王方：房地产与中国“新阶级”
——我们周围都冒着地产大泡泡
作者：王方
“这是一个最好的时代,也是一个最坏的时代” ——《双城记》 狄更斯
不是吗？现在房地产已成了全城的人讨论的热门话题，这要有甚于讨论股票，股民不过是一个群体而已。五年前，中国那一场“股市赌场论”依然晴晰可忆，最终以吴敬链战胜---泡沫迟早会破的。毕竟股价的高涨不能以鼓动全民参与为动机、为代价的，否则经济出问题的。
现在房地产又开始上演了一场全民性的赌博竞赛，至少有不少特殊利益集团希望如此。听听居民们都在说什么？买了房的人，庆幸无比、痛苦无比；没买房的人，懊悔不已、失落不已！酸、甜、苦、辣尽显楼市人生。你会发现，全城的人都在为房子而努力、去疯狂，尽管成为“房奴”。
越来越高的房价、越来越涨得快房价，让我们每个都身处泡沫之中，是洗礼吗？是陶醉吗？是疯狂吗？
你可以不关心房价，但是房价却在关心你！！！
这正是我们所要关心的话题----房地产泡沫。
铺在我们面前的事实是什么？让我们看看：
婴儿潮一代人的消费能力正在发挥效用，年轻人结婚买房需求量大，需求呈刚性；
当前大城市的房价水平已基本把普通人驱赶在外，房价高于年普通人工资10倍以上，远远高于可支配收入；
以深圳为例，深圳关内的房地产投资回报率越来越低，部分新房月供要远远高于租金水平，房子毫无投资价值可言，炒房成为唯一能赚钱的途径；
房价快速上升，几乎一年左右，房价就翻番，租金随之上场，二手房亦是趁火打劫，同步上调；
房子成为大部分人最高的生活目标，其它变得黯淡无光。
以上都是现象，其隐藏在房价暴涨背后的是什么呢？在此，我也无需对房地产泡沫进行过多解释，也不必从经济学方面来分析一番。我相信：由现象到本质，有一条暗河在不断流淌。对房地产而言：有人正在肆无忌惮地席卷着大量社会财富，百姓的积蓄正在朝少数人手里转。
一、政府是当前最大的受益者。众所周知：地方政府对房地产投资支持历来是有目共睹的，一则增加GDP，二是增加税收！政府对经营性土地实行“招拍挂”，拍卖高企的地价款收益全归政府。而2006年“国六条”以前并没有部分“土地出让金”来建廉租房之说。可见：政府推动房地产泡沫是不言而喻的。前摩根斯坦利亚太区首席经济学家谢国忠接受xin 京 报 记者采访时透露了一组数据值得关注：“政府占有大量的财富，目前在社会总的商品中，由家庭购买的仅占1/3，政府购买的占2/3，这是不太正常的现象。政府不应该赚老百姓的钱，而是要让老百姓的购买力上升。”谢国忠继而评论认为：“投资过热的问题，与贸易顺差有关。高顺差带来的富余资金会转向房地产业，而房地产迅速流入大量的资金是不利的。因为房地产本身不产生财富增值，过多资金流入房地产业会降低整个社会生产效率。”近日，建设部一位人士对《第一财经日报》透露：“国务院对房地产调控情况并不是很满意，现在有关部门压力很大。”。 事实可以看出：地方政府正是房地产业的既得利益者，政府对宏观调控的动力正在被削弱。如果调控在地方政府执行中一再受阻，泡沫将越吹越大。
