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作者：自由老爹 发表日期：2007-01-17 19:38:40
主题：[原创]可惜的住房建造成本浪费！！！[表状]
应该看到，全国房价这几年涨得过快，还有一个重要原因，就是建造成本的增大。据有关人员回忆，2000年与2006年红砖、水泥、 河沙、 河石 、线材、 铝材等主要建材成本普遍都有50-80%甚至更高的涨幅外，人工成本上升也较大。过去30-40元/天的临工费用，现在要50-60多元/天，雇用一些较长时间的民工还必须支付各项保险费用。正式员工的各项费用上升幅度则更大。

此外，从“三通一平”到“封顶大吉”、再到竣工验收，其中还有林林总总的检查指导，你都得热情接待。自然所有开销也要列入建造成本，再加上规定的各种税费，五年之间，住房建造成本至少上涨了30%以上。如果确实因为建造成本增加造成房价上涨，老爹认为都是情有可原。问题是除了一些接待开支属于不该负担外，我们还有不少建造成本该可以节省却没有节省，而是在白白浪费。

照老爹看来，这一栋栋的住房，实际上都是日益紧缺的宝贵资源和能源的堆积，也是高投入、高消耗、低技术、低效率的增长方式的结晶。在我们这样一个资源和能源都十分匮乏的国度建房，按理更应当最大限度节约资源和能源，为消费者提供物美价廉的住房商品。然而，近几年来，许多房地产企业并没有重视这个问题，珍惜可用资源和能源，认真探索拓展节能低耗的房地产发展路子。具体表现在：

一是在建材取舍上依然习惯传统材料。由于我国的经济发展正处于历史上最快的时期，能耗物耗指标位于世界前茅。而目前建筑业物质消耗又占全社会物质消耗总量的15％以上。这主要是房地产业发展仍习惯性依赖传统建材，不仅拉动了钢铁、水泥、电力、沙石等资源和能源价格过快上涨，而且对生态环境也产生一系列的负面作用。如圈地开发对植被的破坏，烧制红砖对农田的破坏，盗采沙石对河床的破坏，我们时常可以在媒体上看到类似的例证。这些触目惊心的现象说明，再不抓好建筑节能降耗，将会留下难以估量的遗憾或后患.

同时也说明，改变过分依赖传统建材方式，寻找节能低耗的替代建材已迫在眉睫。如建房用量很大、价格飚升的河沙，我们为什么不可以尝试用低廉废弃的矿沙、石沙替代？又如室内装修也应大力推广环保复合材料，以减少对木材的依赖等等。因此，推广可循环利用的新型建筑体系（如钢结构、木结构）和高性能、低材耗的建筑材料，鼓励因地制宜的选用可再生的材料及产品，鼓励对废弃的建筑垃圾或其他废弃产品进行回收与环保再利用，是当前房地产业发展的重大课题。也是降低建造成本的首选途径。

二是在施工手段上依然沿袭传统工艺。从发展趋势来看，今后住房成本随着地价比例的增加，建造成本所占比例应该是逐步降低。这就要求开发商和施工企业加大对先进科技设备的投入，并在施工组织上尽量采取先进的科技工艺，想方设法提高建造施工效率，降低建造的人工成本，才会有利于房价的稳定。


但是，在目前许多房地产开发工地，（包括老爹所在企业），建房的许多工作依然是手搬肩扛、效率低下。即便有些工艺早已是可用机械设备代替，但我们的一些施工队伍依然是沿袭旧时的建房传统工艺来完成，这其中也与许多工头和民工的文化素质不高和农村习惯有关。在这种落后的传统思维指导下，我们的建造施工效率怎能加快？建造成本又怎能不高？因此，提高施工队伍素质，引进先进技术设备和施工工艺，也是降低建造成本的当务之急！

三是在楼房设计上依然继承传统形式。恕老爹直言，目前各地许多楼盘，无论小区布局、景观园林、户型设计百般花样，甚至外表和室内装修非常豪华奢侈，显得十分高档，仍然归属于传统住宅类型，因为其居住生活内容并没有真正升级。未来楼盘营销的趋势是倡导产品创新，在经历了概念炒作之后，高舒适度、高性价比的住宅将成为未来购房者的首选。

这就要求商家采用先进的建筑技术和材料，通过科学的规划布局，提高建筑围护结构保温隔热性能以及设备和管线的节能，对作用于建筑物的声、光、热等自然因素进行系统的设计调节，从而最大限度地减少自然因素对居住舒适度和健康的不利影响，最大限度地降低建筑采暖和制冷的能源消耗，可使室内自然温度接近于或保持在人体舒适温度。

以南宁为例，长年冬暖夏热，每年因制冷就要耗费大量能源。如果提高了建筑热能稳定性，减少室内外建筑温度变化，每年可省下三分之一制冷的电力消耗用于经济发展。然而，目前南宁的住房大多数为高耗能建筑，单位建筑面积能耗为发达国家新建筑的3倍以上。业主在为高耗能的建造成本买单之后，还得为以后的热天制冷高耗能继续买单。如果这种状况不加以改变，南宁2010年的建筑能耗将比2005年增加1倍以上，仅空调用电就需要大规模增加电力设施投资。真是令人疼心疾首！

由此联想，如果从1998年全国房地产进入大规模开发之际，政府有关部门加强监管，强行实施国家住房节能降耗标准，那么至少全国这几年新建的数千亿平方的住房，就可以节省巨大的资源能源！而许多开发商和建筑企业也会或多或少抑制那种皇帝女儿不愁嫁，任意将增加的建造成本列入房价之中的霸王心理，也会在一定程度上减少建造成本的浪费，努力提高住房的节能附加值。

庆幸的是，今后将全面执行“新建住宅节能达到50%”的标准，将节能是否达标与房产销售许可证、房屋产权证发放挂钩。老爹在此提醒各位，今后如果买房，除了关注房价之外，还千万别忘了看看住房节能是否达标哟？！
  • [原创]可惜的住房建造成本浪费！！！ <4289 bytes> 自由老爹 <20070117 19:38:40> [点数:92]
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