万丈高楼平地起。这是一个亘古人人皆知的常识，但是许多人不会想到，这脚下方尺之地，竟要我们用20-30年，甚至毕生的精力和汗水去背负，有时压得我们简直喘不过气来。。。
是的，很长很长时间，我们许多人都没有真正意识到脚下土地的价值。老爹模糊的记得，改革开放伊始，直到2001年之前，国有土地一般都是通过协议出让的，那时土地一般只卖几十万元一亩。然而，从2001年开始，国有土地使用权采用挂牌公开出让方式出让。国有土地价格就直线上升，少则几百万，多则上千万，甚至几千万元一亩。
地价的飚升引得众多方面人士喝彩，短短五年翻了几番，远远超出了人们的想象。不可否认，这一飚升修正了我国土地长期低价的迷局，体现了土地的珍贵价值。为加快城市基础建设改造，赔偿拆迁费用等筹措了大量的资金。但其中的一个严重后果就是直接推高了房价，加重了购房者的负担。
因为不管地价多高，开发商都要列入住房成本，最终一切都得由消费者买单。而其所占的住房成本目前都要达到45%—50以上，甚至更高。换句话说，ZF是在假借开发商之手，将土地使用权高价卖给了购房者。这对于经济收入与房价支出不成正比的广大百姓来说，显然是不合理的。假如地价如今只是保持在2001年的水平，而且以协议方式出让，那么我们现在至少不用去买几千或上万元一平方米的天价住房了。开发商也没有太多的理由将房价定得那么高？！
老爹并非是在替开发商说话，而是试图说明地价飚升对房价的重大影响。实际上，许多开发商正是利用地价飚升的影响，为自己获取了远远超过成本的几倍利润。例如，某开发商是在三年或五年前以100万或200万/亩中标的地块，其往往分为几期开发建房，或是分为几期推出销售。而销售之时的价格一般是以现时500—1000万一亩,或更高的地价作为参照系数。这样相应的400或800万一亩的土地差价就尽入囊中，再加上其预定的20—30%所谓“合理利润”，其在短短的三至六年内就可收回投资，并赚取50—100%以上利润。对此所得，他们还会振振有词将其称为土地升值、投资回报。。。这也就是许多开发商拒绝公开成本的真正原因所在。
而ZF由于做的是一本万利（征收土地规费老爹实在不愿提及）或无本万利的生意，即使明知开发商赚得过分，也只好听之任之。许多人都认为ZF是这场博弈中最大的赢家。可老爹却不这么认为。出让国有土地建房，本来是为了解决人民居者有其屋的问题，却因为政策措施的漏洞，搞得民怨载道、威信尽失。何况城市核心圈的土地本来紧缺，卖一块就少一块，不能象其它商品可以复制。另外，即使许多人依靠贷款买上了房，但高昂的还贷压力,将严重制约整个国家人们的创造发展活力。
而有的开发商们还可采取多种不正当手段，如利用假的资信证明骗取银行贷款、延后办理业主房产证用于二次抵押、提前预售期房筹集建房资金等，（即使资金链断了，也依然是银行和购房者着急。）在无本投入或少量投入就可假借地价飚升,敛聚百姓血汗钱财，冠冕堂皇地成为亿万富翁。所以说，他们才是地价飚升的最大获利者。国家的土地本是人民的土地，却成了少数人掠夺人民财富的工具，这不能不说是我们制度缺失的悲哀！！！
老爹认为，要抑制房价过快上涨，ZF就要对飚升的地价进行适当的限制。并采取措施，要求开发商按中标时的价格，在一定范围内降低住房销售价格，减少其所谓“土地升值”的暴利部分。因为国有土地是全民共享的公共资源，其升值部分不应由开发商独享。否则，就会过多的损害人民大众的利益。同时，ZF要在加快经济适用房建设的基础上，对确实缺房、小房或危房而购第一套住房者，给予适当的地价飚升补贴（或减免税费）。
当然，这只是老爹的一厢情愿或是异想天开，难也！难也！
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