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作者：71年的龙猪 发表日期：20070113 16:17:36
[转帖]主题：中国房价居高不下的解决之道[表状]
转自：http://blog.sina.com.cn/u/1270418745
政策出了一批又一批，房价涨了一波又一波。真有这么难？我看不难，只要四步即可：
1.根据当地、当年人均收入水平，制订下年度的基准房价，及不同价位住房的规划比例，并对上述价格和规划进行公开听证；
2.非本地居民购房，须提前1年申请，政府可根据申请数量，指定外地购房者的价格参数，即是本地购房者的多少倍；
3.控制不同价位、不同面积的住房的持有量，在保证中小户型、中低价位的“大众房”的户均一套的同时，对高价位、大面积的住房持有量放开，这就可以既保证了普通人的居住需求，同时有能满足高收入阶层，投资和生活的需求；
4.在上述基础上，最重要的是，政府在土地招标的过程中规定最高房价，也即将未来房价与土地捆绑招标，确保地产商不会哄抬房价。

如能按此执行，中国的房价问题，必然应声而解。与此相关的腐败、民怨等问题也会随之缓解。或许有人会提出种种担心：
担心1：还是市场经济吗？
当然是！最高售价的限制，仅仅是对市场进行了细分，在同等价位的房产之间的竞争，仍旧是自然竞争。
这样做只会加速行业利润的合理化，和行业管理水平的提高。
担心2：环境投资是否会减少？
这需要从三个方面来回答，首先，价格是价值的体现，不同的价格一定对应着不同的服务，这就如同三星宾馆的服务，一定不如五星宾馆的服务一样正常而合理；其次，由于竞争的存在，开发商必然要设法提高楼盘的附加价值；最后，一定比例的高端楼盘的投放，也可满足高收入人群的需求。
担心3：地产商还愿意开发吗？
只要还有利润存在，这个担心就是多余的，看看现在的外贸企业就知道了，以前根本没人接的“薄单”，现在不也成了抢手货？商家对利润的期望，是由现实决定的。
再者房地产原本就应当是额大利薄的行业。

还有担心吗？没有的话，就赶紧干吧！百姓们快顶不住啦！

http://blog.sina.com.cn/u/1270418745
  • 中国房价居高不下的解决之道 <1512 bytes> 71年的龙猪 <20070113 16:17:36> [点数:56]
  • 不买房 <2 bytes> b6335862634 <20070113 16:30:21> [点数:12]
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