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作者：地产小妞 发表日期：2007-01-23 09:47:41
主题：二手房体现平均房价 存量房是高房价的重要原因[表状]
对于新房价格的涨跌，社会各方一直给予了高度关注，而对于二手房市场人们似乎普遍认为不如新房市场重要。从发达国家所走过的历程看，随着大规模城市化进程的接近尾声，房地产一级市场的规模会越来越小，而二级市场交易所占份额则会越来越大。在欧美国家，二手房市场的交易份额大多要占到整个市场份额的80%以上。所以，在这些国家，平均房价实际上体现的就是二手房价格。二手房市场之所以重要，它不仅是构成整个房地产市场梯级消费的重要一环，而且还体现在市场资源的有效配置方面。
  • 二手房体现平均房价 存量房是高房价的重要原因 <447 bytes> 地产小妞 <20070123 09:47:41> [点数:65]
  • 目前，在我国一些大城市存量房(二手房)市场的效率不是很高，这也是形成房价高启的一个重要原因。 <534 bytes> 地产小妞 <20070123 09:54:00> [点数:14]
  • 除了税收因素对二手房市场的负面影响外，市场体制方面的一些深层次原因也对市场资源配置的效率有着影响。 <388 bytes> 地产小妞 <20070123 09:54:18> [点数:15]
  • 客观地说，在福利分房时期确实存在一些不合理的现象。 <700 bytes> 地产小妞 <20070123 09:55:49> [点数:14]
  • 　有人做过这样的测算，在北京地区有相当一些旧公房的租售比高达1：300(月租金与市场房价之比)。 <270 bytes> 地产小妞 <20070123 09:55:59> [点数:13]
  • 但是，由此也产生了一个两难的问题，究竟是要社会公平还是要市场效率？ <464 bytes> 地产小妞 <20070123 09:56:14> [点数:13]
  • 在我国，住房制度改革使得大多数城市居民受惠于此，这其中难免有部分以前曾“多吃多占”的人的利益得以固化。 <324 bytes> 地产小妞 <20070123 09:56:25> [点数:14]
  • 二手房市场之所以重要，它不仅是构成整个房地产市场梯级消费的重要一环，而且还体现在市场资源的有效配置方面。 <149 bytes> 自由老爹 <20070123 10:05:30> [点数:12]
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