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中国房地产进入2006年似乎走到了一个死胡同的尽头.一方面,国家大力加强宏观调控,又成效甚微;另一方面百姓叫嚷房价过高;而对于开发商来说,则犹如猪八戒照镜子,里外不是人.房产究竟应如何发展,解决住房问题的出路在哪里?笔者认为:房地产发展应该运用农村包围城市的战略.
当今住房问题的困难多处在大城市.由于经济发展的平衡性,当今大城市与中小城市人均收入水平差距日益缩小.而从土地价格\消费水平\建筑材料价格\人工费用等方面分析,大城市房价远远高于中小城市,而人们购买力却日益缩小.这就造成了大城市部分人群住房难以解决的问题.
解决这一问题,应创建环都市城市协作群.以都市为核心,将周边中小城市纳入协作群范围之内,提升中小城市城市配套功能,动员部分都市贫困阶层到中小城市居住,这样则有希望解决居住问题.这种方式可以称为农村包围城市的战略.
这种策略有以下好处1为政府解决了住房难的问题2解决部分都市人群住房需求3为开发商提供新的开发市场4扭转人们的居住观念.
今后的都市,将成为综合实力评估占有优势的人群的活动场所,而自身收入低\能力差的人将居住在周遍中小城市,这也是一种合理的社会资源分配.
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