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作者：自由老爹 发表日期：20070113 10:57:44
主题：[原创]过高的房产开发和购房投资回报期望值，实在令人担忧！！！[表状]
当前，造成房价上涨快的还有一点原因，就是目前人们普遍存在着过高的房产开发和购房投资回报期望值。

大家知道，从1998年来，在各种“利好”消息的刺激下，许多精明的商人经过一番盘算，都先后看好全国一二线城市住房需求量大、价格上涨空间大、土地供应量大，且相对成本低、获利高的投资前景，于是纷纷转行或筹措资金投身房地产业，一时间，全国各地房地产业企业犹如雨后春笋般的冒了出来，甚至有不少来自台湾、香港、马来西亚、新加坡等外商也挥师入境“攻城掠地”。全国的房地产开发建设顿时如火如荼，整个神州仿佛都变成了一个圈地开发、建房造楼的“大工地”。尽管从2003年国家陆续下文施政进行了调控，但全国的房地产投资仍呈上升趋势，到2005年竟达15759亿元，其中住宅投资总额就达10768亿元。

不可否认，这些房地产开发商的出现或到来，打破了我国房地产开发长期依靠国家投资，存在的资金力量单薄、楼房样式单调、营销手段单一、价格走势平稳的沉闷格局，为全国房地产市场带来了许多可喜的开发营销理念，加速了住房商品的更新换代。使许多缺房、旧房、小房者，有房可买，有房可换，全国城镇人均住宅建筑面积也从1998年的19平方米增加到2005年的26平方米，居住条件也大为改善。

但是，也有一些房地产开发商利用人们对住房需求或投资的热情，对房地产开发投资回报存在着过高的期望值，抱着有钱赶快赚的态度，他们不珍惜高价拍来的，不可再生的土地资源和能源，没有精心设计规划，甚至也不精心用料施工，而是快捷地复制出简单同质化的低端楼房，然后采取欺骗性的手法进行种种的概念包装，打扮成所谓的“文化社区”、“生态社区”向消费者推出。在楼房价格上也采取“一步到位”的营销方式，几乎透支了逐步上涨的空间。于是，引发了许多购房者在网上报上的抱怨和投诉。

对于这种掠夺性的房地产开发方式，老爹认为，有关媒体要敢干揭露和遣责，有关部门也应采取有力的措施予以制止，尽快严格实施节能环保住宅标准。鼓励开发商摒弃概念炒作的建房营销方式，珍惜土地资源，精心设计规划，想方设法建造高舒适度、高性价比的节能环保住宅，努力探索走出一条以高端化的优质产品来提高楼房销售价格的新路。对于一些以次充好、盲目快建而欺诈消费者的房地产业企业，应该减少其市场占有份额或是坚决淘汰出局。

与此同时，在全国年均8%以上快速增长的经济列车带动下，我国的人均年收入也从1998年不足800美元增至2005年的1740美元。稍富起来的人们与许多境外投资者一样，也很自然想到了买房保值增值，一些人除了改善自己的居住条件之外，还在银行贷款二次或三次置业。期望房价能在各种“利好”的消息刺激下一路飘红，有的还指望在5年、8年内就能获得翻番的丰厚回报。甚至连一些省部级高官也不惜铤而走险，竟敢动用老百姓的社保“养命钱”来进行房地产投资开发。如上海发生的陈良宇案就是证明。

对于普通老百姓的这一投资房产行为，老爹认为喜忧参半。喜的是这种购房冲动，表明人们的投资观念正在增强，也极大的促进了全国房地产市场的发展，只要运用得当，今后肯定会有收益。忧的是一部分购房者对房产投资回报期望值过高，反而会给自身日后的生活背上沉重的包袱。特别是在经历了几波购房热潮之后，许多人们都掏空了几十年来的积蓄，依靠贷款购房的日子毕竟会严重影响家庭的生活。

我们知道，要想房价持续走高，就必须有强大的国民购买力作为支撑。但我国的经济基础薄弱，各种自然资源也比较匮乏。人们的收入水平目前还较低，要想“经济起飞”，还有待于高速交通系统的完善；有待于新兴产业链的形成；有待于国内企业竞争力的增强；也有待于中国经济与世界经济的融合。而这一发酵培育过程估计还需要到本世纪中叶。如果我们不顾自身经济实力，盲目购房，反而会使短期内房价飞涨，透支未来逐步上涨的空间，之后将是漫长的等待，甚至下跌。我们日常所说的希望越大，失望越大，也就是这个道理。

相信广大购房者都能以既兴奋又冷静的心态去对待购房投资回报的利好，审时度势，量力而行去投资房产，从而在保障家庭生活的基础上，获得良好的经济收益。老爹主观认为，全国各地的房价每年能以略高于银行贷款的利息3—5个百分点向上攀升，那就是最为理想的状况了。涨得太快，或是不涨，甚至大跌，对老百姓、对开发商、对整个国家都不是好事。但愿老爹这一愿望能成现实，也不枉担忧了许多！
  • [原创]过高的房产开发和购房投资回报期望值，实在令人担忧！！！ <3589 bytes> 自由老爹 <20070113 10:57:44> [点数:33]
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