新浪首页 > 新浪房产 > 房产社区 > 地产圈 　
全部房产论坛列表
爱问(iAsk.com)
论坛首页 论坛精品 发贴排行 48小时热贴 论坛相册 通讯录 生活服务 楼盘详情 在线调查 论坛帮助 北京生活信息搜索
发贴 - 刷新 - 收藏 - [注册]
作者：阿主天空 发表日期：2007-01-29 10:14:27
主题：后杜世成时代的房产新政[表状]
　　青岛市长夏耕近日在市政府会议上提出，住房价格不能完全由市场机制调节，政府将采取措施控制房价。此次拟定的调控目标是，今年新建住房销售价格增幅低于去年，普通商品住房销售价格低于去年，经济适用住房价格保持稳定。

　　南京市市长近日也发表言论：“我们控制不了房价，但是我们必须保证百姓有房子住”。

　　之所以要提出07房价新政，很现实的背景就是，就是原青岛市委书记杜世成一直推崇“经营城市”的理念，使青岛一度成为房价涨幅最高的城市。去年年底，杜世成因严重违纪被撤职并立案检查后，舆论一度将其落马原因解读为“因高房价失掉民心”的中国第一人。

　　在这样一种现实背景和与之相随的民生诉求之下，我们有理由认为，青岛政府此番房价新政，寄托着政府收拾残局、重拾民心的极大愿望。因此，此番青岛市政府提出将采取措施控制房价，自然就不会仅仅是安抚之辞。也正在这个意义上，我们认为，青岛房价能否在政府一系列稳健的政策干预之下，使房价不再畸高，令百姓居有其屋，就具有了全局性的意义。这就是，青岛房价新政能否为全国房价调控提供一个蓝本？

　　因为归根结底，青岛房价畸高与全国很多城市的房地产业的现状并无二致。杜世成治下的房价畸高根本原因无非两条：

　　一是官员托市；

　　二是GDP冲动；

　　中国其他城市可能没有杜世成，但以上两点普遍存在。

　　有两点可以证明：一是据《21世纪经济报道》报道，通过对某市(上海)地产商调查，记者发现，他们其中有60%是披着市场化外衣的红顶商人，他们的身份在政府官员与地产商人之间模糊摇摆；

　　二是在去年12月25日的《学习时报》上，中国银监会副主席蒋定之指出，房地产对地方经济增长的作用巨大，地方政府和房地产之间存在的利益链条是紧密的。在现有财政体制下，“土地财政”是地方各级政府增加可用财力的“不二法宝”，而其基本方法就是“经营城市”。

　　可以说青岛房价现象，正代表着中国房地产行业的一个缩影。去年青岛市新建商品住房价格同比增长5.6%，在全国70个大中城市中位居第28位。这也意味着，比青岛房价问题更严峻的城市不在少数。那么，如果青岛愿意采取措施控制房价，全国其他城市会不会愿意？如果青岛能够真正控制房价，全国其他城市能不能够？这无疑是全国人民密切关注青岛房价新政的缘由所在。

　　房价控制问题，说难就难，说不难也不难。像青岛这样，只要政府方面能够真正从房地产领域的利益链条中退出去，使政府的归政府，市场的归市场，从而坚挺治理与调控的政策信心，真正祛除房价之中不合理的利益成本因素，不难相信，房价不难回归到正常的、民生可承受的程度。

　　当然，青岛房价新政最终能否收到实效，仍待观察。但是毕竟有了希望，有了目标，让我们拭目以待看看新政府班子的表现。

链接：地产小字报
  •  后杜世成时代的房产新政 <2278 bytes> 阿主天空 <20070129 10:14:27> [点数:104][精品]
  • 后杜世成时代的房产新政 <215 bytes> 孙旭111338 <20070129 18:41:59> [点数:8]
    • 查看所有回帖
    欢迎参与讨论
    在参加新浪中文论坛之前您必须仔细阅读并同意下列条款：
    ·为什么要进行会员注册
    ·新浪会员注册入口
    ·修改会员密码