二、银行疯狂寻求个人贷款上的增长。房地产的繁荣，少不了金融方面的支持。国家在出台一系列针对房地产企业的信贷政策后，在贷款方面、在自有资金方面有一定的限制作用，但在个人房贷方面却是大门敞开，畅通无阻。于是，我们经常看一些违规房贷案件浮出水面，可谓触目惊心。银行在自身利益的驱动下，积极与开发商勾结，搞假按揭，比如森豪公寓骗贷大案；还与个别能人作交易，如上海浦东发展银行1.26亿元违规个人房贷案等等。诸如此类，银行也正在不择手段地拉扰个人房贷业务，除与开发商交易外，还与中介公司联合作假、与特殊利益集团、个人进行内幕交易，现在已形成了一张巨大的利益网。正是银行与利益集团结盟后，银行对个人征信也变得极为简单，有些业务仅需一小小的张身份证而已！事实上，这正为银行以后的大量呆账、烂账埋下的伏笔。从出现如此多的房贷违规案中，我们看到了什么？银行资金动性泛滥，资金的成本对特殊利益集团变得极为低廉，对他们来说是数字，而对普通置业者来说则是一分一分的血汗钱！
随着金融对房地产业发展支持力度的不断加大，房地产金融在金融总量中所占比例越来越高。据央行统计数字显示：2005年底房地产贷款达到3.07万亿元，占金融机构人民币各项贷款余额的14.84％，与GDP的比率为16.75％；商业性个人住房贷款余额为1.84万亿元，占金融机构人民币贷款余额的8.9％，与GDP的比率为10.0％。本人 预计2006年将有超乎想象的大幅增长。
日前，央行在其公布的《中国金融稳定报告(2006)》中发出了警惕房地产金融风险的警示，指出“房地产市场波动带来的宏观经济波动、房地产价格下跌和房地产信贷下降以及银行信贷损失”等三大潜在金融风险值得关注。
面对国内贷款迅速增长局面，中国人民银行决定从2006年11月15日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这次加上7月5日和8月15日起相继上调存款准备金率0.5个百分点， 已连续三次在年内上调准备金，这足以表明我国经济面临越来越大的过热压力。分析人士普遍预期央行将采取进一步的紧缩措施，但究竟会动用何种政策工具却有不同猜测，可能的选项包括加息、扩大汇率波动幅度、上调存款准备金率等。笔者认为：在压制银行放贷冲动的同时，加强银行信贷管理也是重中之重。
三、开发商正形成利益同盟。相对以前一些自有资金只有30%左右的房地产商来说，房地产真是个赚钱的天堂，因为他们只有拿到地，开发与卖房，都是由银行帮着他们送钱。在新的宏观调控下，政府规定开发商需要至少70%的自有资金，这对于国企和一些已羽翼丰满的房企来说，房地产业依然是天堂，因为土地资源的稀缺，房地产具有天生的垄断性。国家设高了房地产业的进入门槛，也为所谓有实力的开发商设下了保护伞，同时也让银行和基们对房企更是趋之若鹜。正是如此，问题就来了：开发商愿意看到房价跌吗？非但不可能，他们还会形成垄断价格同盟，掌握市场话语权，他们让价格涨就涨。关于涨的方法在此不多叙了，有真涨的，也有假涨的，总之，泡沫也随之而来！
说到此，有所谓的地产专家就要站出来说了：试问哪个市场经济中没有泡沫？在此，笔者要质问：有泡沫不假，关键要看是不是危害到人了！！！历史上荷兰的郁金香也有泡沫，2000-2001年的互联网也有泡沫，97年之前的香港地产也有泡沫，80年代的日本地产也有泡沫！关键问题是要看埋单的人是谁？赚大钱的人是谁？幸好，我们都看到了这些市场经济流浪后的回归。市场经济要“以人为本”，和谐社会更是要“以人为本”！
试问：当前的房价脱离人民群众了吗？试问：看涨中国房地产还要涨20年的经济学们？百姓的辛苦钱最终流到了哪里？？？
敬告理智的人们：我们每个人都身处地产泡泡之中！我们不仅仅要关心泡沫，还要看清泡沫过后，谁没有穿短裤！！！
|
在参加新浪中文论坛之前您必须仔细阅读并同意下列条款：