的二手房市场就很活跃。“来这边租房的人也特别多。”小赵说。八通线沿线的众多新兴楼盘，因为这条地铁线而备受追捧。现在几年过去了，这些楼盘的二手房市场开始出现，那些资金实力有限的购房者，开始来到这里寻找自己的家园。八通线也因此变得日益拥挤，根据地铁站的工作人员介绍，从2007年10月份开始，在早晨7点到8点的上班高峰时期，八通线开始前所未有地实施进站限流。“现在坐地铁上班也会迟到了，经常要排队等好久才能进地铁站。”一位上班族说。

　　在一家媒体单位工作的小杨，2007年7月在通州九棵树地铁附近买了一套二手房，2005年的一居室，总价40多万元。“城里的二手房根本就买不起了，就算买得到也只能是60、70年代的老房子。”杨说。他有一个同事宣武区买了一套二手房，是2000年的房子，总价90多万元，面积和他购买的房子基本相当，每平米的价格却要多一万元。

　　哪怕是郊区的二手房，也难以轻易买到。小杨说，2007年7月下旬，他当时看中了通州蓝调沙龙一套二手房，精装一居室，50平米外送一个20平米的花园，总价40多万元。“当时没有来得及订，结果当天晚上就卖出去了。好房子太多人买了。”

　　后来小杨终于买到了现在的房子，当时价格是6800元/平方米。“7月份买的时候价格基本上是这样，8月价格就有大涨，现在已经到了1万多。如果错过了那段时间，现在肯定买不起了。”

　　“因为上班不用朝九晚五，时间比较自由，所以住得远一点也没有太大关系。”小杨说。现在在北京近郊买房的人不少都是工作时间相对自由的。去年5月，小杨还和单位几个80后的同事一起去看过位于燕郊的上上城的房子，当时吸引他们的是上上城小户型、低总价的广告。“看了以后觉得距离太远，质量也不是很满意。”这样小杨从远郊回到了近郊。而另外一个媒体行业的工作者包先生则将自己变成了燕郊居民。包先生来北京4年，一直都居住在市中心。2006年底，他购买了燕郊项目星河皓月的房子。“小时候最拥挤的时候，我的房间基本上只能放床、写字台，都是贴着墙放的。特别拥挤的环境很容易心烦，所以我一直都想买一套面积稍大的房子。我不想买二手房，能承受得起的房子只能到燕郊去找了。”包先生说。一开始他也看过城里的房子，当时他看过的印象比较深的是奥运村那边的一个小户型的房子，精装修，50平方米，当时总价50多万元。各方面都比较满意，价格也在自己能承受的范围内，但他实在不愿意忍受过小的面积，毅然排除了在城区买房的可能性。在燕郊，在总价相当的情况下，他如愿购得一套120多平米的三居室。月收入约5000元的他每月要还房贷2000多元，即使是在燕郊买房，对于他来说也相当吃力。为此付出的代价是成为了名副其实的燕郊居民，回家以后手机享受河北漫游的价格，尽管如此，相比在城里的蜗居，包先生依然更为满意现在的选择。

　　随着最近几年北京市四环、五环外的新兴楼盘慢慢成熟，二手房的购买市场还会逐渐外移。中原地产华北区总经理李文杰说。

　　目前北京城区遍地开花的几家大型房屋中介，在近郊和远郊区还难觅他们的门店，这种情况也许在不久以后就会改变。怀揣着脆弱金钱的夹心层们，在城区房价上不着天、保障政策下不着地的位置上，只能一路离城而去。
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