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作者:自由老爹 发表日期:2007-01-06 21:40:00
主题:[原创]感慨的不止是200多万楼盘返工费用。。。[表状]
新年大吉,鸿运高照。应朋友邀,最近,老爹参加了某小区开发商举办的购房业主新春联欢游园活动。其中竟生出几分感慨来。

老爹感慨的不是那游园活动所得的一些小礼品,而是该小区园林景观的两次返工改造。在这之前,老爹曾目睹过该小区已建好的园林景观。因为布局沉闷,景色欠佳,一些业主曾反映说有些类似办公大院的水池假山,缺少生活气氛。

事隔数月,老爹这次竟看到小区园林景观焕然一新。天然奇石代替了原先的水泥造型;形态各异的名树取代了原先一般的品种;连四周花草搭配得都怡然自得、入目清新。最难得的是庭院前灵动的叠石循环瀑布取代了原先呆板的外贴瓷砖的水泥围坝,再加上泳池旁边的休闲娱乐设施,一幅取之自然、胜于自然;实用生活,又点缀生活的和谐美景。其与今后即将修建的沿江大型公园景观溶为一体后,肯定会相映衬辉,连老爹这个在建筑企业混了十几年的外行,都不由得暗暗称奇。显然,这设计者匠心独具、思考缜密、眼光超前。

经侧面向施工人员打听,原来这开发商在听到购房业主意见后,也感觉园林景观与已建楼房不太协调。于是专程到广州考察,请来了国内上乘的普邦园林配套公司重新进行了设计改造。据说二次返工多花了200多万(老爹无法得知准确费用,但按经验返工折改费用估计要过百万以上)。

就按上百万计,这对于追求利润最大化的开发商来说,无疑也要心痛好久才下得了决定,何况该小区楼房听说已卖得差不多的情况下,更是勇气可嘉。由此,确实让老爹有三分感慨:

感慨一:业主至上,实用生活,是每个开发商应该遵循的最高准则。作为开发商兴建一个小区的住房,也许只用一二年时间,但业主却要在此生活几十年,甚至两三代人。我们除了要尽量将住房设计建造得舒适环保外,还要考虑将小区的设施设计建造得方便美观,使其既实用生活,又点缀生活。要做到这一点,就应该真正视购房业主为上帝,细心听取和对待业主提出有关住房和小区的每一个问题,这样不仅能赢得业主的认可和赞扬,而且可以减少与业主后续发生的纠纷和麻烦。

感慨二:打造精品,争创品牌,是每个开发商应该树立的超强理念。在日益激烈的房地产市场竞争中,特别是在当前卖方市场向买方市场转变的关键时期,要想赢得购房者的认可,仅靠广告吹牛皮是不行的了。你必须拿出过硬的产品来给大家看。这就需要你将楼房乃至小区的每一个部分都规划设计好,并且将每一个细部都施工打造好,万万马虎不得。据说,这个小区的老板对施工队伍交待,希望高价拍来的地能造出高质量的楼房,让业主感觉物有所值。即使今后离开南宁,也能让人感觉还是精品。老爹从外观看了一下在建质量,还是过得去,比我的另一个朋友在某小区施工用料要好一些。其实该小区楼盘从规划到户型设计都不错,可惜施工用料欠佳,十分只做了八分九分,结果现在业主反映问题一大堆。后期房子很难销。这种多赚了一些利润,却砸了自己招牌的做法实在愚蠢。

感慨三:立足长远,拓占市场,是每个开发商应该具备的战略目光。据了解,这个开发商之所以愿少赚些钱,而要返工改造园林景观,除了免却业主今后埋怨、立足打造精品外,还有后续两个正在开发的楼盘。并且十分看好今后南宁的楼市发展前景(每年上百亿,确实大得可以),立志在南宁将本公司做久做强做大。所以,希望以此赢得一个好的口碑,树立一个好的企业形象。对此,老爹认为每一个开发商都应当具备这种战略目光。不要因舍不得吃小亏,而失出一个大市场。换句话说,你的房子好卖热销,后续资金供应充足,你就可以继续多拍地建房,所占的市场份额就会更大。在这一点上,ZF有关部门也应制定考核激励措施,让那些珍惜土地资源,确实多出精品的企业,在“圈地”时跑得更快、更远!反之,则应减少或停止土地供应。

当然,老爹写出这些感慨,并不是说这家开发商样样都好,相反认为他们的房价更低些就好,也并非想要其他房地产公司刻意去花钱返工打造所谓精品(如果早期选好园林配套公司当然更省些钱),而是认为每一个开发商都应该具有上述的准则、理念和目光而已,这样才能走得更远、更好!
  • [原创]感慨的不止是200多万楼盘返工费用。。。 <3255 bytes> 自由老爹 <20070106 21:40:00> [点数:148]
  • 业主至上,实用生活,是每个开发商应该遵循的最高准则。 <371 bytes> 邕江神笛 <20070107 11:44:43> [点数:6]
  • 打造精品,争创品牌,是每个开发商应该树立的超强理念。 <471 bytes> 邕江神笛 <20070107 11:47:11> [点数:5]
  • 立足长远,拓占市场,是每个开发商应该具备的战略目光。 <327 bytes> 邕江神笛 <20070107 11:49:06> [点数:5]
  • 好帖,在新的形势下,每一个开发商都应该具有上述的准则、理念和目光而已,这样才能走得更远、更好! <0 bytes> 让上帝说话 <20070108 00:04:34> [点数:2]
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