新浪首页 > 新浪房产 > 房产社区 > 地产圈 　
全部房产论坛列表
爱问(iAsk.com)
论坛首页 论坛精品 发贴排行 48小时热贴 论坛相册 通讯录 生活服务 楼盘详情 在线调查 论坛帮助 北京生活信息搜索
发贴 - 刷新 - 收藏 - [注册]
作者：自由老爹 发表日期：2006-12-17 21:27:32
主题：醉说住房户形结构在“90+70”严规下的调整趋势！[表状]
前不久，为了抑制房地产的投资过度膨胀，节省土地、原材料等资源，建设部等部委联合出台了一系列规定，要求开发商新建90平方以下的住宅必须占总数的70%以上；而购买90平米以上住房，必须首付总款三成，方可获得银行按揭：之后又补充规定90平方指的是建筑面积等（估且简称为“90+70”规定）。
老爹认为，这些规定不仅会引导人们改变住房需求方向等，而且会引导人们改变传统住房消费观念，引导现有住房户形结构的调整。
大家知道，由于土地成本上升，为了最大的获得利润，现在开发楼盘多以高层为主。住房公摊面积和内外墙建筑面积约占住房总面积的25% 左右，甚至更多。一套90平方的住房，实际使用面积只不过是60多平方。这一面积按三房二厅一卫一厨布局，对于购房者的日常生活自然显得有些紧迫。要想在90平方建筑范围获得更多生活空间，除尽量精心设计，减少公摊外，还必须减少内外墙建筑所占的面积。
事实上，不仅欧美等国家，就是广东、福建等外省一些发达地区，有的住宅部分已取消了厅室之间内墙砖体分隔，而代之以高档薄体材料或是实用衣柜等分隔。甚至有的取消了客厅、次卧、书房与阳台外墙的砖体分隔，依靠飘窗外接阳台，触目享受户外花园美景。这样既可增加室内使用面积，又可节省建造材料和费用。
另外，随着住宅高层化，家庭二人化或三人化，人们相互交往聚会大多选择在酒楼歌厅场合，客厅的对外交际聚会功能不断弱化，再加上室内使用面积所限，人们将重新审视以往宽客厅、窄卧室的利弊。而会优先考虑卧室的宽敞舒适，甚至不排除将客厅与卧室或书房与卧室二者合一的可能，其中只作象征性的分隔。餐厅厨房也会因为活动面积狭窄，需要拓展室内空间而合二为一。总之，在“90+70”政策的引导下，不管是开发商，还是购房者，都必须更新传统住宅建造和消费理念，尽量在有限的空间营造出舒适方便生活的格局。否则就不能适应形势的变化。
实际上，前段时间，也曾有开发商试图取消部分住房内墙分隔，并承诺相应减少该墙的工料费。然而，许多购房者都表示反对。最后开发商只好依然如故。对此，有的内行人笑道：这有些购房者真怪，宁愿多花几千元买几堵无实用的墙，也不愿意少花几千元多得几平方的房。。。
看来，要更新观念，还得有一个较长的过程，但总的趋势必将如此！反正老爹不是专家，说点醉话，大家不必当真！
  • 醉说住房户形结构在“90+70”严规下的调整趋势！ <1901 bytes> 自由老爹 <20061217 21:27:32> [点数:18]
    • 查看所有回帖
    欢迎参与讨论
    在参加新浪中文论坛之前您必须仔细阅读并同意下列条款：
    ·为什么要进行会员注册
    ·新浪会员注册入口
    ·修改会员密码