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作者：gyliu82 发表日期：2006-12-04 16:42:38
主题：个人集资建房自住是目的 绝非昙花一现[表状]
最近媒体上关于集资建房的新闻炒得沸沸扬扬，尤其以“温州合作建房联盟”备受关注。回想起当初“个人集资建房”这一概念被提出时，它的前世今生就被冠以“社会不和谐因素”的贬称。但是楼市上房价持续上涨与百姓无力购买而只能望房兴叹的矛盾越来越激化，于是这一普遍事实把“个人集资建房”的发起人于凌罡推向了顶端。

于凌罡的适时出现，就像楼市上下了一场及时雨，可以说对于老百姓们来说犹如久旱逢甘霖，似乎这一模式的运作将给房价过高的房地产市场带来了一场新的变革。

尽管于凌罡凭着自己执著和顽强的个性魅力为着自己的梦想作出过很多，同时也拥有了相当一部分人的支持，然而好景不长，由于种种原因“个人合作建房”模式还没有落地就胎死腹中，于是于凌罡随着业内对“乌托帮”的讥讽逐渐淡出了人们的视野。

不管对于凌罡本身来说是成功还是失败，总之他的路并不是很顺。楼市上热闹了好一阵，有极力赞同的，有坚决反对的，也有冷嘲热讽的，更不乏看热闹的。但是因为他的出现，迎合了一部分买不起房的人，起码比起买开发商的房希望更不渺茫些。因为这样打破了开发商建房的霸主地位，为房地产市场注入良性竞争，也正因为如此，开发商们绝不允许眼睁睁的看着自己到手的利益被剥夺。

买房难成了百姓普遍的问题，住房作为百姓心中梦寐以求的梦想必然促使一种新的住房模式的出现。而恰恰“个人集资建房”能够最有效的减少购买开发商项目时的许多成本，粗略算来，可以省掉四笔费用：开发商利润、广告销售费用、机构维持费用和项目贷款利息。通俗地讲就是说比购买开发商的项目要便宜很多。这必然成为一种解决百姓住房的一种出路，尽管遭遇各种挫折，但毕竟是新生事物，不被多数人接受也是情理之中的事。

尤其是开发商甚至跳出来叫嚣“个人集资建房”的幼稚可笑，其实开发商在嘲笑新模式幼稚的同时，他们的心里也在打鼓，他们也在担心，也在紧张。否则，他们就不至于那样脸红脖子粗，而是对“个人集资建房”毫不理会了。开发商绝不是简单的“开发商”，据说他们在害怕这一新兴模式发展成为不可逆转的潮流时，他们对“于凌罡们”实施了“收买”。于是于凌罡从最初的“于师傅”变成了“于总”。

所以有人说“个人集资建房”到此已经夭折了，其实在我看来，尽管于凌罡最初的宏伟蓝图早就变了质，抑或按一些人的观点说于凌罡的“个人集资建房”根本就行不通，事实大家都看得明白，的确于凌罡没有让大家如愿以偿。可能算作是于凌罡人生阶段的一次挫折，但是这并不能当成楼市上的一次退步，因为于凌罡谱写了楼市上新的篇章，他的出现唤起了百姓住房不仅仅单纯依赖开发商的觉醒，至少他的出现也曾经让开发商们紧张过，让政府深思过。

“个人集资建房”作为非营利集资建房，目的都是为了满足普通百姓的住房梦，尽管当前集资拿地的困难重重，但是我相信政府绝不会坐视不管，因为普天之下众多百姓住房难的事实摆在政府面前，当无法解决百姓难题时何不作为一种尝试试试呢？

另外，于凌罡的受挫必将引领后人总结经验教训，事实也是如此，温州个人集资建房如火如荼。自古就有时事造英雄的佳话，可能于凌罡作为第一个敢吃螃蟹的人，经验不足，吃法不当，火候不到，但没准由于时机的不断成熟，“后于凌罡们”有可能成为楼市上的新英雄。

我不敢说“个人集资建房”就一定有出路，但至少人们曾经关注过，曾经为此思考过，所以从这一层面上来讲，这本身就是一个很大的胜利。

其实任何事物都是在摸索中不断前进发展的，我们的社会主义道路不也是史无前例的伟大创举吗？我们不也是摸着石头过河吗？所以说，“个人集资建房”的艰巨任务很有可能落在另一个张凌罡、王凌罡的肩上，即便是行不通，它也会启发后来者终归为解决百姓住房问题找到一条出路，它绝不是昙花一现。

链接：刘光宇的房地产尖锐博客

  • 个人集资建房自住是目的 绝非昙花一现 <3046 bytes> gyliu82 <20061204 16:42:38> [点数:14][图片]
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