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作者:mruycat 发表日期:2007-01-07 20:45:01
主题:原创:合理调整房产市场,防止房产泡沫[表状]
从目前国内房产市场的情况来看,主要存在以下几个问题:1.房价虚高,导致普通民众购买不起;2.国家调控不明显,很多人持币观望;3.炒房现象严重,有钱人购置堆积了多处房产;4.房产过剩,闲置现象普遍。这些问题中又存在矛盾,一边是房子卖不出去,一边是房子买不起,这边房子买不起了,而那边的炒房团却还在炒,开发商价格仍然还在提。这个就存在了泡沫,如果不加以正确的调整,必然会导致整个市场的崩溃。这四个问题中,最主要的问题是房价虚高,再是炒房现象;要控制房价,就必须要控制炒房现象,还有一个就是控制开发商的定价,避免开发商以地段、景观等为噱头,进行商业炒作,抬高房价。所以要控制房价,就要对准房产市场的病患处下猛药,才能达到治标治本。



一.政府开发经济适用房,提供给普通市民。

有多少要买房却买不起房的民众,政府就修建多少房子,以低价,民众能承受的价格卖给民众。让政府和房产商进行竞争,迫使房产商降低房价,打击恶意炒作。



二.针对贫困家庭,政府免费提供住房,但是产权属于政府。

对于贫困的家庭,由政府提供住房,相当于出租形式,免收任何费用。租期5年为一期,5年之后,如果经济还存在困难,可以继续租用;当然也可以提前退租。租用期间不得转租或作其他用途。政府租用房是和经济适用房混合存在,而不是单独存在,形成所谓的“贫民区”。

将这一点和上面的第一点的执行情况作为中央对地方政府的考核内容之一。



三.购房者不得重复购房,进行炒作。

每个购房者在一个地区只能购置一处房产,购房信息全国联网,可以登录查寻。对于已经购置的多处房产,可由政府进行价格评估,按评估的价格进行收回。



四.针对房产商开发的房产由政府成立专家组进行房价评估。

针对房产商开发的房产由政府成立专家组进行房价评估,限制最高可销售的价位,对消费者进行市场指导。政府定期向市民发布评估报告,始房价更加理性。如果房产商恶意抬高价格,可以进行投诉或者举报。对于政府专家组进行民众监督,使最终的评估结果达到公正和透明。



五.对房产商开发的房产限时销售。

禁止房产商在房屋结顶前进行预售。从开始销售之日开始算起,三年时间为销售期,三年之后,仍然没有销售出去的房屋将被政府强制回收,房产商再对其有拥有权。政府回收后将作为经济适用房进行销售。



六.鼓励房产商开发小户型经济型住房。

鼓励房产商开发小户型经济型住房,从而降低房价,让更多的人可以买得起房屋。对于开发大户型、超大户型、豪华型的开发商征收高额税收。



七.限制二手房炒作。

购置的房产五年内禁止再次交易,属于经济适用房范畴的房产十年内禁止再次交易。对房产交易价格超过原房产交易价20%的,征收高额所得税。



八.合理开发,可持续发展。

对于房产开发要合理开发,由政府规划可开发区域,开发前进行环境评估,实行可持续发展。禁止拆迁房龄不满30年的房屋,实行节约环保政策。



通过这些政策的落实,并结合各地区的现实情况进行执行,相信房产市场一定会健康发展的。
  •  原创:合理调整房产市场,防止房产泡沫 <2578 bytes> mruycat <20070107 20:45:01> [点数:19]
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