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作者：gyliu82 发表日期：2007-01-04 17:48:43
主题：对地产期末考题质疑引发的郊区置业问题[表状]
在2006岁末，新浪推出了一份针对大众话题的地产期末考题试卷，这种形式可以说是相当有创意。虽然看似是地产行业的考题，但是由于目前房地产业的火热程度以及人们对楼市的普遍关注，这些考题应该算得上是出给大众的一份年终答卷。

因此这种形式能够吸引众多百姓来大显身手，以便检测一下对本年度中国楼市的关注度。各大题目无论是从选题上还是火热度上都可以堪称经典。

然而其中有一题甚是让笔者不理解，我当时就这一道题答错，但是当看过答案后更是丈二的和尚摸不着头脑了。我所说的就是该试卷的第一道题。不免拿出来也让大家帮我解释解释。

原题：
1、请分析以下文字描述的对象：
辛苦了大半辈子，终于在北京郊区买了套房子，交款那天我流着泪用颤抖的手掏出手机准备告诉家里人，谁知开机画面却显示：河北移动欢迎您……
A.河北移动广告
B.北京房奴笑话
C.国产手机广告
D.河北某楼盘广告

不知大家看后会选择哪个答案。反正一开始我没法选，因为我认为没有答案。后来我就认为选项“D.河北某楼盘广告”中如果把“广告”二字去掉，这应该就是最佳答案了。然后当我看了答案以及答案的解释，我大吃一惊。居然说选D的是智商最低的，似乎选错别的都情有可原，而唯有选D最不可饶恕。这种问题我是最有感受的了，所以说我答错实在不应该。

收到类似“ＸＸ移动欢迎您……”这样的短信，我们都知道我们到外地了。然而对于北京市民特别是对这种情况没有经验的来说，这无疑是一个莫名的打击和无奈。相信住在燕郊、涿州的市民来说，这早就见怪不怪了。

我在燕郊上了几年学，所以对这种看似可笑的问题自认为最有话语权了。暂时拿燕郊为例。

因为不知情的人以为是在北京郊区燕郊买了套房子，而且地理位置上远远优越于房山、门头沟、密云等郊区县，楼盘作的广告在地理位置上没有夸张，这是事实。确实燕郊比起北京的远郊区甚至海淀的一些地方来，离市中心的空间距离更近。

买房人殊不知已经稀里糊涂的选择了“异地置业”，这也难怪，燕郊其实跟北京的一些郊区县没什么区别，甚至有过之而无不及，他们的公共交通也是北京公交，电也是北京的电和河北的电两路供电系统，用的地址和邮编也是北京的，连电话也都是北京区号和廊坊区号并存。所以燕郊楼盘在北京房展会上火热推出时，开发商巧妙的广告形式对于一般的购房者是无法看出破绽（楼盘在河北）来的，当然这几年随着北京人燕郊置业的火热上演，开发商们无需再像以前那样故意回避对这一敏感区域的解释了。其实明眼人一眼就知道楼盘的产权在河北。

正是因为行政区划上的缘故，燕郊始终摆脱不了河北行政区划的所属。因此在当地使用的手机信号自然就是河北的了。以上说那么多其实就是交代一下燕郊手机信号的背景，这也是困扰着燕郊人以及许多北京人的一大难题。

话说回来，燕郊当地的手机到了北京，会收到北京移动的短信，这意味着漫游了。但是反过来不一定成立。也就是说北京手机到了燕郊不一定能收到河北移动的短信，我用北京的手机到了燕郊从来没有收到过短信，但是确实是漫游了。我没到过涿州，但听说涿州跟燕郊的情况是基本类似的。

回到题目中来，Ａ、Ｃ相信很容易排除，然后就是B.北京房奴笑话，我不知道为什么是北京房奴笑话，先从房奴讲起，在这种特殊地理位置购房的人不一定就是房奴，另外我也不明白这有什么可笑的，怎么会是一个笑话呢？

而Ｄ如果改成楼盘在河北应当是最佳选项。因为这样的话，对于这位买房者来说，本来是心情激动得认为自己在北京郊区（楼盘在北京）买了一套房，可是殊不知开发商给自己开了个天大的玩笑，楼盘明明在河北，这才让人哭笑不得。

说通俗一点，不知是北京的信号强还是河北的信号弱，总是北京的信号辐射到河北，而河北的信号几乎没有辐射到北京这边来。我们当时上学时，使用的手机是河北的卡，但是当我们坐电梯到８楼上课时，经常会收到“北京移动欢迎您……”字样的短信，其实这就是北京河北两地边界信号交叉的情况。本来北京与燕郊仅隔一条潮白河，所以也会闹出一些住在潮白人家（在河北）的业主们在自己家里不同的卧室会出现北京和河北移动信号的笑话。

可见，题目中该业主购买的房子最有可能就是河北的楼盘，因为河北的信号辐射到北京的可能性不大，所以说答案为楼盘在河北才最佳。

我只是说了一下异地置业中的一个问题，可能对于大多数急于购房的人们在乎的不仅仅是这些，或许如此的异地置业对他们来说有别的更大的吸引力吧！

链接：刘光宇的房地产尖锐博客

  • 对地产期末考题质疑引发的郊区置业问题 <3581 bytes> gyliu82 <20070104 17:48:43> [点数:18][图片]
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