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作者：wangbaoquan3163 发表日期：2006-12-14 13:36:59
[转帖]主题：买房子算的是总价[表状]
转自：原创
买过房子的人一般都有过这样的过程：首先当然是选择的位置，大概的面积、户型、楼层、朝向等等，然后才是单价、折扣、总价等。
位置是首选的。当然位置与单价是紧密相连的，市中心、好地段，当然单价高。城边子、不好的地段，自然单价低了。但选择位置主要的因素还是考虑的孩子入托、上学，上班，出行等。一般情况下，当然是生活便利好了。
有过较多生活经验、特别是住过不同房子的人，一般对面积、户型、楼层、朝向等因素比较看重。而首次购房者往往不太关注这类因素。
当然总价主要由单价和面积等因素决定。面积一定，当然单价越低总价越低，这是许多人到郊区买房的一个主要因素。
笔者当初购房时有几个框框：位置综合考虑夫妻双方上班和孩子上学的距离、路线、交通情况、周围环境等，这是个前提。对楼层、朝向笔者比较看重，因为近二十年来几次换房搬迁，几乎各种“破”房子都住过，对是否潮湿、是否挡光、是否通风、格局（房型）是否方便及楼层非常看重，住过各种房子才会深切感受到这些因素的重要性。
而面积倒在其次，差不多即可。笔者按总价考虑，并从实际出发，以生活便利为主，不求太大，只求方便够用。
笔者比较看重生活成本。十几年来，房子主要以位置为主，孩子幼儿园、小学、初中阶段都非常便利，孩子高中了，换了房子，孩子路上也只需二十分钟，上班的路上也只需半小时自行车程。生活很是便利。如果同样的总价在郊区可以买面积大些的，还可出来一辆车子，步入有车组。但每天需早出晚归，常常使孩子手忙脚乱，对孩子的学习多少有些影响。有许多在郊区买了大房子的，又在孩子学校附近租房子住的，日常采买、来客人等还得“进城”，其实生活的成本有点儿高了。
一般家庭为三口之家，面积太大其实闲置了不少面积，多交了不少采暖、物业等费用，也使家里空荡荡的。房子面积还是适度为好。
所谓均价等等只是一个平均的概念，含有一些人为因素，更多的是研究宏观经济用的，如我等小民，还是摸着自己的钱袋，从自己的实际出发买自己的房子，算算总价及生活成本，别太理会“专家”们一会儿涨、一会儿降的口水，房价是多少年多少因素发展形成的，一时半会儿很难有太出格的变化。人生就这几十年，别太累了自己。
  • 买房子算的是总价 <1788 bytes> wangbaoquan3163 <20061214 13:36:59> [点数:39]
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