去年10月，我的一位朋友来到了某广告上吹得十分红火的楼盘。其实，我这朋友并不是没有住房，他只想多买一套用于出租或是升值转手，特别是看中了广告中的升值宣传。
“有A栋靠近花园的房子吗？”我的朋友问。“实在对不起，A栋早已被抢购一空，目前我们只有B栋还剩几套。”售楼小姐彬彬有礼的答道，并很快拿来了B栋的几套住房资料。既然如此，我的朋友被抢购的热潮冲昏了头脑，很快便选择了其中的一套住房。
谁知一个多月之后，那售楼小姐又给我朋友打来电话：“。。。现在有位先生因为资金问题，退回一套A栋的住房，我们决定再优先照顾给你，这住房楼层好，只是价钱比B栋每平方要贵200多元。。。”“是吗？你们太不诚实，就为了留着多赚些钱，上次故意哄我说已经卖完。。。”我的朋友在电话里奚落道。几天后，售楼小姐的电话又打了过来："经过请示老总，这套住房依然按B栋的价格特价销售。可是，此时我的朋友已经无力同时供得起两套住房的贷款。。。"
“唉！真是打错了算盘。。。”我的朋友谈起此事，至今还后悔不已。因为房子租不出去，卖又一时卖不了。每月不仅要偿还许多贷款，还得多送上不少的物管等费用。真是偷鸡不成蚀把米！
对于这种业主买下却长期空着不住的“空关房”现象，老爹的一位地产朋友显得有些忧心忡忡：“别看白天我们售楼的红红火火，有时一天能卖出几十套楼房，心里十分兴奋。但一到了晚上，驾车绕行在一些哪怕已销售了几年的住宅小区，看到许许多多的窗口仍然没有一丝灯光，阳台也没有业主入住的迹象之时，心里就有说不出的压抑，没有成就感，好象有什么灾难就要发生..."
是的，按常规，‘空关房’的比例超过了20％，就已突破了红色警戒线。可是，在目前许多城市已售出的楼盘中，“空关房”比例估计要达到30％至40％，有的区域甚至更为严重。
而形成“空关房”的原因主要有几种：一是一些楼盘由于处于新区比较偏远，入住后的生活交通等设施尚不完备；二是留待子女婚嫁之用；三是用于退休养老；四是用于投资出租升值。而最后一种所占的比例最大。从2003年起，全国的房价在诸多因素的刺激下，一路攀升,甚至超过每平方万元之高。使许多投资者看中了它快速升值的潜力。
在当前没有更多的投资渠道下，不少市民在粗略估算后，认为购买房产是能够保值升值的投资方式，于是，便会产生盲目的投资冲动，只要能够支付首期，就会去买一套房子，哪怕空放也在所不惜。而这一部分的购房中有不少业主甚至是二次或是三次置业，他们买房并不是为了居住，而是为了保值或增值财富。
殊不知，这一做法，不仅在客观上加快了房价的上涨，加大了“空关房”的比例，而且在主观上也加重了他们心理的压力。如同老爹的那位朋友一样，近期来，随着国家多次调整贷款利率，本已让他们对增大的贷款感到不安，后又将以前的2年内转让起征营业税提高到5年内开征，这就更让许多本打算做短线投资的“空关房"主更感到手中的房产有些烫手。
如果政府的调控力度进一步加大的话，一些贷款购房业主，迫于经济压力很可能就会将手中的“空关房”进行抛售。一些业内人士认为，如果大批的“空关房”涌入市场，那么将会对房产市场带来非常可怕的后果，不仅会对现行房价产生巨大的冲击，而且会刺破目前这种所谓“供不应求”的泡沫。
当然，老爹也认为，房子除了有居住需求功能之外，也附带有投资价值的功能。而目前各地所产生的“空关房”现象，在一定侧面折射出百姓投资渠道十分有限的悲哀，更不能简单定论是对是错。但如果不适度加以抑制，任其过量囤积，天长日久，这种虚幻的需求，必将会引发金融信贷、甚至社会民生等系列灾难。
因此，应当引起政府有关部门特别是开发商和代理商的高度重视。换句话说，也就是希望你们对于那些盲目的购房投资者要适度加以引导或劝阻。而不该象上述故事的广告和小姐那么用心良苦，挖着陷阱，铺满鲜花，诱着购房者往下跳。只有这样，房产市场才能反映真实的供需实情，才能健康发展。（待续：从“空置房”看可疑的“供不应求”假象！）。
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