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作者:自由老爹 发表日期:2006-12-23 11:59:19
主题:[原创]从“空置房”看可疑的“供不应求”险象!!![表状]
目前,全国房市除了存在着许多买了住房却长期无人居住的“空关房”现象之外,还有一个突出的问题,就是开发商建好而没有卖出的“空置房”数量日益增多。仅目前南宁的“空置房”累计已达200多万平方。接近2000年与2001年商品房销量的总和。这就意味着约有2万套住房空置。几乎可以满足2004年南宁城区非农业人口增长的住房。相信许多地方也有类似情况。

如此多的商品房空置,按照“供大于求、价格下跌”的理论,房价应该逐步走低,或者至少保持平稳才是,但为何偏偏从2003年开始,全国许多地方的房价却出现了一个急速拉升的趋势?特别是在国家出台一系列的调控打压之下,依然保持“逆势上扬”局面。这令许多人都感到困惑不解。

为此,老爹曾跟踪了两个楼盘,一个是近400户的小盘,一个是1200多户的大盘。前者由于地理位置优越,价格定位一开始就高,销售6个多月仍有100多户没有备案。但该开发商就是不肯让利,只是不断加大广告投入,估计约有几百多万。这些投入如果让利楼盘业主,每户至少可减少4000-5000元的购房支出。对此,老爹多方打听,才从销售人员不经意的话语中找到答案。原来,该开发商还有一块相邻的地块正在开发,而该地块拍卖的单价要比现开盘的高了许多,如果现售的楼盘降价销售,势必会影响相邻楼盘今后利润的回报。

而后者大的楼盘,在二期销售时也将每平方房价提高了200-300元左右,只是推出了许多打折优惠措施,算来比一期也贵不了多少。“既然这样,还不如明明白白以稍高一期的价格吸引客户。”老爹为此曾不解地向比较熟悉的销售人员感叹。“你不知道,这一期3栋赚的是人气,而二期4栋赚的是吆喝,只有在二期这几栋楼房坚持这个价格,并运用各种促销手段引导客户逐步接受这一价格。那么三期的8栋楼房推出时才有钱多赚。。。”

对于上述楼盘的开发商和代理商的营销策略,老爹自然十分佩服,更不想细说那诸多聪明的营销手法了。但是,老爹时常替他们担忧。显然,同许多开发商和代理商一样,他们还没有从整体上认识“空置房”累积的风险。或许虽然明白,但却心存侥幸,依然习惯于传统的营销策略和营销方式。或是仗着几分财力硬扛着高房价不肯降低;或是指望用小恩小惠诱导客户往高房价的门坎上走。今年“金九银十”的暗淡收官,也从另一个侧面说明,大多数开发商对房地产业所面临的“供大于求”严峻形势并不十分重视,还是不愿意让利于民。

如此固执,将会有许多开发商和代理商付出沉重的代价。据资深人士十。一网友指出:“随着市场进一步理性,过量供应和结构不合理现象也将日益突出。在未消化完前几年累积的“空置房”基础上,又有新开发量的压力,地产界将迎接来你死我活的战国时期。。。”

上述论断,老爹十分赞同。要知道,如果中央高层的调控力度进一步加大,银行的购房贷款利率的进一步提高,那么,随之而来的必定是“空置房”的进一步增多,再加上老爹所说的买了又无人居住的“空关房”,两者相交汇聚,也许那一天,某一套住房,就会成为压垮全国楼市的最后一根稻草。。。而这对于整个国民经济发展,都将是一场难以弥补的灾难!

但愿老爹是在危言耸听,不会成为现实。不过,老爹还是要善意的提醒有关部门,及时根据本地实际调整新建商品房的计划;提醒大大小小的开发商们,该让利时则让利,降些房价脱手总比死守为妙;提醒想二次或三次购房投资者,最好抑制一些购房投资的冲动。也希望有关媒体,在房价降低的同时,适时做好住房消费引导宣传,让住房真正成为缺房者的“解困之需”。
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