新浪首页 > 新浪房产 > 房产社区 > 地产圈 　
全部房产论坛列表
爱问(iAsk.com)
论坛首页 论坛精品 发贴排行 48小时热贴 论坛相册 通讯录 生活服务 楼盘详情 在线调查 论坛帮助 北京生活信息搜索
发贴 - 刷新 - 收藏 - [注册]
作者：dream孟宁 发表日期：2007-01-17 13:12:45
[转帖]主题：近期的房地产政策们[表状]
转自：http://blog.sina.com.cn/m/mengning
国家税务总局公布通知，从今年2月1日起，将正式向房地产开发企业征收30%到60%不等的土地增值税。土地增值税政策从1995年即有，只是从来没有认真的实行和追究过，地产商大多销售收入的1％预征，有些甚至不缴。如此无非是因为当时正逢上一次地产泡沫的破裂，到处哀鸿遍野，从卖地挣钱，刺激经济的角度，政府自然是鼓励而不是打压地产商的积极性。于是泡沫越吹越大，暴利越来越厚，终于到了民怨沸腾的时候，又突然想起原来还有尚方宝剑没用。
增税确实是增加了开放商的成本，降低了其暴利，从出口气的角度来说是起作用的，可惜在流动性充足的牛市里，估计对房价是只有推动而无打压的力道。资金充裕就会引起资产泡沫，地产商大可把增加的成本转嫁到房价和老百姓身上而不用担心无人问津。相反，这一政策如果出在熊市里到真的是釜底抽薪，催生资金练断裂、开发商破产，导致大量抛盘涌出的狠角色。政策的初衷不是不好，只是没有用在点子上。还不如兴建大量的经济适用平价房，满足中下层老百姓的刚性需求，自然的降低房价和开发商暴利来的适用，可是手里握着那么多钱的国家又偏偏视此解决和谐社会的良方为无物。归根结底，是背后的利益没有统一，和谐和福利社会并不是考核政绩的指标。
说到中国的政策，南京最近出台的一条更叫人哭笑不得：购买均价在一万元以上的房子不得提取公积金以抑止高房价。南京人的收入不高，与房价的高涨不相匹配，一万元以上已经远远不是工薪阶层能够买的起的房子。估计用公积金买高价房的比例绝对不超过这一类房子购买人群的20％，也就是说绝大多数购买一万一平方楼盘的人是富人，也无需动用公积金。相对与刚性的需求，高价房的供给反到会产生下降，一万元以上的房子马上就变成了稀缺的紧俏货。因此这一政策无异于掩耳盗铃，对于抑止所谓一万块以上的高房价不会产生任何作用。同时那20％可能退出这个市场的人转移到了一万以下的房子，又加大的这部分房子的需求，最终导致中低价房的价格不断向一万块靠拢。需求是不能行政抑制只能自发调节的，而共计却是政府可以主动调节的，但不知道它为什么不去做。可能政策制定者认为:当所有的房子都变成9999元一平方的时候，世界就大同了。
  • 近期的房地产政策们 <1774 bytes> dream孟宁 <20070117 13:12:45> [点数:5][转贴]
    • 查看所有回帖
    欢迎参与讨论
    在参加新浪中文论坛之前您必须仔细阅读并同意下列条款：
    ·为什么要进行会员注册
    ·新浪会员注册入口
    ·修改会员密码