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作者：闷头喝酒 发表日期：2007-01-18 16:49:17
主题：土地增值税开征 开发商被逼吃了吐[表状]
引而未发十余年之久的土地增值税将于2月1日起开征，对那些长久以来因为拿地成本低和房价飞速上涨的剪刀差而获取超额利润的开发商来说，无异于将到嘴的肥肉再吐出去，当然是一百个不愿意。
关于土地增值税的影响主要在以下三个方面。
一是影响范围
越是热点地区，过去两年房价上涨越快的地区影响越大，相反，用于有限定条件，即超过20％利润率方起征土地增值税。对于中西部地区，房价低。利润率甚至低于行业平均水平。其影响就要小的多。部分地区甚至无明显变化。
二是对企业的影响程度
土地增值税是与企业所得税汇算紧密联系的。亦即土地增值税是根据项目具体利润水平来采用累进税率的，在征收之前必须先明确利润数额。而长久以来实行的所得税预征制以及开发项目周期长、环节多的特点，致使相当多的项目竣工几年后，由于仍有未售房产和应付款等，致使所得税汇算迟迟未能完成。如开征土地增值税，则成立时间长、建成项目多的老公司将面临一批项目集中汇算的压力，除了土地增值税，结果还决定汇算所得税是否大于预征额，相应是否需要补缴。
三对房价的影响
土地增值税最直接影响的是已建成项目的既得利润，对在建项目而言，不会马上起效，有一个滞后性，因此房价不会马上有波动，当然，不排除一些企业为达到预期利润，将房价上调，但房价的上调面临多重税收冲击后的边除效应递减，即有可能出现房价上涨一百而税也相应多交60的情况，因此上涨空间有限。
从本质上说，土地增值税的出台是调整房地产业的利润水平，抑制热点地区的投资压力，对房价不会起到推动作用。
  • 土地增值税开征 开发商被逼吃了吐 <1276 bytes> 闷头喝酒 <20070118 16:49:17> [点数:52]
  • 没用！！ <0 bytes> 财富baby <20070119 13:48:52> [点数:2]
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